住宅戶型平面評價(jià)-文庫吧在線文庫
【正文】 售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同 典型門沖案例(2) ? 未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想） 典型門沖案例(3) ? 典型“葫蘆串”戶型，私隱性較差 典型門沖案例(4) ? 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 門沖修改案例 ? 玄關(guān)可在裝修時(shí)設(shè)置 大門不對客廳門窗案例 ? 港商開發(fā)的城市綠洲花園注意風(fēng)水忌諱 —— 大門不直對客廳門窗（蓄氣） 大門不沖主人房門案例 ? 美籍華人設(shè)計(jì)的香榭里花園注意尊重當(dāng)?shù)厝说娘L(fēng)水忌諱 —— 大門不直對主人房門 在深圳設(shè)計(jì)住宅，第一受到中國民居習(xí)慣的挑戰(zhàn)；第二受到風(fēng)水的挑戰(zhàn) —— 設(shè)計(jì)師 戶型風(fēng)水評價(jià)要素 ? 房 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問題 “橫梁壓頂”不利 戶型風(fēng)水評價(jià)要素 ? 灶 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問題 門對灶犯門沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 戶型風(fēng)水評價(jià)要素 ? 廁所 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問題 大門對廁所門兇論 大門入口受廁所陰氣滲透 戶型風(fēng)水評價(jià)要素 ? 廁所 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問題 廁所居戶型中央，為大兇 住宅平面分析 （第三篇） 世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程 2023 年 7 月 10 日 第三篇 戶型評價(jià)及戶型修改 （ 1）傳統(tǒng)戶型點(diǎn)評方法 （問題點(diǎn)評論） （ 2）世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 （全面專業(yè)評價(jià)） （ 3）戶型修改建議 （附件） （ 1）傳統(tǒng)戶型點(diǎn)評方法 問題點(diǎn)評論 傳統(tǒng)戶型點(diǎn)評方法 ? 定性點(diǎn)評戶型： 這是一套不成功的住宅戶型。客廳有效使用面積大大降低了。 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)方法 ? 第三步： 總體評價(jià) （ 1） 累計(jì)評分（填表） （ 2）戶型等級標(biāo)準(zhǔn)： 總評分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評分 ≥ 75， 良好戶型 總評分 ≥ 50， 合格戶型 總評分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評價(jià)內(nèi)容與 權(quán)重 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶型評價(jià)表格 ? 《深圳住宅戶型分類表》 （附件一） ? 《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》 （附件二） ? 《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》 （附件三） ? 注：使用《世聯(lián)住宅戶型評價(jià)表》時(shí)可根據(jù)具體情況修改評價(jià)內(nèi)容與權(quán)重 （ 3）戶型修改建議 （ 1）修改戶型指引 （ 2）評價(jià)表附圖 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評價(jià)難以說清問題所在，必須配以簡圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見，也可在戶型評價(jià)表后附上圖解戶型修改建議 戶型修改案例 （ 1） ? 戶型存在問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有“風(fēng)水”不好之嫌。 思考題 ? （一） 什么是住宅戶型評價(jià)的 “一個(gè) 標(biāo)準(zhǔn)、二個(gè)目的、三種方法”？ ? （二） 為什么我們要向發(fā)展商推薦 “經(jīng)典戶型”？ ? （三） “世聯(lián)住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)”的 制定意義？ 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭總平面圖 ? C1~C4戶型位置 課堂作業(yè) ? 中信星光名庭 C1~C4戶型平面圖 作業(yè)附件： 作業(yè)步驟見 P62 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 二個(gè)目的 三種方法 用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)住宅戶型 參考教材 （ 1） 《住宅平面分析（第一篇）》 PPT文件 （ 2） 《住宅平面分析（第二篇）（第三篇） 》 PPT文件 （ 3）《住宅戶型分析方法》 WORD文件 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。 浴布局趨勢，然而，本例中衛(wèi)生間潔具擺放不合理，這個(gè)問題裝修之前必須解決。
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