住宅戶型平面評價-全文預覽
【正文】 1 三 市場性 (10%) 48 可能存在的風水問題 大門不沖電梯門、不對長走廊 1 1 … … … … … 53 衛(wèi)生間不在戶型中央 2 1 四 1 戶型優(yōu)點 戶型方正 2 實用率高 五 1 戶型缺點 不滿足專業(yè)性評價標準款項 2 可能存在的風水問題 六 1 修改建議 修改不滿足標準款項 2 修改可能存在的風水問題 （ 1）專業(yè)性：世聯(lián)標準 深圳住宅分類 ? 深圳住宅戶型分類表（一） 單位：㎡ 戶型分類 戶 型 高 層 豪宅 三房二廳一工三衛(wèi) 150 — 180 四房二廳一工三衛(wèi) 180 — 200 五房二廳一工三衛(wèi) 220 — 240 大戶型 二房二廳二衛(wèi) 8 5 — 95 三房二廳一工二衛(wèi) 120 — 130 四房二廳一工二衛(wèi) 140 — 160 深圳住宅分類 ? 深圳住宅戶型分類表（二） 單位：㎡ 戶型分類 戶 型 高 層 中戶型 二房二廳一衛(wèi) 75 — 85 三房二廳一 /二衛(wèi) 90 — 100 四房二廳二衛(wèi) 110 — 120 小戶型 一房一廳一衛(wèi) 35 — 45 二房一廳一衛(wèi) 55 — 65 三房二廳一衛(wèi) 70 — 80 世聯(lián)住宅性能標準 參考：建設部商品住宅性能認定標準 ? 世聯(lián)住宅性能標準一（深圳標準） （套內面積） 戶型性能標準 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 主臥室 使用面積（㎡ ） ≥ 16 ≥14 ≥12 ≥10 其它臥室 使用面積㎡ ≥ 14 ≥12 ≥ 9 ≥ 7 小臥室 使用面積（㎡） ≥ 12 ≥ 10 ≥8 ≥ 7 客廳 使用面積（㎡） ≥ 30 ≥ 25 ≥12 ≥10 客廳 開間 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 客廳 實墻面長度（ m） ≥ 5 ≥ ≥3 ≥ 3 餐廳 使用面積 （ ㎡ ） ≥ 16 ≥ 12 ≥ 8 ≥ 6 餐廳 采光通風狀況 采光通風 采光通風 生活陽臺 進深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅性能標準 ? 世聯(lián)住宅性能標準二（深圳標準） （套內面積） 戶型性能標準 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務陽臺進深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 儲藏間使用面積（㎡） ≥ 4 ≥ 3 ≥1 廚房使用面積（㎡） ≥8 ≥ 6 ≥4 ≥ 3 廚房凈寬 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 廚房廚具操作面長（ m） ≥ 3 ≥ ≥ ≥ 單間衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ ≥ 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 8 ≥ 7 ≥ 三衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 10 ≥ 9 層 高（ m） （ 2） 合理性：人居標準 市場對 戶型 的 關注點 客戶在購房時考慮居室各部分 優(yōu)先順序 ? 客廳： 方正好用 （ 面積 、 家私布置 、 布局等 ） ? 主臥室：合理性 （ 面積 、 采光 ） 、 私密性 ? 餐廳： 相對獨立 ， 通風采光 ? 廚房： 寬敞實用 ， 有服務陽臺 ? 衛(wèi)生間：便利性 、 隱蔽性 ? 次臥室：作書房 、 客房適宜 ? 陽臺： 生活陽臺的休閑、觀賞性 服務陽臺的實用 在戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟地逐一加以評審 功能 空間 分類 ? 住宅的 “ 八大 ” 使用功能 起居 、 就餐 、 廚衛(wèi) 、 就 寢 儲藏 、 工作 、 學習 、 陽臺 ? 住宅的 “ 三類 ” 空間 公共空間：客廳 、 餐廳 、 陽臺 私密空間：
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