某地區(qū)項(xiàng)目管理及投資管理知識(shí)分析報(bào)告(參考版)
2025-01-06 15:18本頁(yè)面
【正文】 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:02:34 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 按 2840萬(wàn)元的資金投入，截止商業(yè)產(chǎn)出的利潤(rùn)價(jià)值 7237萬(wàn)元，資金投入回報(bào)率高達(dá) 255%。 結(jié)論： 項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 住宅如果由我司投資建設(shè)直接返還政府和百姓，則不需要支付政府 2500萬(wàn)元拆遷投入，且最后實(shí)際支出僅為 1371萬(wàn)元 左右。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期為 24個(gè)月。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期為 2432個(gè)月。 以上費(fèi)用合計(jì)： 2840萬(wàn)元 6）項(xiàng)目前期銷(xiāo)售中心和廣告投入 300萬(wàn)。 三、項(xiàng)目前期投入及回收預(yù)測(cè) 3）相依林景觀建設(shè)和改造 600萬(wàn)。 5）勘探、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、 報(bào)建等計(jì) 150萬(wàn)。按年毛利潤(rùn) 879萬(wàn)元計(jì)算： 預(yù)計(jì) 2426個(gè)月左右的時(shí)間可以收回全部投資！ 1）土地 50畝 *13萬(wàn) /畝 =650萬(wàn)。 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 測(cè)算依據(jù)和方法： A、本項(xiàng)目按設(shè)計(jì)套房 150間，房?jī)r(jià)暫按金孔雀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； B、按中國(guó)目前的節(jié)假日計(jì)算，一年的 365天里有 145天屬于周末和節(jié)假日，占一年的 40%左右； 220天為上班日（即平時(shí)），占 60%左右； C、協(xié)議價(jià)客戶占 35%左右，普通散客占 65%左右； 按 365天計(jì)算，全年的客房收入具體如下： 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 平時(shí) 60%，按 220天計(jì)算： 230元 /天 *220天 *（ 150間 *） =2656500元 298元 /天 *220天 *（ 150間 *） =6392100元 節(jié)假日 40%，按 145天計(jì)算： 368元 /天 *145天 *（ 150間 *） =2801400元 458元 /天 *145天 *（ 150間 *） =6494975元 以上合計(jì)為： 1832萬(wàn)元 年入住率 80%=14659980元 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和回收成本時(shí)間測(cè)算 年總收入 1465萬(wàn)元 =879萬(wàn)元 扣除人員管理成本、裝修折舊成本等綜合成本 40%后為毛利潤(rùn)。 總投資為 2728萬(wàn)元 金孔雀和萬(wàn)振逍遙別院客房?jī)r(jià)格表 酒店收益預(yù)測(cè) 酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 金孔雀度假村 萬(wàn)振逍遙別院 備注 客房 平時(shí) 230元 /天（協(xié)議價(jià)） 498元 /天（協(xié)議價(jià)） 298元 /天（普通散客） 788元 /天（普通散客） 節(jié)假日 368元 /天（協(xié)議價(jià)） 698元 /天（協(xié)議價(jià)） 458元 /天（普通散客） 988元 /天（普通散客） 別墅 平時(shí) 1098元 /天（協(xié)議價(jià)） 2880元 /天（協(xié)議價(jià)） 1680元 /天（普通散客） 3880元 /天（普通散客） 節(jié)假日 2180元 /天（協(xié)議價(jià)） 3880元 /天（協(xié)議價(jià)） 288元 /天（普通散客） 4880元 /天（普通散客） 從以上兩家的價(jià)格表，我們可以看出，節(jié)假日的房?jī)r(jià)較平時(shí)基本翻了一番。 10）計(jì)劃外費(fèi)用 300萬(wàn)。估計(jì)費(fèi)用 30萬(wàn)。 7）圍墻 ****米， 10萬(wàn)元。 5）廁所建筑面積 200平米，土建以 600元 /平米計(jì)算，計(jì) 12萬(wàn)；裝潢、設(shè)備計(jì) 300元 /平米，計(jì) 6萬(wàn)；合計(jì) 18萬(wàn)。 3）車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、通道計(jì) 50萬(wàn)。土建按 800 元 /平方米計(jì)，裝潢按 1500 元/平方米計(jì)。 8）儲(chǔ)存庫(kù)建筑面積 300 平方米。 6）噴水音樂(lè)池若干。 4）車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng) 500平方米。 2）網(wǎng)球、兒童游樂(lè)場(chǎng) 500平方米。 移步換景、花豐葉茂，具有西方歐式建筑樂(lè)園的高雅大方、又有美觀氣派的皇家風(fēng)范，體現(xiàn)古今借鑒、中西結(jié)合的精神，突出集商貿(mào)、游覽、娛樂(lè)、休閑、鍛煉為一體的現(xiàn)代化酒店渡假村風(fēng)貌。 二、酒店投資經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè) 依山傍水寄情于中，借溫泉借山借水齊畫(huà)。 住宅開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 數(shù)量（萬(wàn) ㎡ ） 單價(jià) 元 /㎡ 合計(jì) 備注 凈利潤(rùn)（總收入 總成本） 1371 一、 總銷(xiāo)售收入 4500 1 住宅 1800 4500 2 商鋪 0 0 0 3 車(chē)庫(kù) 0 住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 多層住宅占地約 50畝，建筑面積約 5萬(wàn)平方米，其中 ， 為可售面積。 三、配套建議 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目居住功能，體現(xiàn)平緩、和諧的小鎮(zhèn)化生活模式，在結(jié)合它山自然山水資源的基礎(chǔ)上，建議社區(qū)相關(guān)配套如下： ⊕ 社區(qū)醫(yī)療中心 ⊕ 幼兒園 ⊕ 菜場(chǎng) ⊕ 大型超市、商服中心（風(fēng)情商業(yè)街） ⊕ 社區(qū)會(huì)所（健身中心、咖啡吧等） ⊕ 高爾夫推桿球場(chǎng) ⊕ 大型綠地廣場(chǎng)（公園） ⊕ 兒童游樂(lè) ⊕ 品牌物業(yè)服務(wù) PART 4 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 一、住宅及商業(yè)街開(kāi)發(fā)效益預(yù)測(cè) 二、酒店投資經(jīng)營(yíng)
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