住宅戶型平面評價-免費閱讀
【正文】 修改建議 ： 應(yīng)合理利用空間，主臥可設(shè)獨立更衣室；結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲藏室與鞋柜；客廳重新布置會明顯增加使用的舒適感。 （ 2）世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價方法 全面的專業(yè)評價 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價方法 ? 第一步： 戶型分類 （ 1）將 評價戶型建筑面積對照《深圳住宅戶型分類表》，對戶型分類：豪宅？大戶型？中戶型？小戶型？ （ 2）將《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》之對應(yīng)戶型的功能空間性能的標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)填入“標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)”欄。 ，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來作老人房 /客房 /書房，小一點沒關(guān)系。 ? 9． 貯藏間（柜）設(shè)計 ：盡量設(shè)置步入式貯藏間；沒有條件的設(shè)貯藏柜（壁柜）。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ，復(fù)式躍層一般控制在 150190 ㎡ 。 天鵝堡： 三房： 240㎡ 二房： 220㎡ 美廬錦園： 三房： 115㎡ 二房： 84㎡ 香蜜湖豪庭： 三房： 68㎡ 二房： 55㎡ 通風(fēng)采光 ? 室內(nèi)四明 ? 明廳、明室、明廚、明衛(wèi) ? 公共空間通風(fēng)采光 ? 電梯廳 ? 樓梯 /消防樓梯 ? 公共走道 新加坡住宅尤為講究公共場所的自然通風(fēng)采光 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 1） ? 一梯二戶的小高層，電梯廳、公共樓梯作到通風(fēng)采光應(yīng)不是難題 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 2） ? 一梯 18戶的麗陽天下能夠作到公共空間的通風(fēng)采光，則顯示出建筑師選用“蛙式平面的苦心 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 各房室合理性要求（ 1） ? 客廳 ? 空間獨立 客廳開口不易過多 要有兩面完整的墻 ? 方正開闊 方正完整，是實用的布局 開間至少應(yīng)大于 ，但開間不宜大于 5米 ? 長寬比不應(yīng)失調(diào) 深度開間比不宜大于 2： 1 ? 入口設(shè)玄關(guān) 入戶門廳（玄關(guān)） 是 住宅內(nèi)外的空間過渡 避免內(nèi)廳被外人一目了然，保障私密性 客廳開口過多案例 ? 客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具。 各房室合理性要求 （ 2） ? 餐廳 ? 相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔 餐廳至少要有兩面墻夾一角 ? 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)一體化 餐廳 不獨立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。 ? 2． 開間要求 ：客廳 ，主臥 ，廚房 ，衛(wèi)生間 ? 3． 戶內(nèi)主要面積分配 ： 三室戶：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 12 ㎡ 左右，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ 二室戶：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 1012 ㎡ ，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ ? 4． 玄關(guān)設(shè)計 ：每戶入口處均設(shè)置或通過裝修有條件設(shè)置更衣、換鞋、擱置雨傘等過渡空間，有條件的設(shè)置了小門衛(wèi)，方便居民使用。 ? 10． 空調(diào)器設(shè)置設(shè)計 ：設(shè)置固定的冷凝水收集管，外觀結(jié)合立面美化設(shè)計。同時，可以把省下的面積改成貯物間。 （ 3）將被評價戶型的各類參數(shù)填入“評價參數(shù)”欄。 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設(shè)計 ： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道； ? 電視墻太短，無法擺放家俱。 戶型修改案例 （ 2） ? 修改前設(shè)計 ： ? 設(shè)計存在較大弊病，空間零亂，面積嚴(yán)重浪費； ? 門廳處過于浪費，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書屋功能，書桌應(yīng)放于明亮位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用衛(wèi)生間門開向廚房不理想； ? 南客房門口浪費，擺放鋼琴較為牽強。 與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，這種擺法在視線設(shè)計上通常是忌諱的。改造的重點應(yīng)集中在 一、餐區(qū) 二、主臥 三、小臥室。 ? 8． 衛(wèi)生間設(shè)計 ：二室二廳戶型設(shè)置一衛(wèi)，三室二廳及以上戶型均設(shè)置二衛(wèi)，公用衛(wèi)生間設(shè)計為干濕分離，方便使用。 二室二廳雙衛(wèi)（二室一廳一衛(wèi)）一般控制在 8595 ㎡ 。 戶型與 定位一致 ? 同樣是一梯四戶的經(jīng)典蝶式平面，小戶型與大戶型的市場定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能、布置亦會不同。廚房位置使客廳顯得更加局促 ? 下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對獨立 餐廳 不占角案例 ? 餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角 )，周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。 ? 5． 日照設(shè)計 ：每戶均設(shè)置南向大客廳和南向主臥室，戶戶陽光充足。 ? 11． 隔聲降噪設(shè)計 ：注意管道井和電梯井的布置，盡量避免管道井相
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