【正文】 、青鳥(niǎo)健身 美食：漁公漁婆、東來(lái)順、峨嵋酒家、西貝莜面村、上島咖啡、肯德基、吉野家、永和豆?jié){、賽百味 購(gòu)物：華潤(rùn)超市、美廉美超市、國(guó)美電器、大中電器 會(huì)所服務(wù)：項(xiàng)目專屬的 主題星級(jí)商務(wù)會(huì)所 為入駐企業(yè)進(jìn)行全方位的服務(wù)。 世界服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地 38 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)借鑒：開(kāi)創(chuàng)企業(yè)別墅化辦公 借鑒二 企業(yè)別墅化辦公 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化催生企業(yè)別墅化辦公 高科技產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的地位日趨顯赫，依賴于腦力、以智力密集型生產(chǎn)為特點(diǎn)的高科技企業(yè)層出不窮。 33 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目總體定位 ?為企業(yè)提供多功能通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、商務(wù)花園獨(dú)棟辦公、個(gè)性化廠房定制以及各種生活、商務(wù)配套設(shè)施 ?以高端服務(wù)業(yè)為龍頭，以電子信息、裝備制造、新醫(yī)藥和新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚為主要特征，融合二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承接跨國(guó)企業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移， ?以全球化的視野，人性化的管理，國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)化的服務(wù)，集群化的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)園區(qū)！ 集制造、研發(fā)、中試、營(yíng)銷、物流、總部辦公于一體的國(guó)際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 34 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目功能規(guī)劃分區(qū) ?五個(gè)區(qū)域： 辦公研發(fā)區(qū)、中試生產(chǎn)區(qū)、制造加工區(qū)、企業(yè)定制區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)， ?四大平臺(tái) ：研發(fā)辦公平臺(tái)、商務(wù)平臺(tái)、流通平臺(tái)、制造平臺(tái)。 e、 對(duì)科技含量大、市場(chǎng)前景好的企業(yè)，豐臺(tái)園“國(guó)際企業(yè)孵化器“將無(wú)償提供一年或 以最低優(yōu)惠提供創(chuàng)業(yè)用房。庭院式中心綠化，點(diǎn)式組團(tuán)綠化，帶狀公共綠化結(jié)合。占地 65公頃，總建筑面積 130萬(wàn)平方米，容積率 ，平均綠化率約 50%， ?總投資約 45億人民幣，預(yù)期 35年全部建成。 ?起伏跌宕微地形 | ?中央綠軸● ?生態(tài)網(wǎng)絡(luò)● ?蜿蜒水系● ?景觀廣場(chǎng)● ?四季相宜豐富植被● 分散、生態(tài) 11 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心會(huì)所和會(huì)展中心 ?會(huì)所由商務(wù)會(huì)館、休閑健身中心、餐飲娛樂(lè)品牌總匯等部分組成，為園區(qū)的商務(wù)辦公、會(huì)展提供全方位配套服務(wù)，更向城市開(kāi)放，滿足定福莊邊緣集團(tuán)數(shù)十萬(wàn)人口以至整個(gè)北京日益增長(zhǎng)的餐飲、休閑、娛樂(lè)需求?！败浘W(wǎng)”所限定的空間，構(gòu)成了一種極具個(gè)性化的組團(tuán)內(nèi)空間，同時(shí)也完成了對(duì)公共空間的構(gòu)建。以 簡(jiǎn)潔的體形和單純的材料 來(lái)昭示建筑所表達(dá)的綜合、共享、現(xiàn)代和交流。 非中心模式與“兩軸兩帶多中心”的北京城市新規(guī)劃不謀而合，非中心模式是北京城市發(fā) 展的新引擎，非中心模式是區(qū)域發(fā)展的推進(jìn)器，非中心模式開(kāi)創(chuàng)了休閑商務(wù)辦公的新紀(jì)元 休閑式商務(wù)辦公場(chǎng)所，低層、低密度的商務(wù)花園 5 本報(bào)告嚴(yán)格保密 非中心，北京 60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，總占地約 39公頃，總建筑規(guī)模近 45萬(wàn)平方米，是集商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂(lè)于一體的低層、低密度、花園式、生態(tài)化商務(wù)辦公園區(qū)，包括 30萬(wàn)平米5A寫(xiě)字樓、 10萬(wàn)平方米會(huì)展中心、 26500平米超級(jí)會(huì)所、 11000平米酒店及酒店式公寓，業(yè)態(tài)功能齊備，互動(dòng)互榮。 