住宅戶型評(píng)價(jià)ppt課件(參考版)
2025-01-17 06:53本頁(yè)面
【正文】 。 戶型修改案例（ 3） ? 修改前設(shè)計(jì)： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道 ? 電視墻太短，無法擺放家具。 ? 修改建 議 ? 應(yīng)合理利用空間，主臥可設(shè)獨(dú)立更衣室；結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲(chǔ)藏室與鞋柜 。同時(shí)，讓移動(dòng)后的廚房、餐廳共享一個(gè)生活小陽(yáng)臺(tái)。 ? 修改建議： ? 應(yīng)把三個(gè)煩惱房間的門集中一處，尖山人流空間，完整墻面便于家私白蛇； ? 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間 完整且 優(yōu)勢(shì) 一個(gè)造景 墻 面：沙 發(fā)電視 背景朝向整體 墻 面，使電視 背景 墻 完整。同事，讓移動(dòng)后的廚房、餐廳共享一個(gè)生活小陽(yáng)臺(tái) 標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 第三步：總體評(píng)價(jià) （ 1） 累計(jì)評(píng)分（填表） （ 2） 戶型等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 總評(píng)分： ≥90，優(yōu)秀戶型 總評(píng)分 ≥75，良好戶型 總評(píng)分 ≥50，合格戶型 總評(píng)分＜ 50，不合格戶型 第四步：修改建議 修改建議（填表） 修改圖示（繪圖） 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容及權(quán)重 戶型修改案例 2 ? 修改前設(shè)計(jì)： ? 設(shè)計(jì)存在較大弊病，空間凌亂，面積嚴(yán)重浪費(fèi)；門廳處于浪費(fèi)，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼書房功能，書桌應(yīng)放于明亮位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用衛(wèi)生間門開向廚房不理想； ? 南客房門口浪費(fèi)，擺放剛請(qǐng)較為牽強(qiáng) ? 修改建議： ? 應(yīng)合理李勇空間，主臥可設(shè)獨(dú)立更衣室：結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲(chǔ)藏室與鞋柜，客廳重新布置會(huì)明顯增加使用的舒適感。 戶型修改案例 1 戶型存在的問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒：衛(wèi)生間處于戶型正中：有“風(fēng)水”不好之嫌。 ? 第二步：分項(xiàng)評(píng)價(jià)（三種方法） ? （ 1）按 《 住宅戶型評(píng)價(jià)表？逐項(xiàng)評(píng)價(jià)戶型（同事評(píng)分） ? （ 2）分項(xiàng)評(píng)分方法： ? 評(píng)分?jǐn)?shù)值 ≤權(quán)重?cái)?shù)值； ? 評(píng)分?jǐn)?shù)值以個(gè)位計(jì)， 3等。 ? 廚房位置使得客廳顯得更加局促 ? 下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)又使餐廳相對(duì)獨(dú)立 西式廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差 ? 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實(shí)現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件 餐廳不占角案例 ? 餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角（兩面墻夾角），周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。既有關(guān)系又有分隔 廚房 ：廚房應(yīng)緊鄰餐廳，宜帶一服務(wù)性陽(yáng)臺(tái) 衛(wèi)生間 ：凈寬不宜小于 ? 除了大戶型豪宅以外，如何經(jīng)濟(jì)、有效地安排各功能房的面積、比例、關(guān)系，是戶型設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)中應(yīng)關(guān)注的主題之一 ? 各房室具有與其戶型相匹配的比例 ?大戶型不應(yīng)出現(xiàn)過小房間 ?主臥應(yīng)明顯大于次臥 ?三戶型客廳與臥室的比例應(yīng)把握在 ： 1以內(nèi) 房室比例失當(dāng)案例（ 1） ? 廚房面積過大（ 13平米），比次臥大得多，甚至大國(guó)主臥面積，貳小臥室僅 7平米 室內(nèi)四明 ? 明廳、明房、明廚、明衛(wèi) 公共空間通風(fēng)采光 ? 電梯廳 ? 樓梯 /消防樓梯 ? 公共走道 ? 新加坡住宅尤為講究公告場(chǎng)所的自然通風(fēng)采光（架空層、樓梯、電梯廳） 戶型與定位一致 ? 同樣一梯四戶的蝶式平面，小戶型與大戶型的市場(chǎng)定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能、布置亦不同 公共空間通風(fēng)采光案例（ 1） ? 一梯二戶的小高層，電梯廳、公共樓體作到通風(fēng)采光應(yīng)不是難題 公共空間通風(fēng)采光案例（ 2） ? 一梯 18戶的麗陽(yáng)天下能夠作到公共空間的通風(fēng)采光，則顯示出建筑師的選用 “ 蛙式平面 ” 的苦心。 ，使臥室內(nèi)動(dòng)線過于冗長(zhǎng) 第二篇 住宅戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 概論 （ 1）評(píng)價(jià)戶型的專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn) （ 2）評(píng)價(jià)戶型的合理性標(biāo)準(zhǔn) （ 3）評(píng)價(jià)戶型的市場(chǎng)性標(biāo)準(zhǔn) 概論 ? 戶型與小區(qū)布局的關(guān)系 ? 戶型與容積率的關(guān)系 ? 戶型與單元平面的關(guān)系 ? 戶型與樓層 的關(guān)系 ? 戶型與景觀、朝向的關(guān)系 戶型與小區(qū)布局的關(guān)系 ? 房產(chǎn)價(jià)值的唯一性 相同的戶型，位置不同，價(jià)值亦不同 ? 擁有資源的不僅相同（景觀資源） 容積率越高，意味著建筑密度大，樓間距小，對(duì)視情況多 （小區(qū)容積率大于 3則環(huán)境惡化） 反之亦然 例： 2022年紅樹灣樓盤 紅樹西
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