【正文】 在我國 ， 高級住宅和 19 層及 19 層以上的普通住宅為一類建筑 ， 10— 18 層普通住宅為二類建筑 。 一 、 消防能力與建筑層數(shù)和高度的關(guān)系 消防云梯的高度在 50m 以內(nèi) ， 相當于 18 層住宅的高度 ， 其防火等級列為一個等級 。當為一字形走廊時，應(yīng)根據(jù)建筑物的長度和防火規(guī)范對安全疏散間距的規(guī)定選擇適當?shù)奈恢?，以使樓梯的?shù)量盡可能少。其次，樓梯位置的選擇與電梯的關(guān)系要適當，作為電梯的輔助交通工具，應(yīng)與電梯有機的組合成一組。我們不能只是簡單的壓縮電梯數(shù)量和電梯的容量來減少經(jīng)濟投入，而影響居民的正常使用，而是要在保證一定的服務(wù)水平的基礎(chǔ)上，使電梯的運載能力與客流量相平衡，充分發(fā)揮電梯的效能達到既方便又經(jīng)濟的目的。 第 一 節(jié)、 高層住宅的垂直交通 在高層住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，而樓梯則成為輔助交通工具，住戶的交通要以電梯為中心來組織，如何經(jīng)濟地使用電梯，以最少的投資和最低的經(jīng)常性維護費用以爭取更多的服務(wù)戶數(shù)，是高層住宅設(shè)計中需要解決的主要矛盾之一。 第六， 由于結(jié)構(gòu)形式的變化，帶來新的施工方法，而同時也影響到設(shè)計方法和建筑處理。 其次， 由于高度的增加，建筑的垂直荷載和側(cè)向荷載大幅度增加，為保證結(jié)構(gòu)安全，需要采用不同的建筑材料和結(jié)構(gòu)體系，對建筑的布局會有特殊的要求，而不像多層住宅中經(jīng)常使用的磚混結(jié)構(gòu)那樣靈活和隨意。 第 四 章 高層和中高層住宅設(shè)計 國家 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 規(guī)定： 7— 9層住宅稱為中高層住宅 10層及 10層以上住宅為高層住宅 高度超過 100m的住宅為超高層住宅 隨著城市的發(fā)展，城市建設(shè)用地越來越緊張，建設(shè)高層住宅成了解決城市用地緊張的一種手段，而隨著科技的進步，先進的工程技術(shù)，新型的建筑材料和完善的管理手段也為建筑向高層發(fā)展提供了有利條件。屋頂?shù)奶幚硪惨紤]其高度是否超高。 異形住宅的拼接也要注意上述問題，還要注意拼接范圍不能超出紅線之外。因此，山墻上不要開窗。拼接方式有多種多樣，拼接后的平面圖形也是多種多樣的。而且在平面布置時就要考慮立面處理的效果，改采用凹凸處理的，改增加裝飾構(gòu)件的，這些在平面圖中都要表現(xiàn)出來。如果設(shè)在房間的中部，且此房間是主要房間，則這個房間就不好使用。所以，樓梯的布置方式有一定的技巧，大家在實踐中細心體會。大部分情況，山墻面是不允許開窗的。小開間大進深與大開間小進深其總面積是相等的。除此之外，還有幾點需要我們特別注意：一、是房間尺度的控制。 在多層住宅設(shè)計中，需要注意如下幾點： 一 .平面布置合理適用，能靈活拼接 關(guān)于平面布置，前面的課程已多次重復(fù)講過，這里不再重復(fù)。 例如：通過屋頂?shù)奶幚?，陽臺的處理，色彩的處理以及細部的處理，使立面更加活潑，富有變化，富有個性，便于識別。從一套單元設(shè)計來說，不僅要開間，長度各異，還要有插入單元，轉(zhuǎn)向單元，近端單元。施工時用這些構(gòu)配件來安裝。 基本間是組成套型進而組成 “棟 ”的基礎(chǔ)，將基本的定型單位劃小到基本間，再由基本間組成基本套型。 條式和點式相互結(jié)合，可更加靈活的適應(yīng)地形環(huán)境，改變條式住宅的單一、橫豎布置的單調(diào)布局，使城市空間更加活躍，造型更加豐富，環(huán)境更加美觀。 