【正文】 ?頂層 可作為企業(yè) 空中花園、高管的個(gè)性化辦公空間 ，亦可作為企業(yè)會(huì)所或者其他休閑 娛樂健身空間 。 ?雙 LOFT空間 作為總部財(cái)智生產(chǎn)基地，創(chuàng)造出可靈活組合和增值的高效性、多樣化空間，為企業(yè)提供無限成長的可能?？勺鞔筇谩⑵髽I(yè)展示空間或商業(yè)，也可作為員工休息區(qū)、咖啡廳、企業(yè)餐廳等使用；也可作為商業(yè)經(jīng)營。并形成了趣味的景觀式地下停車場，使得停車具有明確的景觀性與方向性。鋪裝色彩也與建筑風(fēng)格一致，現(xiàn)代簡潔，并與自然環(huán)境相融，實(shí)現(xiàn)了柔和自然的生態(tài)感與現(xiàn)代簡約的商務(wù)感相互統(tǒng)一。會(huì)所屋頂?shù)那€小路延伸為橢圓形鏡面水池，周圍種植各種植被花卉，極具自然感。在聯(lián)通組團(tuán)建筑體系之間交通的同時(shí)，使綠色生態(tài)景觀在視覺上立體而又豐富，梳理總部景觀序列。并通過種植和鋪裝，以綠坡為中心，給人以親近自然的感覺； 第三層 空中花園 ：二層綠色天廊，為二層員工入口，由果嶺的緩坡可達(dá)，增加了進(jìn)入辦公區(qū)域的趣味性，并設(shè)臵多種休憩空間，為員工工作交流、放松提供多種生態(tài)空間； 第四層 屋頂花園 ：為企業(yè)預(yù)留屋頂綠化的可能性，屋頂荷載、排水等均達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供個(gè)性化自我展示空間。 ?縱向四層立體綠化 四重立體綠化形成縱向空間上的立體綠化，實(shí)現(xiàn)建筑 立體化生態(tài)健康循環(huán) 。在每棟建筑的首層和二層各設(shè)有出入口與大堂，能滿足企業(yè)多重空間的展示需求，展示總部高端形象，引領(lǐng)高端商務(wù)形態(tài)。首層 LOFT外沿為 落地玻璃幕墻 ，令建筑外觀極具通透效果，滿足企業(yè) 通透性、私密性、環(huán)保節(jié)能 等方面的需求。 ? 外立面：采用 陶瓷板與玻璃幕墻相結(jié)合，局部配有石材 。 ? 建筑風(fēng)格：建筑語言和表現(xiàn)力求 清新和時(shí)代感 ，同時(shí)又具有國際建筑的表現(xiàn)力。 ?展示性 ：建筑集群面向城市形成商務(wù)展示帶，同時(shí)每個(gè)獨(dú)棟均擁有獨(dú)特形象展示面，與建筑外部、內(nèi)部空間共同展示企業(yè)價(jià)值，為企業(yè)的展示宣傳提供多種場所和途徑。 ?生態(tài)性 ：創(chuàng)新設(shè)計(jì)雙重立體綠化，有下沉式庭院、果嶺綠洲、綠色天廊、屋頂花園等景觀亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，構(gòu)成企業(yè)生態(tài)的創(chuàng)智空間，能最大限度激發(fā)員工創(chuàng)意靈感。 ?獨(dú)立性 ：每個(gè)企業(yè)擁有專屬獨(dú)棟辦公空間、獨(dú)立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨(dú)立的企業(yè)冠名權(quán)，可以滿足企業(yè)總部私密、獨(dú)立的辦公需求。大堂入門為旋轉(zhuǎn)門和平開門，并采用高檔門電動(dòng)系統(tǒng)樓層負(fù)荷：標(biāo)準(zhǔn)層為 250 KG/平方米 ,首層、二層載重量都為 500 KG/ 平方米，可進(jìn)行屋頂綠化 ?電視系統(tǒng)：有線電視主信號(hào)進(jìn)入園區(qū)會(huì)所光端機(jī)，由會(huì)所到各樓的線纜及信號(hào)，業(yè)主根據(jù)需求自行安裝，收視點(diǎn)位臵業(yè)主自行定位安裝 ?空調(diào)系統(tǒng)：為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)，新風(fēng)采用新風(fēng)雙向換氣機(jī)，新風(fēng)進(jìn)口設(shè)于屋面，并設(shè)臵新風(fēng)變頻機(jī)，新風(fēng)量高達(dá)50立方米 /小時(shí) /人 ?安防系統(tǒng)：包括在園區(qū)內(nèi)主要路口、地下車庫及出入口安裝攝像頭，以及 24小時(shí)離線式巡更系統(tǒng)， 24小時(shí)電視監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時(shí)地下 IC卡停車管理系統(tǒng) ?樓宇自控系統(tǒng)：設(shè)集散控制的樓宇控制系統(tǒng)，包括空調(diào)機(jī)組的監(jiān)視，給排水系統(tǒng)、電梯、景觀照明、地下車庫照明系統(tǒng)的監(jiān)控等 ?