住宅戶(hù)型平面評(píng)價(jià)-展示頁(yè)
2025-01-04 21:07本頁(yè)面
【正文】 世聯(lián)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)課程 2023 年 7 月 10 日 第二篇 戶(hù)型平面評(píng)價(jià) （ 1） 專(zhuān)業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) （ 2） 合理性：人居標(biāo)準(zhǔn) （ 3） 市場(chǎng)性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 戶(hù)型 平面 評(píng)價(jià) 目的 ? 戶(hù)型平面評(píng)價(jià)目的 用專(zhuān)業(yè)方法 對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)方案 提出評(píng)審意見(jiàn) 戶(hù)型平面評(píng)價(jià)方法 ?專(zhuān)業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) ?合理性：人居標(biāo)準(zhǔn) ?市場(chǎng)性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 世聯(lián)住宅戶(hù)型 評(píng)價(jià) 表 世聯(lián)住宅戶(hù)型 評(píng)價(jià) 戶(hù)型型號(hào) 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn) 總體評(píng)價(jià) 總評(píng)分 戶(hù)型等級(jí) A3 三 房 二 廳 二 衛(wèi) 大戶(hù)型 方正實(shí)用 83 良好 評(píng)價(jià)序號(hào) 建筑面積 128 標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) 評(píng)價(jià) 參數(shù) 評(píng)價(jià)意見(jiàn) 權(quán)重 評(píng)分 一 專(zhuān)業(yè)性 (40%) 1 客廳使用面積 m 25 滿(mǎn)足要求 4 4 2 客廳開(kāi)間 m 未滿(mǎn)足要求 3 … … … … … … … … … 20 層高 m 滿(mǎn)足要求 3 3 二 合理性 (50%) 21 總體評(píng)價(jià) 戶(hù)型方正 4 … … … … … … … 47 儲(chǔ)藏室 位置得當(dāng) ,設(shè)置合理 1 1 三 市場(chǎng)性 (10%) 48 可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 大門(mén)不沖電梯門(mén)、不對(duì)長(zhǎng)走廊 1 1 … … … … … 53 衛(wèi)生間不在戶(hù)型中央 2 1 四 1 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn) 戶(hù)型方正 2 實(shí)用率高 五 1 戶(hù)型缺點(diǎn) 不滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng) 2 可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 六 1 修改建議 修改不滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng) 2 修改可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 （ 1）專(zhuān)業(yè)性：世聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) 深圳住宅分類(lèi) ? 深圳住宅戶(hù)型分類(lèi)表（一） 單位：㎡ 戶(hù)型分類(lèi) 戶(hù) 型 高 層 豪宅 三房二廳一工三衛(wèi) 150 — 180 四房二廳一工三衛(wèi) 180 — 200 五房二廳一工三衛(wèi) 220 — 240 大戶(hù)型 二房二廳二衛(wèi) 8 5 — 95 三房二廳一工二衛(wèi) 120 — 130 四房二廳一工二衛(wèi) 140 — 160 深圳住宅分類(lèi) ? 深圳住宅戶(hù)型分類(lèi)表（二） 單位：㎡ 戶(hù)型分類(lèi) 戶(hù) 型 高 層 中戶(hù)型 二房二廳一衛(wèi) 75 — 85 三房二廳一 /二衛(wèi) 90 — 100 四房二廳二衛(wèi) 110 — 120 小戶(hù)型 一房一廳一衛(wèi) 35 — 45 二房一廳一衛(wèi) 55 — 65 三房二廳一衛(wèi) 70 — 80 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn) 參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ? 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)一（深圳標(biāo)準(zhǔn)） （套內(nèi)面積） 戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶(hù)型 中戶(hù)型 小戶(hù)型 主臥室 使用面積（㎡ ） ≥ 16 ≥14 ≥12 ≥10 其它臥室 使用面積㎡ ≥ 14 ≥12 ≥ 9 ≥ 7 小臥室 使用面積（㎡） ≥ 12 ≥ 10 ≥8 ≥ 7 客廳 使用面積（㎡） ≥ 30 ≥ 25 ≥12 ≥10 客廳 開(kāi)間 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 客廳 實(shí)墻面長(zhǎng)度（ m） ≥ 5 ≥ ≥3 ≥ 3 餐廳 使用面積 （ ㎡ ） ≥ 16 ≥ 12 ≥ 8 ≥ 6 餐廳 采光通風(fēng)狀況 采光通風(fēng) 采光通風(fēng) 生活陽(yáng)臺(tái) 進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn) ? 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)二（深圳標(biāo)準(zhǔn)） （套內(nèi)面積）
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