住宅戶型平面評價(jià)-資料下載頁
2024-12-29 21:07本頁面
【正文】 大降低了。 — 餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。 浴布局趨勢，然而，本例中衛(wèi)生間潔具擺放不合理，這個(gè)問題裝修之前必須解決。 ，使室內(nèi)動線過于冗長 。 與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，這種擺法在視線設(shè)計(jì)上通常是忌諱的。 （ 2）世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 全面的專業(yè)評價(jià) 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 第一步： 戶型分類 （ 1）將 評價(jià)戶型建筑面積對照《深圳住宅戶型分類表》，對戶型分類：豪宅？大戶型？中戶型？小戶型？ （ 2）將《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》之對應(yīng)戶型的功能空間性能的標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)填入“標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)”欄。 （ 3）將被評價(jià)戶型的各類參數(shù)填入“評價(jià)參數(shù)”欄。 ? 第二步： 分項(xiàng)評價(jià) （三種方法） （ 1）按《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》逐項(xiàng)評價(jià)戶型（同時(shí)評分） （ 2）分項(xiàng)評分方法： 評分?jǐn)?shù)值 ≤ 權(quán)重?cái)?shù)值； 評分?jǐn)?shù)值以一位小數(shù)計(jì)，如 、 。 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 第三步： 總體評價(jià) （ 1） 累計(jì)評分（填表） （ 2）戶型等級標(biāo)準(zhǔn)： 總評分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評分 ≥ 75， 良好戶型 總評分 ≥ 50， 合格戶型 總評分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評價(jià)內(nèi)容與 權(quán)重 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)表格 ? 《深圳住宅戶型分類表》 （附件一） ? 《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》 （附件二） ? 《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》 （附件三） ? 注：使用《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》時(shí)可根據(jù)具體情況修改評價(jià)內(nèi)容與權(quán)重 （ 3）戶型修改建議 （ 1）修改戶型指引 （ 2）評價(jià)表附圖 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評價(jià)難以說清問題所在，必須配以簡圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見，也可在戶型評價(jià)表后附上圖解戶型修改建議 戶型修改案例 （ 1） ? 戶型存在問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有“風(fēng)水”不好之嫌。 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種“貨流”進(jìn)出方便，同時(shí)也有油煙等問題，通常不宜放在套間中太“深”的位置。 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。同時(shí)，讓移動后的廚房、餐廳共享一個(gè)生活小陽臺。 戶型修改案例 （ 2） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 設(shè)計(jì)存在較大弊病，空間零亂，面積嚴(yán)重浪費(fèi)； ? 門廳處過于浪費(fèi)，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書屋功能，書桌應(yīng)放于明亮位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用衛(wèi)生間門開向廚房不理想； ? 南客房門口浪費(fèi)，擺放鋼琴較為牽強(qiáng)。 修改建議 ： 應(yīng)合理利用空間，主臥可設(shè)獨(dú)立更衣室；結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲藏室與鞋柜；客廳重新布置會明顯增加使用的舒適感。 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道； ? 電視墻太短，無法擺放家俱。 修改建議 ： 應(yīng)把三個(gè)房間的門集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設(shè)； 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個(gè)造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完整。 思考題 ? （一） 什么是住宅戶型評價(jià)的 “一個(gè) 標(biāo)準(zhǔn)、二個(gè)目的、三種方法”？ ? （二） 為什么我們要向發(fā)展商推薦 “經(jīng)典戶型”？ ? （三） “世聯(lián)住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)”的 制定意義？ 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭總平面圖 ? C1~C4戶型位置 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭 C1~C4戶型平面圖 作業(yè)附件： 作業(yè)步驟見 P62 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 二個(gè)目的 三種方法 用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)住宅戶型 參考教材 （ 1） 《住宅平面分析（第一篇）》 PPT文件 （ 2） 《住宅平面分析（第二篇）（第三篇） 》 PPT文件 （ 3）《住宅戶型分析方法》 WORD文件 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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