標準化是為了適應(yīng)大量建造。使住宅更具人性化、多樣化、更富有表現(xiàn)力。至于彈性擴建，就是在設(shè)計之初就預(yù)計到采取擴建加層的辦法來增加面積，給套型的彈性變化適當留有余地，在不改變或少改變原有結(jié)構(gòu)的情況下，擴大房間或套型面積。采取單元內(nèi)改變或相鄰單元之間的改造。因此，設(shè)計時事先就要考慮其改變的可能性，否則就無法改變。 廚衛(wèi)布置需考慮各種管線的安裝位置。但需要注意框架梁對房間內(nèi)空間的影響。在設(shè)計時需要考慮適應(yīng)這些變化的可能性。 （二）住宅的可變性 從變化的角度去考慮，讓空間具有可變性和可改性，適應(yīng)家庭的變化。 即在套型內(nèi)留出適應(yīng)多種功能用途的大空間，使住戶可以自由調(diào)整用途和分割方式，滿足使用。但，要考慮到房間的結(jié)構(gòu)方式、承重能力以及隔墻的隔音效果?？筛鶕?jù)季節(jié)的變換，使用者的意愿去更換，這需要考慮好房間的布局和尺度關(guān)系。我們可以通過多種設(shè)計手段和方式設(shè)計出多種適應(yīng)性和可變性的住宅來滿足住戶各自不同的需求，創(chuàng)造出以人為本的交流空間。沒有發(fā)揮的余地。如內(nèi)樓梯與天井式組合，可以加大棟深，更加節(jié)地，變層高與復(fù)式、躍層相結(jié)合，可使空間利用更加充分，將一般住宅的頂層與復(fù)式、躍層相結(jié)合，可以使 6層變?yōu)?7層，而無需增設(shè)電梯等等。從而改變了內(nèi)天井的缺陷，改變了房屋的采光通風和干擾，是增加樓房棟深，節(jié)約用地的一種有效手段，是設(shè)計中使用較多的一種方法。缺點是通風采光效果不如外部臨空。先滿足主要的，兼顧到此要的。都是根據(jù)地塊的形狀。可以看作是矩形平面的改進型。布局勻稱，體量適度。將 T型的兩翼的角度增大到 120度左右就成了 Y型。是典型的點式住宅平面類型，可有效的解決部分住戶的西曬問題，使每個住宅都有朝南的朝向，便于套型的布局。同時，也可以使樓房的立面造型美觀。 2. 雙向拼聯(lián) 可根據(jù)用地情況拼聯(lián)成 “L”型 “或缺角 “L”型 3．三向拼聯(lián) 即三個方向的拼接，如 “Y”型 即四個方向的拼接，可拼成 “Ｘ＂型等 用上述幾種方法進行連續(xù)拼接 ,形成一種異型的組合體 ,打破條式拼聯(lián)的單調(diào)布局 ,使樓房的造型豐富多變 ,有利于城市環(huán)境的創(chuàng)新 . 四 .按獨立單元的形式分類布置 凡是不與其他單元拼聯(lián)而獨立修建的住宅為點式住宅 ,點式住宅也是較多使用的一種形式 ,建造非常廣泛 . 其特點是多戶圍繞一個樓梯樞紐布置 ,四面皆可通風采光 ,分戶靈活 ,每戶通常能獲得兩個以上的朝向 ,且有轉(zhuǎn)角通風 ,外形處理也比較自由 ,占地位置小 ,便于因地制宜在小塊零星地塊興建 ,常與條形建筑相配合 ,以活躍建筑群的空間布局 ,豐富城市的景觀 . 其缺點是結(jié)構(gòu)稍復(fù)雜 ,建造費用比條式住宅稍高 ,容易出現(xiàn)朝向不好的住戶和居室 ,在設(shè)計時應(yīng)予注意 . 點式住宅的形狀是多種多樣的 ,可以是方形 ,圓形 ,三角形 ,以及各種異型 ,也可由多套住宅組合在一起 ,總之 ,是一種非常多見而又實用的形式 . 點式住宅的平面 ,相對于條式住宅 ,相當于是規(guī)劃中的一個點 .平面的長度與寬度尺寸比較接近 ,往往只有一個單元而不與其他單元連接 ,一般每層 34戶為宜 ,多的可以達到 78戶 . 點式住宅： 點式，也是城市中運用較多的一種形式，由于其特點較多，往往與條式住宅結(jié)合布置，呈現(xiàn)出獨特的效果。 