辦公自動(dòng)化系統(tǒng)：各單體建筑的地下主配線設(shè)備間預(yù)留線槽，弱電控制中心可滿足工作區(qū)內(nèi)每 3平米設(shè)臵一個(gè)語音及數(shù)據(jù)點(diǎn)和 2個(gè)信息端口的智能化辦公需求 ?消防自動(dòng)化系統(tǒng)：包括建筑物內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、應(yīng)急事故廣播系統(tǒng)、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng) 44 本報(bào)告嚴(yán)格保密 記錄時(shí)間 租 /售均價(jià) 租 /售最高價(jià) 租 /售最低價(jià) 1 2023316— 117 7580元 /平方米 2 20231011 7553元 /平方米 3 202365 7800元 /平方米 4 20231214 6800元 /平方米 5 20231028 6000元 /平方米 6579元 /平方米 5738元 /平方米 6 202384 6000元 /平方米 7 202361 5888元 /平方米 一期歷史價(jià)格 項(xiàng)目規(guī)模較大，交通發(fā)達(dá)，靠近輕軌、 CBD 45 本報(bào)告嚴(yán)格保密 規(guī)劃特色 獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性 ?規(guī)劃為果嶺綠洲上的獨(dú)棟總部集群與企業(yè)旗艦。 項(xiàng)目配套情況 周邊配套齊全，自身會(huì)所服務(wù) 43 本報(bào)告嚴(yán)格保密 建材設(shè)備簡介 建材節(jié)能、環(huán)保，標(biāo)準(zhǔn)較高 ?結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 外墻：玻璃幕墻、陶瓷板墻 內(nèi)墻：砂漿抹平刮膩?zhàn)? ?供電：園區(qū)采用 高供高計(jì)的計(jì)量方式 ，供電屬于高壓自管戶。 項(xiàng)目規(guī)模較大，交通發(fā)達(dá)，靠近輕軌、 CBD 42 本報(bào)告嚴(yán)格保密 金融：中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國光大銀行、北京銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中信銀行、福建興業(yè)銀行 酒店：麋鹿苑國際會(huì)議中心、錦江富園飯店、圣坤酒店、伊夢華都大酒店 醫(yī)療：同仁醫(yī)院、亦莊醫(yī)院、同仁堂藥店、京衛(wèi)大藥房 體育：體育場、鴻喜長新國際高爾夫球場、圣福華國際俱樂部、中體倍力健身俱樂部、青鳥健身 美食：漁公漁婆、東來順、峨嵋酒家、西貝莜面村、上島咖啡、肯德基、吉野家、永和豆?jié){、賽百味 購物：華潤超市、美廉美超市、國美電器、大中電器 會(huì)所服務(wù)：項(xiàng)目專屬的 主題星級(jí)商務(wù)會(huì)所 為入駐企業(yè)進(jìn)行全方位的服務(wù)。同 CBD具有良好的交通連通性，車行僅 15分鐘。 企業(yè)的品牌打造需要注重自身的形象 在全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程下，企業(yè)之間的競爭主要除了研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)能力的提升外，企業(yè)品牌的綜合運(yùn)營效果更是決定企業(yè)能走多遠(yuǎn)的、做多大的影響因素之一。 城市結(jié)構(gòu)的變化為別墅化辦公提供良機(jī) 城市的郊區(qū)化擴(kuò)張，城市的外延在不斷擴(kuò)大。 世界服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地 38 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開發(fā)借鑒：開創(chuàng)企業(yè)別墅化辦公 借鑒二 企業(yè)別墅化辦公 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化催生企業(yè)別墅化辦公 高科技產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位日趨顯赫，依賴于腦力、以智力密集型生產(chǎn)為特點(diǎn)的高科技企業(yè)層出不窮。 ? 京津冀經(jīng)濟(jì)圈正處于歷史性的戰(zhàn)略機(jī)遇期， ? 以創(chuàng)新為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)