住宅戶(hù)型平面評(píng)價(jià)-wenkub
2023-01-17 21:07:02 本頁(yè)面
【正文】 型 居家風(fēng)水 科學(xué)解釋 ? 居家風(fēng)水是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關(guān)系的中國(guó)傳統(tǒng)居家理論 ? 住宅風(fēng)水就是人類(lèi)環(huán)境衛(wèi)生學(xué) ? “ 居家風(fēng)水 ” 的實(shí)際上是由于戶(hù)型設(shè)計(jì)中的忽略 ， 造成客戶(hù)在居住中的不適 ， 成為一種心理障礙而影響情緒與生活 戶(hù)型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 陽(yáng)宅三要門(mén)房灶 ? 門(mén) ? 大門(mén)在戶(hù)型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓 ? 大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯是犯沖 ? 大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 ? 大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén) ? 大門(mén)不直對(duì)客廳落地門(mén)窗 ? 廁所的門(mén) 不與 廚房的門(mén) 相對(duì) ? 其它門(mén)盡量不相對(duì) 典型門(mén)沖案例(1) ? B戶(hù)型大門(mén)直對(duì)電梯門(mén)， A戶(hù)型大門(mén)直對(duì)消防樓梯門(mén)，在銷(xiāo)售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶(hù)的不認(rèn)同 典型門(mén)沖案例(2) ? 未設(shè)玄關(guān)，大門(mén)直對(duì)主人房門(mén)（私密性不理想） 典型門(mén)沖案例(3) ? 典型“葫蘆串”戶(hù)型，私隱性較差 典型門(mén)沖案例(4) ? 主衛(wèi)門(mén)直沖主臥床不妥 門(mén)沖修改案例 ? 玄關(guān)可在裝修時(shí)設(shè)置 大門(mén)不對(duì)客廳門(mén)窗案例 ? 港商開(kāi)發(fā)的城市綠洲花園注意風(fēng)水忌諱 —— 大門(mén)不直對(duì)客廳門(mén)窗（蓄氣） 大門(mén)不沖主人房門(mén)案例 ? 美籍華人設(shè)計(jì)的香榭里花園注意尊重當(dāng)?shù)厝说娘L(fēng)水忌諱 —— 大門(mén)不直對(duì)主人房門(mén) 在深圳設(shè)計(jì)住宅，第一受到中國(guó)民居習(xí)慣的挑戰(zhàn)；第二受到風(fēng)水的挑戰(zhàn) —— 設(shè)計(jì)師 戶(hù)型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 房 ? 詳見(jiàn)《住宅戶(hù)型分析方法》之四：評(píng)價(jià)戶(hù)型可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 “橫梁壓頂”不利 戶(hù)型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 灶 ? 詳見(jiàn)《住宅戶(hù)型分析方法》之四：評(píng)價(jià)戶(hù)型可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 門(mén)對(duì)灶犯門(mén)沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 戶(hù)型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 廁所 ? 詳見(jiàn)《住宅戶(hù)型分析方法》之四：評(píng)價(jià)戶(hù)型可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 大門(mén)對(duì)廁所門(mén)兇論 大門(mén)入口受廁所陰氣滲透 戶(hù)型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 ? 廁所 ? 詳見(jiàn)《住宅戶(hù)型分析方法》之四：評(píng)價(jià)戶(hù)型可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 廁所居戶(hù)型中央，為大兇 住宅平面分析 （第三篇） 世聯(lián)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)課程 2023 年 7 月 10 日 第三篇 戶(hù)型評(píng)價(jià)及戶(hù)型修改 （ 1）傳統(tǒng)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)方法 （問(wèn)題點(diǎn)評(píng)論） （ 2）世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型評(píng)價(jià)方法 （全面專(zhuān)業(yè)評(píng)價(jià)） （ 3）戶(hù)型修改建議 （附件） （ 1）傳統(tǒng)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)方法 問(wèn)題點(diǎn)評(píng)論 傳統(tǒng)戶(hù)型點(diǎn)評(píng)方法 ? 定性點(diǎn)評(píng)戶(hù)型： 這是一套不成功的住宅戶(hù)型。改造的重點(diǎn)應(yīng)集中在 一、餐區(qū) 二、主臥 三、小臥室?？蛷d有效使用面積大大降低了。 與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門(mén)）的關(guān)系不理想，這種擺法在視線(xiàn)設(shè)計(jì)上通常是忌諱的。 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型評(píng)價(jià)方法 ? 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型評(píng)價(jià)方法 ? 第三步： 總體評(píng)價(jià) （ 1） 累計(jì)評(píng)分（填表） （ 2）戶(hù)型等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 總評(píng)分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶(hù)型 總評(píng)分 ≥ 75， 良好戶(hù)型 總評(píng)分 ≥ 50， 合格戶(hù)型 總評(píng)分 50， 不合格戶(hù)型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容與 權(quán)重 世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型評(píng)價(jià)表格 ? 《深圳住宅戶(hù)型分類(lèi)表》 （附件一） ? 《世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》 （附件二） ? 《世聯(lián)住宅戶(hù)型評(píng)價(jià)表》 （附件三） ? 注：使用《世聯(lián)住宅戶(hù)型評(píng)價(jià)表》時(shí)可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容與權(quán)重 （ 3）戶(hù)型修改建議 （ 1）修改戶(hù)型指引 （ 2）評(píng)價(jià)表附圖 戶(hù)型修改 ? 有的戶(hù)型，光憑評(píng)價(jià)難以說(shuō)清問(wèn)題所在，必須配以簡(jiǎn)圖，提出戶(hù)型修改的指引 ? 有的戶(hù)型，評(píng)價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見(jiàn)，也可在戶(hù)型評(píng)價(jià)表后附上圖解戶(hù)型修改建議 戶(hù)型修改案例 （ 1） ? 戶(hù)型存在問(wèn)題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶(hù)型正中有“風(fēng)水”不好之嫌。 戶(hù)型修改案例 （ 2） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 設(shè)計(jì)存在較大弊病，空間零亂，面積嚴(yán)重浪費(fèi)； ? 門(mén)廳處過(guò)于浪費(fèi)，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書(shū)屋功能，書(shū)桌應(yīng)放于明亮位置，且沒(méi)有必要以衣柜來(lái)分割； ? 公用衛(wèi)生間門(mén)開(kāi)向廚房不理想； ? 南客房門(mén)口浪費(fèi)，擺放鋼琴較為牽強(qiáng)。 思考題 ? （一） 什么是住宅戶(hù)型評(píng)價(jià)的 “一個(gè) 標(biāo)準(zhǔn)、二
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