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合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)報(bào)告(參考版)

2025-01-03 01:49本頁面
  

【正文】 U S T C Management School 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。區(qū)域型購(gòu)物中心多,社區(qū)型購(gòu)物中心偏少,而特色商業(yè)街幾乎沒有。 就合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來分析,商業(yè)街成為商業(yè)地產(chǎn)追逐的熱點(diǎn),復(fù)合型地產(chǎn)成為下一步商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)需要有力的營(yíng)運(yùn)商,要有準(zhǔn)確的定位,有明確的市場(chǎng)方向。商業(yè)業(yè)態(tài)布局要科學(xué)合理,要重差異,輕模仿,以形成各具特色、互不沖撞的共榮局面。商業(yè)地產(chǎn)在高利潤(rùn)高回報(bào)的同時(shí)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn),而一些開發(fā)商僅僅是投資,缺少經(jīng)營(yíng)理念,造成大量商鋪、寫字樓空臵。 U S T C Management School 2023年合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向 避免盲目開發(fā)。有一些大的小區(qū),相互比較集中的地方,新商圈的生成正在形成的過程當(dāng)中。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)主要存在在以下三個(gè)方面: 傳統(tǒng)的商業(yè)設(shè)施存在升級(jí)的機(jī)會(huì)。 07年商務(wù)部的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的速度在加速。投資、經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化、細(xì)節(jié)化要求更強(qiáng)。 目前商業(yè)投資的熱度不減,但是商業(yè)投資理性相對(duì)速度來說是不成正比的。 對(duì)商業(yè)建筑的基礎(chǔ)設(shè)計(jì),能夠體現(xiàn)城市坐標(biāo),但沒有出現(xiàn)代表城市整體形象的商業(yè)性建筑。 相關(guān)的一些企業(yè)對(duì)于旅游企業(yè)的開發(fā),從傳統(tǒng)性的購(gòu)物開發(fā)的方向性的轉(zhuǎn)變。外商零售業(yè)在拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)的同時(shí),也影響了整體的運(yùn)作,缺乏對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商整和的掌控。 外資零售業(yè)對(duì)安徽進(jìn)入的提速。 U S T C Management School 2023年合肥商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)進(jìn)入醞釀期 開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不僅局限于一級(jí)市場(chǎng),不僅在中心城市,像二三級(jí)城市,甚至向中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展。導(dǎo)致項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確、結(jié)構(gòu)不合理,給后期的運(yùn)營(yíng)帶來了不利; 把商業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)單地理解為建鋪賣鋪,以操作住宅的方式來運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,把實(shí)現(xiàn)商鋪銷售視為整個(gè)過程中的重頭戲,后續(xù)的招商、培育、管理、促銷、運(yùn)營(yíng)往往很少涉及; 一味的強(qiáng)調(diào)合肥乃至安徽的消費(fèi)總量,對(duì)合肥商圈的輻射范圍認(rèn)識(shí)不夠深入,導(dǎo)致了大量空臵商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)生; 把“主力店”視為“太陽”,忽略其他業(yè)主的根本利益和真切感受; 普遍存在經(jīng)營(yíng)乏力、后勁不足的客觀情況,由于開發(fā)商大多急于實(shí)現(xiàn)銷售和資金回籠,難免控制大量“投資戶”成為商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。
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