住宅戶型平面評(píng)價(jià)-在線瀏覽
2025-01-30 21:07本頁面
【正文】 戶型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 儲(chǔ)藏間使用面積（㎡） ≥ 4 ≥ 3 ≥1 廚房使用面積（㎡） ≥8 ≥ 6 ≥4 ≥ 3 廚房凈寬 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 廚房廚具操作面長（ m） ≥ 3 ≥ ≥ ≥ 單間衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ ≥ 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 8 ≥ 7 ≥ 三衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 10 ≥ 9 層 高（ m） （ 2） 合理性：人居標(biāo)準(zhǔn) 市場對 戶型 的 關(guān)注點(diǎn) 客戶在購房時(shí)考慮居室各部分 優(yōu)先順序 ? 客廳： 方正好用 （ 面積 、 家私布置 、 布局等 ） ? 主臥室：合理性 （ 面積 、 采光 ） 、 私密性 ? 餐廳： 相對獨(dú)立 ， 通風(fēng)采光 ? 廚房： 寬敞實(shí)用 ， 有服務(wù)陽臺(tái) ? 衛(wèi)生間：便利性 、 隱蔽性 ? 次臥室：作書房 、 客房適宜 ? 陽臺(tái)： 生活陽臺(tái)的休閑、觀賞性 服務(wù)陽臺(tái)的實(shí)用 在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重這種市場需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟地逐一加以評(píng)審 功能 空間 分類 ? 住宅的 “ 八大 ” 使用功能 起居 、 就餐 、 廚衛(wèi) 、 就 寢 儲(chǔ)藏 、 工作 、 學(xué)習(xí) 、 陽臺(tái) ? 住宅的 “ 三類 ” 空間 公共空間：客廳 、 餐廳 、 陽臺(tái) 私密空間：臥室 、 書房 、 衣帽間 主臥衛(wèi)生間 服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間 工人房、儲(chǔ)藏間 服務(wù)陽臺(tái) 功能 分區(qū) 合理 ? 動(dòng)靜分區(qū) 活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開 ? 動(dòng)區(qū) 客廳、餐廳和廚房 —— 應(yīng)靠近入戶門設(shè)置 ? 靜區(qū) 臥室 —— 位置應(yīng)比較深入 ? 動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間 衛(wèi)生間 —— 方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷 ? 廳、室分 設(shè) 的戶型是戶型發(fā)展的主流方向 動(dòng)靜分區(qū)案例（ 1） ? 錯(cuò)層設(shè)計(jì)最易實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜分區(qū)” 動(dòng)區(qū) 靜區(qū) 動(dòng)靜分區(qū)案例（ 2） ? 平面戶型也可以作到“動(dòng)靜分區(qū)” 動(dòng)區(qū) 靜區(qū) 空間尺度合理 ? 各功能空間尺度合理、舒適 ? 客廳：寬敞明亮、通風(fēng)，有好朝向、好景觀 開間不應(yīng)小于 ，寬深比不大于 1： 2 要留出擺放家具的穩(wěn)定空間 ? 臥室：主臥：應(yīng)具有好的朝向 ,開間應(yīng)不小于 3米 , 面積應(yīng)大于 12㎡ , 且應(yīng)帶有主衛(wèi)生間 次臥：面積應(yīng)不小于 10㎡ ? 餐廳：餐廳和客廳宜相對獨(dú)立．既有關(guān)系又有分隔 ? 廚房：廚房應(yīng)緊鄰餐廳，宜帶一服務(wù)性陽臺(tái) ? 衛(wèi)生間：凈寬不宜小于 ? 陽臺(tái)：保證客廳有良好的視野，采光欄板最好做成 全透明或半透明 空間比例失當(dāng)案例 ? 客廳、進(jìn)深太大，空間浪費(fèi) 面積 比例 適宜 ? 除了大戶型豪宅以外，如何經(jīng)濟(jì)、有效地安排各功能房的面積、比例、關(guān)系，是 戶型設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)中應(yīng) 關(guān)注的主題之一 ? 各房室具有與其戶型相匹配的比例 ? 大戶型不應(yīng)出現(xiàn)過小房間 ? 主臥應(yīng)明顯大于次臥 ? 三戶室客廳與臥室的比例應(yīng)把握在 1． 5：1以內(nèi) 房室比例失當(dāng)案例（ 1） ? 廚房面積過大 (13 ㎡ )，比次臥室大得多，甚至大過主臥面積。而小臥室僅 7 ㎡ 。 天鵝堡： 三房： 240㎡ 二房： 220㎡ 美廬錦園： 三房： 115㎡ 二房： 84㎡ 香蜜湖豪庭： 三房： 68㎡ 二房： 55㎡ 通風(fēng)采光 ? 室內(nèi)四明 ? 明廳、明室、明廚、明衛(wèi) ? 公共空間通風(fēng)采光 ? 電梯廳 ? 樓梯 /消防樓梯 ? 公共走道 新加坡住宅尤為講究公共場所的自然通風(fēng)采光 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 1） ? 一梯二戶的小高層，電梯廳、公共樓梯作到通風(fēng)采光應(yīng)不是難題 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 2） ? 一梯 18戶的麗陽天下能夠作到公共空間的通風(fēng)采光，則顯示出建筑師選用“蛙式平面的苦心 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 各房室合理性要求
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