住宅戶型平面評價-閱讀頁
2025-01-08 21:07本頁面
【正文】 （ 1） ? 客廳 ? 空間獨立 客廳開口不易過多 要有兩面完整的墻 ? 方正開闊 方正完整，是實用的布局 開間至少應大于 ，但開間不宜大于 5米 ? 長寬比不應失調(diào) 深度開間比不宜大于 2： 1 ? 入口設(shè)玄關(guān) 入戶門廳（玄關(guān)） 是 住宅內(nèi)外的空間過渡 避免內(nèi)廳被外人一目了然，保障私密性 客廳開口過多案例 ? 客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具。廚房位置使客廳顯得更加局促 ? 下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對獨立 餐廳 不占角案例 ? 餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角 )，周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。 ? 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件。 餐廳 獨立 案例 ? 餐廳獨立，又能通風采光，其優(yōu)點不言自明 各房室合理性要求（ 3） ? 廚房 ? 應靠近餐廳 ? 離大門不要太遠（進出雜物多） ? 直接對外采光通風 ? 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 ? 有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備 ? 廚、廁最好不要做緊鄰 各房室合理性要求（ 4） 主臥室 ? 擴大主臥室的面積，房間進深可以適當增 加 ? 最好 有好的朝向 （ 南向 ），比客廳的南向要求更甚 ? 大戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間 ? 進入式衣帽間 （ WALK－ IN－ CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢 ? 次臥室 ? 次臥室的面積宜大于 10㎡ ? 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 各房室合理性要求（ 5） ? 衛(wèi)生間 ? 應有明窗通風和采光 ? 公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利 ? 僅有一個衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 ? 儲藏室（工人房） ? 對于面積標準較高的戶型應設(shè)儲蓄空間 ? 全封閉獨立進入式空間，面積在 3平方米以上 ? 陽臺（港人稱 “露臺 ”） ? 保證客廳有良好的視野和采光 ? 客廳不設(shè)陽臺，而在主臥設(shè)陽臺，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的私密性 精致 小 戶型 案例 ? “麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型亦可設(shè)計得幾近完美（有時衛(wèi)生間難免為“黑房”） 合理性 案例 ? 2023年建設(shè)部科技委等單位主辦的的“新戶型時代”全國精品戶型設(shè)計奪標活動并獲得全國唯一的組委會特別金獎 ? 戶型設(shè)計說明 ? 1． 面積標準 ： 二室二廳雙衛(wèi)（三室一廳一衛(wèi)）一般控制在 100130㎡ 。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ，復式躍層一般控制在 150190 ㎡ 。 ? 5． 日照設(shè)計 ：每戶均設(shè)置南向大客廳和南向主臥室，戶戶陽光充足。門 窗形成較好的自然風的流動，起到通透、涼爽的作用。陽臺分區(qū)明確，體現(xiàn)生活陽臺和服務陽臺的作用。 ? 9． 貯藏間（柜）設(shè)計 ：盡量設(shè)置步入式貯藏間；沒有條件的設(shè)貯藏柜（壁柜）。 ? 11． 隔聲降噪設(shè)計 ：注意管道井和電梯井的布置，盡量避免管道井相鄰臥室、客廳，如果相鄰，均采用雙層墻，內(nèi)貼 50厚隔聲材料，從面為居民提供一個安靜的居住環(huán)境。雖然有 156平米的建筑面積，卻顯不出寬裕。其中，客廳長寬比失調(diào)、臥室面積分配不理想是主要問題。 ，通常主臥應加大，而小臥室常用來作老人房 /客房 /書房，小一點沒關(guān)系。 都被長長的過道占去。 — 餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。 ，使室內(nèi)動線過于冗長 。 （ 2）世聯(lián)標準戶型評價方法 全面的專業(yè)評價 世聯(lián)標準戶型評價方法 ? 第一步： 戶型分類 （ 1）將 評價戶型建筑面積對照《深圳住宅戶型分類表》，對戶型分類：豪宅？大戶型？中戶型？小戶型？ （ 2）將《世聯(lián)住宅性能標準表》之對應戶型的功能空間性能的標準參數(shù)填入“標準參數(shù)”欄。 ? 第二步： 分項評價 （三種方法） （ 1）按《世聯(lián)住宅戶型評價表》逐項評價戶型（同時評分） （ 2）分項評分方法： 評分數(shù)值 ≤ 權(quán)重數(shù)值； 評分數(shù)值以一位小數(shù)計，如 、 。 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種“貨流”進出方便，同時也有油煙等問題，通常不宜放在套間中太“深”的位置。同時，讓移動后的廚房、餐廳共享一個生活小陽臺。 修改建議 ： 應合理利用空間，主臥可設(shè)獨立更衣室；結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲藏室與鞋柜；客廳重新布置會明顯增加使用的舒適感。 修改建議 ： 應把三個房間的門集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設(shè)； 客廳與餐廳中墻應向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1