住宅戶型平面評價-文庫吧資料
2025-01-02 21:07本頁面
【正文】 題 順應市場需求，作為一個評審戶型的一個環(huán)節(jié)，使講究風水的客戶選擇到理想戶型 居家風水 科學解釋 ? 居家風水是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關系的中國傳統(tǒng)居家理論 ? 住宅風水就是人類環(huán)境衛(wèi)生學 ? “ 居家風水 ” 的實際上是由于戶型設計中的忽略 ， 造成客戶在居住中的不適 ， 成為一種心理障礙而影響情緒與生活 戶型風水評價要素 ? 陽宅三要門房灶 ? 門 ? 大門在戶型設計中應講究避讓 ? 大門正對電梯或樓梯是犯沖 ? 大門口直對長走廊是沖煞 ? 大門不能正對廁門 ? 大門不直對客廳落地門窗 ? 廁所的門 不與 廚房的門 相對 ? 其它門盡量不相對 典型門沖案例(1) ? B戶型大門直對電梯門， A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風水客戶的不認同 典型門沖案例(2) ? 未設玄關，大門直對主人房門（私密性不理想） 典型門沖案例(3) ? 典型“葫蘆串”戶型，私隱性較差 典型門沖案例(4) ? 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 門沖修改案例 ? 玄關可在裝修時設置 大門不對客廳門窗案例 ? 港商開發(fā)的城市綠洲花園注意風水忌諱 —— 大門不直對客廳門窗（蓄氣） 大門不沖主人房門案例 ? 美籍華人設計的香榭里花園注意尊重當?shù)厝说娘L水忌諱 —— 大門不直對主人房門 在深圳設計住宅，第一受到中國民居習慣的挑戰(zhàn)；第二受到風水的挑戰(zhàn) —— 設計師 戶型風水評價要素 ? 房 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在的風水問題 “橫梁壓頂”不利 戶型風水評價要素 ? 灶 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在的風水問題 門對灶犯門沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 戶型風水評價要素 ? 廁所 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在的風水問題 大門對廁所門兇論 大門入口受廁所陰氣滲透 戶型風水評價要素 ? 廁所 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在的風水問題 廁所居戶型中央，為大兇 住宅平面分析 （第三篇） 世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓課程 2023 年 7 月 10 日 第三篇 戶型評價及戶型修改 （ 1）傳統(tǒng)戶型點評方法 （問題點評論） （ 2）世聯(lián)標準戶型評價方法 （全面專業(yè)評價） （ 3）戶型修改建議 （附件） （ 1）傳統(tǒng)戶型點評方法 問題點評論 傳統(tǒng)戶型點評方法 ? 定性點評戶型： 這是一套不成功的住宅戶型。 ? 10． 空調器設置設計 ：設置固定的冷凝水收集管，外觀結合立面美化設計。 ? 8． 衛(wèi)生間設計 ：二室二廳戶型設置一衛(wèi)，三室二廳及以上戶型均設置二衛(wèi)，公用衛(wèi)生間設計為干濕分離，方便使用。 ? 7． 陽臺設計 ：每戶均設置南北陽臺，南向陽臺深度均大于 ；北向陽臺淺而小，供廚房、餐廳使用。 合理性 案例 ? 6． 穿堂風設計 ：板式建筑，戶戶設有南北穿堂風，不存在死角。 ? 2． 開間要求 ：客廳 ，主臥 ，廚房 ，衛(wèi)生間 ? 3． 戶內主要面積分配 ： 三室戶：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 12 ㎡ 左右，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ 二室戶：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 1012 ㎡ ，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ ? 4． 玄關設計 ：每戶入口處均設置或通過裝修有條件設置更衣、換鞋、擱置雨傘等過渡空間，有條件的設置了小門衛(wèi)，方便居民使用。 二室二廳雙衛(wèi)（二室一廳一衛(wèi)）一般控制在 8595 ㎡ 。 餐廳 占角 案例 ? 餐廳占一角 (兩面墻夾角 )，空間相對獨立，便于使用。 西式 廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差。 各房室合理性要求 （ 2） ? 餐廳 ? 相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關系又有分隔 餐廳至少要有兩面墻夾一角 ? 與廚房應有關聯(lián)又獨立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)一體化 餐廳 不獨立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。 戶型與 定位一致 ? 同樣是一梯四戶的經(jīng)典蝶式平面，小戶型與大戶型的市場定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能、布置亦會不同。 一個標準 二個目的 三種方法 用專業(yè)標準評價住宅戶型 住宅平面分析 （第二篇）
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