【正文】 戶型可能存在的風(fēng)水問題 門對灶犯門沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 戶型風(fēng)水評價要素 ? 廁所 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 大門對廁所門兇論 大門入口受廁所陰氣滲透 戶型風(fēng)水評價要素 ? 廁所 ? 詳見《住宅戶型分析方法》之四：評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 廁所居戶型中央，為大兇 住宅平面分析 （第三篇） 世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)課程 2023 年 7 月 10 日 第三篇 戶型評價及戶型修改 （ 1）傳統(tǒng)戶型點評方法 （問題點評論） （ 2）世聯(lián)標準戶型評價方法 （全面專業(yè)評價） （ 3）戶型修改建議 （附件） （ 1）傳統(tǒng)戶型點評方法 問題點評論 傳統(tǒng)戶型點評方法 ? 定性點評戶型： 這是一套不成功的住宅戶型。 西式 廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差。 餐廳 獨立 案例 ? 餐廳獨立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點不言自明 各房室合理性要求（ 3） ? 廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳 ? 離大門不要太遠（進出雜物多） ? 直接對外采光通風(fēng) ? 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 ? 有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備 ? 廚、廁最好不要做緊鄰 各房室合理性要求（ 4） 主臥室 ? 擴大主臥室的面積，房間進深可以適當(dāng)增 加 ? 最好 有好的朝向 （ 南向 ），比客廳的南向要求更甚 ? 大戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間 ? 進入式衣帽間 （ WALK－ IN－ CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢 ? 次臥室 ? 次臥室的面積宜大于 10㎡ ? 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 各房室合理性要求（ 5） ? 衛(wèi)生間 ? 應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 ? 公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利 ? 僅有一個衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 ? 儲藏室（工人房） ? 對于面積標準較高的戶型應(yīng)設(shè)儲蓄空間 ? 全封閉獨立進入式空間，面積在 3平方米以上 ? 陽臺（港人稱 “露臺 ”） ? 保證客廳有良好的視野和采光 ? 客廳不設(shè)陽臺，而在主臥設(shè)陽臺，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的私密性 精致 小 戶型 案例 ? “麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型亦可設(shè)計得幾近完美（有時衛(wèi)生間難免為“黑房”） 合理性 案例 ? 2023年建設(shè)部科技委等單位主辦的的“新戶型時代”全國精品戶型設(shè)計奪標活動并獲得全國唯一的組委會特別金獎 ? 戶型設(shè)計說明 ? 1． 面積標準 ： 二室二廳雙衛(wèi)（三室一廳一衛(wèi)）一般控制在 100130㎡ 。其中，客廳長寬比失調(diào)、臥室面積分配不理想是主要問題。同時，讓移動后的廚房、餐廳共享一個生活小陽臺。 ? 第二步： 分項評價 （三種方法） （ 1）按《世聯(lián)住宅戶型評價表》逐項評價戶型（同時評分） （ 2）分項評分方法： 評分數(shù)值 ≤ 權(quán)重數(shù)值； 評分數(shù)值以一位小數(shù)計，如 、 。 ? 11． 隔聲降噪設(shè)計 ：注意管道井和電梯井的布置，盡量避免管道井相鄰臥室、客廳，如果相鄰，均采用雙層墻，內(nèi)貼 50厚隔聲材料，從面為居民提供一個安靜的居住環(huán)境。廚房位置使客廳顯得更加局促 ? 下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對獨立 餐廳 不占角案例 ? 餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角 )，周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。 二室二廳雙衛(wèi)（二室一廳一衛(wèi)）一般控制在 8595 ㎡ 。改造的重點應(yīng)集中在 一、餐區(qū) 二、主臥 三、小臥室。 戶型修改案例 （ 2） ? 修改前設(shè)計 ： ? 設(shè)計存在較大弊病，空間零亂，面積嚴重浪費； ? 門廳處過于浪費，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書屋功能，書桌應(yīng)放于明亮位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用衛(wèi)生間門開向廚房不理想； ? 南客房門口浪費，擺放鋼琴較為牽強。 （ 3）將被評價戶型的各類參數(shù)填入“評價參數(shù)”欄。 ? 10． 空調(diào)器設(shè)置設(shè)計 ：設(shè)置固定的冷凝水收集管，外觀結(jié)合立面美化設(shè)計。 各房室合理性要求 （ 2） ? 餐廳 ? 相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔 餐廳至少要有兩面墻夾一角 ? 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)一體化 餐廳 不獨立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ，復(fù)式躍層一般控制在