單跑梯 即：單跑直上梯，可橫放、直放，可結(jié)合休息平臺，分層入戶，或錯層。 （ 2）、外廊式 即：走廊設(shè)于樓房的外側(cè)，根據(jù)走廊的長短，可分為長外廊或短外廊，服務(wù)的戶數(shù)有多有少，住戶由樓梯到走廊，再經(jīng)走廊分別進入各自的住宅，這種形式使用較少，樓梯橫放直放均可。 3一梯四戶 即：一梯服務(wù)四戶，樓梯使用率高，每戶公共交通面積分攤較少。其原因是，樓梯的位置占據(jù)了較好的朝向，在每戶面寬不足的情況下，戶內(nèi)主要房間要想有較好的朝向就很困難。同時，最大的缺陷是不利于緊急情況下的人流疏散，所以，使用不多，而在實際設(shè)計和建造中使用最多的依舊是一梯兩戶或一梯三戶的單元式住宅， 重點是平面的組合和樓梯 平面組合方式很多，常用的布置手法，如： 1客廳橫放 2客廳豎放 3樓梯朝北 4樓梯朝南 5特殊條件下的布局 6內(nèi)天井和開口天井（即挖補法）。 一部樓梯服務(wù)的戶數(shù)，統(tǒng)稱為一個單元，一部樓梯服務(wù)兩戶的，統(tǒng)稱為一梯兩戶，服務(wù)三戶的稱為一梯三戶，服務(wù)四戶的稱一梯四戶，如果樓梯再加上一個水平交通走道，可以服務(wù)更多的戶數(shù)。 以上情況只會出現(xiàn)在入戶門設(shè)在樓梯里端的情況下，如果入戶門設(shè)在樓梯外端則不會出現(xiàn)，入戶門到底設(shè)在哪里，根據(jù)套型平面圖確定。一般情況下，凈高度均大于 2023mm，但是，在第一層樓梯入口處，當入戶門設(shè)在樓梯里端，而半層平臺下端作行人通道時，其高度往往達不到行人通過的要求，這時就需要作出調(diào)整。 設(shè)計樓梯應(yīng)注意的幾點： 必須按照設(shè)計規(guī)范的要求，滿足各部位尺度 梯間寬度：規(guī)范規(guī)定，梯段凈寬不小于 1100mm，因此，梯間總寬度為 2600mm 休息平臺寬度：凈寬大于梯段凈寬且不小于 1100mm，以 1500mm為宜。不僅影響各戶的開窗采光，還會產(chǎn)生較大的視線干擾。 躍廊式： 隔層設(shè)廊，再由小樓梯通至另一層，使用不多。有時還要設(shè)置公共走廊解決水平交通，這也是多層住宅的一個特點。布置方式基本上是相同的。因地制宜，綜合考慮，避免強調(diào)一點而忽視其他方面。整個小區(qū)的道路系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，附屬設(shè)施，綠地系統(tǒng)，水景，小品建筑，休閑娛樂設(shè)施，兒童游樂場地，健身，鍛煉場地，停車場地，物業(yè)管理設(shè)施，供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等都要配套的完美無缺。新奇不落俗套，靚麗不失端莊。 3交通便捷： 進戶入口位置適當，便于組織戶內(nèi)平面。 第 一 節(jié)、多層住宅的設(shè)計要求 同其他各類型住宅一樣，無論是低層，多層，中高層以及高層住宅，除了特殊的要求以外。高度超過 100m的為超高層住宅， 7層以上住宅必須設(shè)電梯。 對于低層住宅來說，因為具有與室外環(huán)境較為接近的特點，我們可以將室外美麗的自然環(huán)境因素通過借景、導(dǎo)入、穿插等手段引入室內(nèi)，使我們在室內(nèi)就可以觀賞到多彩多姿的自然風光，從而使我們的生活充滿情趣，心曠神怡。“ L”型和帶有曲面的空間給人以流動的感覺，而剖面上帶有高度變化的空間，可使人在心理上產(chǎn)生豐富的層次感。影響居住環(huán)境的因素主要有以下二個方面： 室內(nèi)空間 —— 包括個體室內(nèi)空間和相互關(guān)聯(lián)的不同空間的穿插和連接。 