某房地產(chǎn)物業(yè)前期介入與接管驗收培訓課件(參考版)
2025-01-04 08:15本頁面
【正文】 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 對于保修期間緊急發(fā)生的問題 ， 當施工方不能積極配合時 ， 物業(yè)管理公司有權(quán)自行修整 ， 費用由施工方予以支付 。 由于物業(yè)管理公司不作為保修合同的主體 ， 對工程保修金不能支配 ， 因此對施工方缺少約束能力 ， 總感覺管理難度大 。還有開發(fā)商要有前瞻意識，應(yīng)在項目前期策劃過程中充分聽取物業(yè)管理公司的建議，讓物業(yè)管理公司參與工程建設(shè)的全過程，以減少、避免后期的修改工作。在工程中要站在使用者的角度，檢查驗收工程，每一個細節(jié)都要盡量為住戶考慮。 工程質(zhì)量標準的認定 工程質(zhì)量也是在接管過程中容易發(fā)生矛盾的地方，作為開發(fā)商認定工程質(zhì)量的標準是國家有關(guān)質(zhì)檢部門的驗收評定，而物業(yè)管理公司則更多地代表業(yè)主從使用者的角度驗收工程，本質(zhì)上二者并無差別。 對于長期解決不了 ， 勢必會影響物業(yè)管理的問題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄 。 接管驗收遺留問題的處理 對資料遺留的問題 ， 接管驗收小組應(yīng)當 積 極 同 發(fā) 展 商 聯(lián) 系 補 齊 。 物業(yè)管理的清潔“開荒” 清潔“開荒” 指物業(yè)管理部門在完成了對物業(yè)的竣工驗收 接管驗收后，對樓宇內(nèi)外進行全面徹底的清 潔它是一種突擊式、會戰(zhàn)式的清潔。 e） 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。 c） 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 機電設(shè)備的接管驗收 a） 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。 室內(nèi)工程驗收應(yīng)把握以下 幾點： 房屋結(jié)構(gòu)、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設(shè)施、門窗工程、水電工程、電信設(shè)備、安全性。 C)接管驗收和竣工驗收對象不同 D)驗收的目的不同 E)驗收的條件不同
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