住宅戶型平面評價(文件)
【正文】 個目的、三種方法”？ ? （二） 為什么我們要向發(fā)展商推薦 “經(jīng)典戶型”？ ? （三） “世聯(lián)住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)”的 制定意義？ 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭總平面圖 ? C1~C4戶型位置 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭 C1~C4戶型平面圖 作業(yè)附件： 作業(yè)步驟見 P62 一個標(biāo)準(zhǔn) 二個目的 三種方法 用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價住宅戶型 參考教材 （ 1） 《住宅平面分析（第一篇）》 PPT文件 （ 2） 《住宅平面分析（第二篇）（第三篇） 》 PPT文件 （ 3）《住宅戶型分析方法》 WORD文件 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設(shè)計 ： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道； ? 電視墻太短，無法擺放家俱。 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。 （ 3）將被評價戶型的各類參數(shù)填入“評價參數(shù)”欄。 浴布局趨勢，然而，本例中衛(wèi)生間潔具擺放不合理，這個問題裝修之前必須解決。同時，可以把省下的面積改成貯物間。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。 ? 10． 空調(diào)器設(shè)置設(shè)計 ：設(shè)置固定的冷凝水收集管，外觀結(jié)合立面美化設(shè)計。 ? 7． 陽臺設(shè)計 ：每戶均設(shè)置南北陽臺，南向陽臺深度均大于 ；北向陽臺淺而小，供廚房、餐廳使用。 ? 2． 開間要求 ：客廳 ，主臥 ，廚房 ，衛(wèi)生間 ? 3． 戶內(nèi)主要面積分配 ： 三室戶：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 12 ㎡ 左右，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ 二室戶：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 1012 ㎡ ，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ ? 4． 玄關(guān)設(shè)計 ：每戶入口處均設(shè)置或通過裝修有條件設(shè)置更衣、換鞋、擱置雨傘等過渡空間，有條件的設(shè)置了小門衛(wèi)，方便居民使用。 餐廳 占角 案例 ? 餐廳占一角 (兩面墻夾角 )，空間相對獨立，便于使用。 各房室合理性要求 （ 2） ? 餐廳 ? 相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔 餐廳至少要有兩面墻夾一角 ? 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)一體化 餐廳 不獨立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。 一個標(biāo)準(zhǔn) 二個目的 三種方法 用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價住宅戶型 住宅平面分析 （第二篇） 世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程 2023 年 7 月 10 日 第二篇 戶型平面評價 （ 1） 專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) （ 2） 合理性：人居標(biāo)準(zhǔn) （ 3） 市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 戶型 平面 評價 目的 ? 戶型平面評價目的 用專業(yè)方法 對戶型設(shè)計方案 提出評審意見 戶型平面評價方法 ?專業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) ?合理性：人居標(biāo)準(zhǔn) ?市場性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 世聯(lián)住宅戶型 評價 表 世聯(lián)住宅戶型 評價 戶型型號 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn) 總體評價 總評分 戶型等級 A3 三 房 二 廳 二 衛(wèi) 大戶型 方正實用 83 良好 評價序號 建筑面積 128 標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) 評價 參數(shù) 評價意見 權(quán)重 評分 一 專業(yè)性 (40%) 1 客廳使用面積 m 25 滿足要求 4 4 2 客廳開間 m 未滿足要求 3 … … … … … … … … … 20 層高 m 滿足要求 3 3 二 合理性 (50%) 21 總體評價 戶型方正 4 … … … … … … … 47 儲藏室 位置得當(dāng) ,設(shè)置合理 1
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