wk物業(yè)管理的前期介入與接管驗(yàn)收(參考版)
2025-01-07 04:24本頁(yè)面
【正文】 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 對(duì)于保修期間緊急發(fā)生的問(wèn)題 ， 當(dāng)施工方不能積極配合時(shí) ， 物業(yè)管理公司有權(quán)自行修整 ， 費(fèi)用由施工方予以支付 。 由于物業(yè)管理公司不作為保修合同的主體 ， 對(duì)工程保修金不能支配 ， 因此對(duì)施工方缺少約束能力 ， 總感覺(jué)管理難度大 。還有開(kāi)發(fā)商要有前瞻意識(shí)，應(yīng)在項(xiàng)目前期策劃過(guò)程中充分聽(tīng)取物業(yè)管理公司的建議，讓物業(yè)管理公司參與工程建設(shè)的全過(guò)程，以減少、避免后期的修改工作。在工程中要站在使用者的角度，檢查驗(yàn)收工程，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要盡量為住戶考慮。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定 工程質(zhì)量也是在接管過(guò)程中容易發(fā)生矛盾的地方，作為開(kāi)發(fā)商認(rèn)定工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家有關(guān)質(zhì)檢部門的驗(yàn)收評(píng)定，而物業(yè)管理公司則更多地代表業(yè)主從使用者的角度驗(yàn)收工程，本質(zhì)上二者并無(wú)差別。 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了 ， 勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄 。 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理 對(duì)資料遺留的問(wèn)題 ， 接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng) 積 極 同 發(fā) 展 商 聯(lián) 系 補(bǔ) 齊 。 物業(yè)管理的清潔“開(kāi)荒” 清潔“開(kāi)荒” 指物業(yè)管理部門在完成了對(duì)物業(yè)的竣工驗(yàn)收 接管驗(yàn)收后，對(duì)樓宇內(nèi)外進(jìn)行全面徹底的清 潔它是一種突擊式、會(huì)戰(zhàn)式的清潔。 e） 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 c） 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收 a） 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。 室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下 幾點(diǎn)： 房屋結(jié)構(gòu)、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設(shè)施、門窗工程、水電工程、電信設(shè)備、安全性。 C)接管驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收對(duì)象不同 D)驗(yàn)收的目的不同 E)驗(yàn)收的條件不同
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