住宅戶型布局平面研究-wenkub.com
2024-12-27 21:07 本頁面
【正文】 贈(zèng)送類增值 —— 夾層 Quality Control Center 贈(zèng)送類增值 —— 錯(cuò)層空間 Quality Control Center 漏空構(gòu)件 漏空構(gòu)件 贈(zèng)送類增值 —— 漏空空間 Quality Control Center 奇數(shù)層平面 偶數(shù)層平面 偶數(shù)層挑高 奇數(shù)層挑高 贈(zèng)送類增值 —— 室內(nèi)挑高 Quality Control Center 方式：贈(zèng)送全部面積 贈(zèng)送類增值 —— 首層花園 Quality Control Center 贈(zèng)送類增值 —— 凸窗面積贈(zèng)送 利用凸窗面積全贈(zèng)送，擴(kuò)大空間容量。 單層送露臺(tái) 雙層送露臺(tái) 可設(shè)置錯(cuò)層送露臺(tái)（面積12m2）面積全贈(zèng)送，增加戶內(nèi)居住舒適度 灰空間運(yùn)用：露臺(tái)當(dāng)陽臺(tái)功能 錯(cuò)層送露臺(tái)，主要設(shè)臵在主臥與客廳，提高戶型整體居住舒適度，并通過贈(zèng)送面積提高產(chǎn)品附加值 Quality Control Center 方式：贈(zèng)送一半面積，內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。 入戶門 Quality Control Center 方式：贈(zèng)送一半面積，陽臺(tái)結(jié)合客廳或主臥布臵，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積。 注：后期改造成本較高，且交房時(shí)必須保證改房處的安全質(zhì)量 /防水等符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性 承重鋼筋掛件預(yù)埋 贈(zèng)送類增值 —— 直接送房 預(yù)留承重掛件，整體房間空缺，交房后改房贈(zèng)送面積 Quality Control Center 單層送露臺(tái) (三房變四房 ) 雙層送露臺(tái) （三房變四房） 完全利用三面采光面，露臺(tái)全面積贈(zèng)送，提供改房的可能性，增加戶型靈活度，同時(shí)仍然保證較好的采光效果 贈(zèng)送類增值 —— 直接送房 通透性采光 /三面采光單位，通過錯(cuò)層送露臺(tái)，增加房間數(shù)，為客戶提供靈活的室內(nèi)空間，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值 注：下層通過雙層高露臺(tái)贈(zèng)送改房時(shí)，上層戶改房處不能開窗，以保證下層改房上下戶互不干擾，同時(shí)保障私密 /安全性 Quality Control Center 贈(zèng)送類增值 —— 直接送房 入戶前的兩層高共享花園贈(zèng)送，同層的每一戶都贈(zèng)送此空間。外部條件增值主要表現(xiàn)在地理位臵與景觀朝向以及樓價(jià)的變化等。二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 中原住宅戶型布局平面研究及贈(zèng)送方式匯總 深圳中原 _技術(shù)發(fā)展中心 Quality Control Center 研究目的 此份報(bào)告旨在服務(wù)于項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段，為同事向發(fā)展商、建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平面推介做出借鑒，同時(shí)培養(yǎng)同事用專業(yè)的眼光，對(duì)戶型方案提出評(píng)價(jià)意見或修改建議。內(nèi)部設(shè)計(jì)增值主要表現(xiàn)在 贈(zèng)送增值 與 人性化設(shè)計(jì)增值 等方式。屬于入戶前的公共空間，未來改造需要同層的人協(xié)商，入戶門外移，此空間可改為一間房。對(duì)小戶型而言，贈(zèng)送面積較少，逐漸被露臺(tái)取代。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)?？筛鶕?jù)情況，在中小戶型中運(yùn)用倒凸窗，中大戶型中運(yùn)用正凸窗 凸窗面積贈(zèng)送限制：當(dāng)凸窗高度 小于 ，或凸窗進(jìn)深不大于 時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積 注： 落地凸窗進(jìn)深不宜過大，否則會(huì)影響室內(nèi)采光效果 在臥室中設(shè)置落地凸窗（凸窗高度 ），可結(jié)合凸窗設(shè)置書房 /電腦房 /陽光房等空間， 該項(xiàng)做法適用度較廣 Quality Control Center 凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈(zèng)送面積較小。在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場(chǎng)接受度不高。 贈(zèng)送類增值 —— 入戶花園 Quality Control Center 方式：贈(zèng)送全部面積 贈(zèng)送類增值 —— 露臺(tái) Quality Control Center 露臺(tái)面積全贈(zèng)送限制：雙層高且上蓋水平投影小于 12m178。通風(fēng)采光都不存在問題。 Quality Control Center 住宅產(chǎn)品增值空間研究： 贈(zèng)送類增值 直接送房 入戶花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、內(nèi)庭院 夾層、錯(cuò)層 漏空 室內(nèi)挑高 首層花園 凸窗臺(tái)贈(zèng)送 面積贈(zèng)送限制： 不能超過戶型建筑面積的 15% Quality Control Center 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗(yàn)收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。 Quality Control Center 住宅平面分析 ★★ ：經(jīng)典住宅平面 ★★： 創(chuàng)新住宅平面 目 錄 CHAPTER 1 戶型贈(zèng)送方式匯總 CHAPTER 2 Quality Control Center 住宅平面分析 CHAPTER 1 ★★： 經(jīng)典住宅平面 ★★： 創(chuàng)新住宅平面 Quality Control Center 建筑平面評(píng)價(jià) 建筑平面類型 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn) 備 注 點(diǎn)式 5 . 便于戶型布
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