加大住宅的進深主要有如下幾種方法： 利用天井，主要是利用開設(shè)天井的方法作為中部房間的采光口。對于低層住宅，減小每戶面寬，對節(jié)約用地有較大作用。 垂直組合 —— 指住宅在垂直方向上的組合。 ②、并聯(lián)式，即兩戶住宅并聯(lián)組合，一面相聯(lián)，三面臨空，兩戶之間聯(lián)系方便，又互不干擾。其特點是：陽光充沛、視野開闊，是家庭聚餐、兒童玩耍、養(yǎng)花種草的好去處。轉(zhuǎn)折梯靠近客廳，其下部空間可擴大為客廳的空間等。為使其能通風透氣，可做成翻窗。做臥室使用時。以利于利用樓梯下方的空間。但在戶內(nèi)交通路線處理上，沒有橫向樓梯集中。少數(shù)情況有斜放的。通過戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下。 ：由于所有的使用空間都集中在一層，無須樓梯。戶內(nèi)垂直交通依靠戶內(nèi)樓梯（也有少量使用戶外樓梯），樓梯設(shè)計要注意放置位置。即：把相對私密的“內(nèi)”功能放在上層，而相對開放的“外”功能放在底層。 ：房間大小、形狀、位置。在地基處理、整體結(jié)構(gòu)和施工技術(shù)方面，相對簡單、費用較低。這些空間是室內(nèi)向自然環(huán)境的有機延伸。當然，只要我們牢記有關(guān)建筑設(shè)計方面的法律法規(guī)，靈活應(yīng)用所學的知識，做好住宅設(shè)計也并不是十分困難的事情。 必要時，還要聽取甲方的意見，再做調(diào)整。從整棟樓房的整體出發(fā)，調(diào)整各房間的尺寸，使之更趨合理，更能滿足使用要求，可以通過調(diào)整前后的方案來進行比較。 初步確定套型內(nèi)各功能空間的組合，進而確定套型與套型間的組合，以樓梯服務(wù)的套型相連，組成一個單元。 通過對這些條件的分析，我們可以確定：該建筑物的擺放位置，朝向，有多少個單元，各為幾室?guī)讖d，每戶面積多少，樓梯布置位置，戶外交通的組織，周圍環(huán)境的布置等。吃透了這些要素，才能入手設(shè)計。我們相信，只要我們認真學習，不懈努力，我們中的大多數(shù)人就一定能成為卓有成就的設(shè)計師。但是，世上無難事，只怕有心人。 一棟住宅可以由一套住宅組成，但大多數(shù)情況都是由多套住宅拼聯(lián)組成，更多的是將幾套住宅拼成一個單元，形成一梯兩戶，一梯三戶或一梯多戶，再由幾個單元采用不同的拼接方式拼接成一棟住宅。 一、支撐體住宅（ SAR體系） 該住宅由支撐體和可變體兩部分組成，支撐體的支撐骨架是住宅的不可變部分，住戶只能在可變體部分進行分隔，創(chuàng)造適合自己的使用空間。在一些坡頂住宅中，將頂層處理成躍層式，可以充分利用坡頂空間。即：分布成不同層高的兩層，次要房間布置在較低層，較主要房間布置在較高層，而主要的公共活動空間則布置在未重疊分隔的另一側(cè)，可以充分利用空間高度，相應(yīng)的擴大了使用面積。 分如下三種形式： —— 住宅內(nèi)設(shè)計兩種不同的層高，將一些次要空間布置在較低的層高處，而將家庭活動量較大的空間布置在層高較高的空間內(nèi)。 臥室分離、客廳、餐廳合一型。 二、方廳型 指通過小型方廳聯(lián)系其他功能空間，方廳兼做餐廳和家務(wù)活動空間，適用于家庭人口多，臥室不足，生活水平較低的家庭。 加大開窗面積也能夠增加通風和采光，但加大開窗面積是有限的，為保證建筑物的結(jié)構(gòu)的安全，規(guī)范規(guī)定，開窗面積不得超過該墻面積的百分之二十五。 需要說明的是，利用內(nèi)天井采光是一種間接的采光手法，無法保證陽光直接射到室內(nèi)，在陰雨天，光線則較暗。 最有利的朝向是偏南向，我們在設(shè)計時盡量爭取，將主要房間放置在最好的朝向，如主臥