住宅戶型布局平面研究(已改無錯字)
2023-01-17 21:07:01 本頁面
【正文】 2. 電梯廳不能通風(fēng)采光 Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點 缺點 、南北通透 、豐富空間 、消防樓梯通風(fēng)采光 Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點 缺點 、南北通透 ，具最大景觀、采光面 、消防樓梯通風(fēng)采光 、合適的基地條件 Quality Control Center 一梯十戶以上 優(yōu)點 缺點 ,所有住人房采光充分 ,景觀開揚 、消防樓梯通風(fēng)采光 （對小戶型而言不是銷售難點） Quality Control Center 一梯十戶以上 優(yōu)點 缺點 ,所有住人房采光充分 ,景觀開揚 Quality Control Center 優(yōu)點 缺點 、電梯廳等公共部位不能夠采光 私密性較差 大戶型采用通廊設(shè)計，效果差 一梯十戶以上 Quality Control Center 戶型贈送分析 CHAPTER 2 ★★： 贈送增值 ★★： 人性化設(shè)計增值 Quality Control Center 住宅產(chǎn)品增值空間研究： 對于住宅產(chǎn)品的增值空間，一般存在 外部條件增值 與 內(nèi)部設(shè)計增值 。外部條件增值主要表現(xiàn)在地理位臵與景觀朝向以及樓價的變化等。內(nèi)部設(shè)計增值主要表現(xiàn)在 贈送增值 與 人性化設(shè)計增值 等方式。我們在此主要進行內(nèi)部設(shè)計增值的研究。 Quality Control Center 住宅產(chǎn)品增值空間研究： 贈送類增值 直接送房 入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院 夾層、錯層 漏空 室內(nèi)挑高 首層花園 凸窗臺贈送 面積贈送限制： 不能超過戶型建筑面積的 15% Quality Control Center 整體預(yù)留房間空位，并預(yù)留鋼筋沉重埋掛件，驗收交樓后，整體替業(yè)主搭板改房。 注：后期改造成本較高，且交房時必須保證改房處的安全質(zhì)量 /防水等符合驗收標準，有一定的風(fēng)險性 承重鋼筋掛件預(yù)埋 贈送類增值 —— 直接送房 預(yù)留承重掛件，整體房間空缺，交房后改房贈送面積 Quality Control Center 單層送露臺 (三房變四房 ) 雙層送露臺 （三房變四房） 完全利用三面采光面，露臺全面積贈送，提供改房的可能性，增加戶型靈活度，同時仍然保證較好的采光效果 贈送類增值 —— 直接送房 通透性采光 /三面采光單位，通過錯層送露臺，增加房間數(shù)，為客戶提供靈活的室內(nèi)空間，同時增加產(chǎn)品附加值 注：下層通過雙層高露臺贈送改房時，上層戶改房處不能開窗，以保證下層改房上下戶互不干擾，同時保障私密 /安全性 Quality Control Center 贈送類增值 —— 直接送房 入戶前的兩層高共享花園贈送，同層的每一戶都贈送此空間。屬于入戶前的公共空間，未來改造需要同層的人協(xié)商，入戶門外移，此空間可改為一間房。 兩層高共享花園，改造后可做為一間實用的房間使用。通風(fēng)采光都不存在問題。 入戶門 Quality Control Center 方式：贈送一半面積，陽臺結(jié)合客廳或主臥布臵，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。 贈送類增值 —— 陽臺 Quality Control Center 灰空間運用：陽臺可改房 設(shè)臵內(nèi)庭院，贈送一半面積改房，增加戶型附加值 利用采光面，在戶型內(nèi)設(shè)臵內(nèi)庭院，贈送一半面積，提高室內(nèi)居住舒適度的同時，可將內(nèi)庭院改為臥室，增加產(chǎn)品附加值 Quality Control Center 方式：贈送一半面積，入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。 贈送類增值 —— 入戶花園 Quality Control Center 方式：贈送全部面積 贈送類增值 —— 露臺 Quality Control Center 露臺面積全贈送限制：雙層高且上蓋水平投影小于 12m178。 單層送露臺 雙層送露臺 可設(shè)置錯層送露臺（面積12m2）面積全贈送，增加戶內(nèi)居住舒適度 灰空間運用：露臺當(dāng)陽臺功能 錯層送露臺，主要設(shè)臵在主臥與客廳，提高戶型整體居住舒適度，并通過贈送面積提高產(chǎn)品附加值 Quality Control Center 方式：贈送一半面積，內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴大室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高，但實用性
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