【正文】 客廳 實墻面長度（ m） ≥ 5 ≥ ≥3 ≥ 3 餐廳 使用面積 （ ㎡ ） ≥ 16 ≥ 12 ≥ 8 ≥ 6 餐廳 采光通風(fēng)狀況 采光通風(fēng) 采光通風(fēng) 生活陽臺 進深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅性能標準 ? 世聯(lián)住宅性能標準二（深圳標準） （套內(nèi)面積） 戶型性能標準 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務(wù)陽臺進深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 儲藏間使用面積（㎡） ≥ 4 ≥ 3 ≥1 廚房使用面積（㎡） ≥8 ≥ 6 ≥4 ≥ 3 廚房凈寬 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 廚房廚具操作面長（ m） ≥ 3 ≥ ≥ ≥ 單間衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ ≥ 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 8 ≥ 7 ≥ 三衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 10 ≥ 9 層 高（ m） （ 2） 合理性：人居標準 市場對 戶型 的 關(guān)注點 客戶在購房時考慮居室各部分 優(yōu)先順序 ? 客廳： 方正好用 （ 面積 、 家私布置 、 布局等 ） ? 主臥室：合理性 （ 面積 、 采光 ） 、 私密性 ? 餐廳： 相對獨立 ， 通風(fēng)采光 ? 廚房： 寬敞實用 ， 有服務(wù)陽臺 ? 衛(wèi)生間：便利性 、 隱蔽性 ? 次臥室：作書房 、 客房適宜 ? 陽臺： 生活陽臺的休閑、觀賞性 服務(wù)陽臺的實用 在戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟地逐一加以評審 功能 空間 分類 ? 住宅的 “ 八大 ” 使用功能 起居 、 就餐 、 廚衛(wèi) 、 就 寢 儲藏 、 工作 、 學(xué)習(xí) 、 陽臺 ? 住宅的 “ 三類 ” 空間 公共空間：客廳 、 餐廳 、 陽臺 私密空間：臥室 、 書房 、 衣帽間 主臥衛(wèi)生間 服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間 工人房、儲藏間 服務(wù)陽臺 功能 分區(qū) 合理 ? 動靜分區(qū) 活動區(qū)和休息區(qū)分開 ? 動區(qū) 客廳、餐廳和廚房 —— 應(yīng)靠近入戶門設(shè)置 ? 靜區(qū) 臥室 —— 位置應(yīng)比較深入 ? 動區(qū)與靜區(qū)之間 衛(wèi)生間 —— 方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷 ? 廳、室分 設(shè) 的戶型是戶型發(fā)展的主流方向 動靜分區(qū)案例（ 1） ? 錯層設(shè)計最易實現(xiàn)“動靜分區(qū)” 動區(qū) 靜區(qū) 動靜分區(qū)案例（ 2） ? 平面戶型也可以作到“動靜分區(qū)” 動區(qū) 靜區(qū) 空間尺度合理 ? 各功能空間尺度合理、舒適 ? 客廳：寬敞明亮、通風(fēng)，有好朝向、好景觀 開間不應(yīng)小于 ，寬深比不大于 1： 2 要留出擺放家具的穩(wěn)定空間 ? 臥室：主臥：應(yīng)具有好的朝向 ,開間應(yīng)不小于 3米 , 面積應(yīng)大于 12㎡ , 且應(yīng)帶有主衛(wèi)生間 次臥：面積應(yīng)不小于 10㎡ ? 餐廳：餐廳和客廳宜相對獨立．既有關(guān)系又有分隔 ? 廚房：廚房應(yīng)緊鄰餐廳，宜帶一服務(wù)性陽臺 ? 衛(wèi)生間：凈寬不宜小于 ? 陽臺：保證客廳有良好的視野，采光欄板最好做成 全透明或半透明 空間比例失當案例 ? 客廳、進深太大，空間浪費 面積 比例 適宜 ? 除了大戶型豪宅以外，如何經(jīng)濟、有效地安排各功能房的面積、比例、關(guān)系，是 戶型設(shè)計、評價中應(yīng) 關(guān)注的主題之一 ? 各房室具有與其戶型相匹配的比例 ? 大戶型不應(yīng)出現(xiàn)過小房間 ? 主臥應(yīng)明顯大于次臥 ? 三戶室客廳與臥室的比例應(yīng)把握在 1． 5：1以內(nèi) 房室比例失當案例（ 1） ? 廚房面積過大 (13 ㎡ )，比次臥室大得多，甚至大過主臥面積。 ? 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件。門 窗形成較好的自然風(fēng)的流動，起到通透、涼爽的作用。雖然有 156平米的建筑面積，卻顯不出寬裕。 — 餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種“貨流”進出方便，同時也有油煙等問題，通常不宜放在套間中太“深”的位