住宅戶型布局平面研究(參考版)
2024-12-31 21:07本頁面
【正文】 可根據(jù)情況，在中小戶型中運用倒凸窗，中大戶型中運用正凸窗 凸窗面積贈送限制：當(dāng)凸窗高度 小于 ，或凸窗進深不大于 時，凸窗部分不計算建筑面積 注： 落地凸窗進深不宜過大，否則會影響室內(nèi)采光效果 在臥室中設(shè)置落地凸窗（凸窗高度 ），可結(jié)合凸窗設(shè)置書房 /電腦房 /陽光房等空間， 該項做法適用度較廣 Quality Control Center 凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。贈送面積效率非最高，但實用性較強。 贈送類增值 —— 入戶花園 Quality Control Center 方式：贈送全部面積 贈送類增值 —— 露臺 Quality Control Center 露臺面積全贈送限制：雙層高且上蓋水平投影小于 12m178。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。通風(fēng)采光都不存在問題。屬于入戶前的公共空間，未來改造需要同層的人協(xié)商，入戶門外移，此空間可改為一間房。 Quality Control Center 住宅產(chǎn)品增值空間研究： 贈送類增值 直接送房 入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院 夾層、錯層 漏空 室內(nèi)挑高 首層花園 凸窗臺贈送 面積贈送限制： 不能超過戶型建筑面積的 15% Quality Control Center 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。內(nèi)部設(shè)計增值主要表現(xiàn)在 贈送增值 與 人性化設(shè)計增值 等方式。 Quality Control Center 住宅平面分析 ★★ ：經(jīng)典住宅平面 ★★： 創(chuàng)新住宅平面 目 錄 CHAPTER 1 戶型贈送方式匯總 CHAPTER 2 Quality Control Center 住宅平面分析 CHAPTER 1 ★★： 經(jīng)典住宅平面 ★★： 創(chuàng)新住宅平面 Quality Control Center 建筑平面評價 建筑平面類型 優(yōu) 點 缺 點 備 注 點式 5 . 便于戶型布臵 6 . 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強 視影響私密性 2. 香港 、 深圳的高層住宅區(qū)多采用 板式 1 .有極好的通風(fēng)性 ,容易形成穿堂風(fēng) 2 .朝向好 ,可做到戶戶向陽 3 .寬敞明亮 4 . 私密性好 1 .總平面布臵呆板 （兵營式排列） 用 3 .一般一梯二戶 4 .在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至 點式 聯(lián)體 1 .便于圍合布臵 ， 土地利用率高 2 .部分戶型能南北通透 3 .可做到戶戶向陽 1 .處理不好 ,易形成東西向房 2 .圍合太死 ,對區(qū)內(nèi)通風(fēng)不力 ,且形成回聲等噪音影響 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四戶平面拼接 Quality Control Center ★★： 經(jīng)典住宅平面 Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點 缺點 ，南北通透 ，基本避免了黑房間 、餐廳分設(shè)且通風(fēng)采光 :贈送大露臺 ,合院可改房 . ，東西向有較好景觀面 Quality Control Center 一梯三戶 優(yōu)點 缺點 、消防樓梯通風(fēng)采光 光 Quality Control Center 一梯三戶 優(yōu)點 缺點 、消防樓梯通風(fēng)采光 慮 Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 2. 所有房間均能保證較好的通風(fēng)采光 4. A、Ｃ戶型南北通透 、消防電梯通風(fēng)采光 問題 Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 4. A、 D戶型南北通透 、消防電梯通風(fēng)采光 3. C、 B戶型餐廳較小 (若建筑改 為高層、增加電梯數(shù)可改觀 ) Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 ,3A、 01戶型南北通
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