物業(yè)管理的前期介入與接管驗收(ppt38頁)(參考版)
2025-02-10 20:18本頁面
【正文】 謝謝！謝謝！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。對于保修期間緊急發(fā)生的問題，當(dāng)施工方不能積極配合時，物業(yè)管理公司有權(quán)自行修整，費用由施工方予以支付。由于物業(yè)管理公司不作為保修合同的主體，對工程保修金不能支配，因此對施工方缺少約束能力，總感覺管理難度大。還有開發(fā)商要有前瞻意識，應(yīng)在項目前期策劃過程中充分聽取物業(yè)管理公司的建議，讓物業(yè)管理公司參與工程建設(shè)的全過程，以減少、避免后期的修改工作。在工程中要站在使用者的角度，檢查驗收工程，每一個細節(jié)都要盡量為住戶考慮。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認定工程質(zhì)量也是在接管過程中容易發(fā)生矛盾的地方，作為開發(fā)商認定工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)是國家有關(guān)質(zhì)檢部門的驗收評定，而物業(yè)管理公司則更多地代表業(yè)主從使用者的角度驗收工程，本質(zhì)上二者并無差別。對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。接管驗收遺留問題的處理對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng) 積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊。物業(yè)管理的清潔 “開荒 ”清潔 “ 開荒 ” 指物業(yè)管理部門在完成了對物業(yè)的竣工驗收接管驗收后，對樓宇內(nèi)外進行全面徹底的清潔它是一種突擊式、會戰(zhàn)式的清潔。e） 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。c） 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。機電設(shè)備的接管驗收 a） 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮。 室內(nèi)工程驗收應(yīng)把握以下幾點：房屋結(jié)構(gòu)、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設(shè)施、門窗工程、水電工程、電信設(shè)備、安全性。C)接管驗收和竣工驗收對象不同D)驗收的目的不同E)驗收的條件
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