區(qū)域內(nèi)交通條件完備 ,朝陽(yáng)北路一線貫通。它將利用鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)代、靈活、新穎的特點(diǎn)和優(yōu)越的自然環(huán)境，突出表現(xiàn)空間與環(huán)境景觀相融合的優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)綠色，環(huán)保，生態(tài)，健康的主題風(fēng)格和群生態(tài)、個(gè)性化的構(gòu)建主旨。新材料、新手法的運(yùn)用，使綜合商務(wù)中心突顯恢弘與大氣，并與國(guó)際商務(wù)花園的整體風(fēng)格融為一體。 非中心 會(huì)展中心 建筑面積達(dá) 10萬(wàn) 平方米，由一個(gè) 5萬(wàn)平米主體建筑與 5個(gè) 5000平米的輔助建筑團(tuán)簇而成，建筑外觀現(xiàn)代時(shí)尚，內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用樹(shù)冠狀支撐及大框架、大跨度、超層高設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，整體造型極具藝術(shù)性。 ? 東區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)域?yàn)?3 3 34區(qū)，東區(qū) 3 34區(qū)正在建設(shè)中， 33區(qū)計(jì)劃于 2023年 5月 18日發(fā)售。 A型總部樓首層平面示意圖 A型總部樓軸立面圖 量身打造 企業(yè)標(biāo)簽 24 本報(bào)告嚴(yán)格保密 量身打造 企業(yè)標(biāo)簽 B型 A型 D型 C型 總部基地會(huì)所 六星級(jí)商務(wù)酒店 25 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)借鑒：定位的高度 借鑒一 集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的 企業(yè)總部聚集基地 VS 北京 26 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)借鑒： “總部產(chǎn)業(yè)”啟發(fā)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 借鑒二 主產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)一 產(chǎn)業(yè)二 產(chǎn)業(yè)三 衍生產(chǎn)業(yè) 總部基地 ：以企業(yè)總部為專門(mén)服務(wù)對(duì)象，包括貿(mào)易、信息、金融、科技、人才、咨詢、財(cái)會(huì)、法律、文化等多方面 主產(chǎn)業(yè) 總部產(chǎn)業(yè) 衍生產(chǎn)業(yè) ?總部基地大講堂 ?總部基地“總裁沙龍” ?總部基地資產(chǎn)管理中心共同體 27 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)借鑒：政府的政策支持 借鑒三 a、 高新技術(shù)企業(yè)所得稅減速按 15%的稅率征收。 g、 企業(yè)商務(wù)、技術(shù)人員一年內(nèi)多次出國(guó)（境）的，第一次由市政府審批，第二次由豐臺(tái)園管委會(huì)審批，以后由該企業(yè)廠長(zhǎng)（經(jīng)理）審批。 庭院式中心綠化、點(diǎn)式組團(tuán)綠化與帶狀公共綠化結(jié)合 20萬(wàn)平方米果嶺園林 36 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)三大突破 突破二 突破三 創(chuàng)新一：從“做產(chǎn)品”到“做服務(wù)”的轉(zhuǎn)變 聯(lián)東 U谷突破提供單一硬件產(chǎn)品的局限，轉(zhuǎn)向樹(shù)立以企業(yè)為中心，從產(chǎn)業(yè)和人兩方面建立全新的服務(wù)體系。城市居民遷徙至城市的邊緣區(qū)域居住。經(jīng)開(kāi)閉站、配電室變壓至三相 380伏供應(yīng)客戶使用，滿足雙路 10KV高壓電源供電，單體建筑的整體供電負(fù)荷按照 100瓦 /平方米提供客戶使用 供氣：引入市政天然氣 ?電梯：上海三菱電梯，載重 1050KG， 速度為 /秒 ?采暖：市政提供熱源，由設(shè)在地下一層的換熱站統(tǒng)一供給空調(diào)熱水 ?通訊：電話、 ADSL網(wǎng)絡(luò)入戶內(nèi)機(jī)柜，戶內(nèi)線路終端由業(yè)主自行定位安裝，并根據(jù)需求自行報(bào)裝，每棟樓屋頂機(jī)房設(shè)臵一個(gè)衛(wèi)星接收天線基礎(chǔ)，客戶可自行安裝不超過(guò) ，樓體范圍內(nèi)可實(shí)現(xiàn)地上地下手機(jī)信號(hào)全覆蓋 ?門(mén)窗： LOWE中空玻璃斷橋鋁合金窗 ，開(kāi)窗形式為上、下懸窗，平開(kāi)窗 ?大堂：首層大堂