住宅戶型平面評價(jià)(參考版)
2024-12-31 21:07本頁面
【正文】 思考題 ? （一） 什么是住宅戶型評價(jià)的 “一個(gè) 標(biāo)準(zhǔn)、二個(gè)目的、三種方法”？ ? （二） 為什么我們要向發(fā)展商推薦 “經(jīng)典戶型”？ ? （三） “世聯(lián)住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)”的 制定意義？ 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭總平面圖 ? C1~C4戶型位置 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭 C1~C4戶型平面圖 作業(yè)附件： 作業(yè)步驟見 P62 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 二個(gè)目的 三種方法 用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)住宅戶型 參考教材 （ 1） 《住宅平面分析（第一篇）》 PPT文件 （ 2） 《住宅平面分析（第二篇）（第三篇） 》 PPT文件 （ 3）《住宅戶型分析方法》 WORD文件 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道； ? 電視墻太短，無法擺放家俱。 戶型修改案例 （ 2） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 設(shè)計(jì)存在較大弊病，空間零亂，面積嚴(yán)重浪費(fèi)； ? 門廳處過于浪費(fèi)，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書屋功能，書桌應(yīng)放于明亮位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用衛(wèi)生間門開向廚房不理想； ? 南客房門口浪費(fèi)，擺放鋼琴較為牽強(qiáng)。 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 第三步： 總體評價(jià) （ 1） 累計(jì)評分（填表） （ 2）戶型等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 總評分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評分 ≥ 75， 良好戶型 總評分 ≥ 50， 合格戶型 總評分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評價(jià)內(nèi)容與 權(quán)重 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)表格 ? 《深圳住宅戶型分類表》 （附件一） ? 《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》 （附件二） ? 《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》 （附件三） ? 注：使用《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》時(shí)可根據(jù)具體情況修改評價(jià)內(nèi)容與權(quán)重 （ 3）戶型修改建議 （ 1）修改戶型指引 （ 2）評價(jià)表附圖 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評價(jià)難以說清問題所在，必須配以簡圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見，也可在戶型評價(jià)表后附上圖解戶型修改建議 戶型修改案例 （ 1） ? 戶型存在問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有“風(fēng)水”不好之嫌。 （ 3）將被評價(jià)戶型的各類參數(shù)填入“評價(jià)參數(shù)”欄。 與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，這種擺法在視線設(shè)計(jì)上通常是忌諱的。 浴布局趨勢，然而，本例中衛(wèi)生間潔具擺放不合理，這個(gè)問題裝修之前必須解決?？蛷d有效使用面積大大降低了。同時(shí)，可以把省下的面積改成貯物間。改造的重點(diǎn)應(yīng)集中在 一、餐區(qū) 二、主臥 三、小臥室。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。 戶型合理性 案例 (1) ? 上海萬里城 ? 2023年中國南北住宅獲獎(jiǎng) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，南北通透 、餐廳分設(shè) “黑房 ”難免，如 聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng) 戶型合理性 案例 (2) ? 深圳金海灣 ? 2023年中國南北住宅獲獎(jiǎng) 設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，戶戶南向 、餐廳分設(shè) 4. 電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光 （ 3）市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 尊重市場研究民俗 ? 風(fēng)水的市場性 廣東沿海一帶 ， 包括潮汕人 、 福建人 ， 對住宅的選擇 ，無論是城市 、 農(nóng)村都極信風(fēng)水 ， 山區(qū)尤甚 ? 尊重而不迷信 市場中 ， 為數(shù)不少的客戶在講究 “ 風(fēng)水 ” ， 從研究客戶 的購房心理與行為著手 ， 我們不得不研討居家風(fēng)水 ? 評價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問
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