【正文】 修改建議 ： 應(yīng) 把三個房間的門集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設(shè)； 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完整。 修改建議 ： 應(yīng)合理利用空間，主臥可設(shè)獨立更衣室；結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲藏室與鞋柜；客廳重新布置會明顯增加使用的舒適感。 [ 戶型評價 ] ** 標準戶型評價方法 ? 標準戶型評價方法 ? 第三步： 總體評價 （ 1）累計評分（填表） （ 2）戶型等級標準： 總評分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評分 ≥ 75， 良好戶型 總評分 ≥ 50， 合格戶型 總評分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評價內(nèi)容及權(quán)重 [ 戶型評價 ] 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評價難以說清問題所在，有時應(yīng)該配以簡圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評價人認為有理想的修改意見，也可在戶型評價表后附上圖解戶型修改建議 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 1） 戶型存在問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有 “ 風(fēng)水 ” 不好之嫌 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種 “ 貨流 ” 進出方便，同時也有油煙等問題，通常不宜放在套間中太 “ 深 ” 的位置 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。 （ 3）將被評價戶型的各類參數(shù)填入 “ 評價參數(shù) ” 欄。 ? 11． 隔聲降噪設(shè)計 ：注意管道井和電梯井的布置，盡量 避免管道井相鄰臥室、客廳 ，如果相鄰，均采用雙層墻，內(nèi)貼 50厚隔聲材料，從面為居民提供一個安靜的居住環(huán)境。 ? 9． 貯藏間（柜）設(shè)計 ：盡量設(shè)置步入式貯藏間；沒有條件的設(shè)貯藏柜（壁柜）。陽臺分區(qū)明確，體現(xiàn)生活陽臺和服務(wù)陽臺的作用。門 窗形成較好的自然風(fēng)的流動，起到通透、涼爽的作用。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ，復(fù)式躍層一般控制在 150190 ㎡ 。 [人居標準 ] 西式 廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差 ? 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件 [人居標準 ] 餐廳 占角 案例 ? 餐廳占一角 (兩面墻夾角 )，空間相對獨立，便于使用 [人居標準 ] 餐廳 獨立 案例 ? 餐廳獨立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點不言自明 [人居標準 ] 各房室合理性要求（ 3） ? 廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳 ? 離大門不要太遠（進出雜物多） ? 直接對外采光通風(fēng) ? 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 ? 有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備 ? 廚、廁最好不要做緊鄰 [人居標準 ] 各房室合理性要求（ 4） 主臥室 ? 擴大主臥室的面積，房間進深可以適當增 加 ? 最好 有好的朝向 （ 南向 ），比客廳的南向要求更甚 ? 大戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間 ? 進入式衣帽間 （ WALK－ IN－ CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢 ? 次臥室 ? 次臥室的面積宜大于 10㎡ ? 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 [人居標準 ] 各房室合理性要求（ 5） ? 衛(wèi)生間 ? 應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 ? 公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利 ? 僅有一個衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 ? 儲藏室（工人房） ? 對于面積標準較高的戶型應(yīng)設(shè)儲蓄空間 ? 全封閉獨立進入式空間，面積在 3平方米以上 ? 陽臺 /露臺 （港人稱 “ 露臺 ” ） ? 保證客廳有良好的視野和采光 ? 客廳不設(shè)陽臺，而在主臥設(shè)陽臺，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的私密性 [人居標準 ] 精致 小 戶型 案例 ? “麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型亦可設(shè)計得幾近完美（有時衛(wèi)生間難免為“黑房”） [人居標準 ] 合理性 案例 ? 上海 萬里城 2022年建設(shè)部科技委等單位主辦的的 “ 新戶型時代 ” 全國精品戶型設(shè)計 奪標活動并獲得全國唯一的組委會 特別金獎 ? 戶型設(shè)計說明 ? 1． 面積標準 ： 二室二廳雙衛(wèi)（三室一廳一衛(wèi)）一般控制在 100130㎡ 。 [人居標準 ] 戶型與 定位一致 ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶型與大戶型的市場定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能、布置亦會不同 天鵝堡： 四房： 240㎡ 三房： 220㎡ 美廬錦園： 三房： 115㎡ 二房： 84㎡ 香蜜湖豪庭： 三房： 68㎡ 二房： 55㎡ [人居標準 ] 通風(fēng)采光 ? 室內(nèi)四明 ? 明廳、明房、明廚、明衛(wèi) ? 公共空間通風(fēng)采光 ? 電梯廳 ? 樓梯 /消防樓梯 ? 公共走道 新加坡 住宅尤為講究公共場所的自然通風(fēng)采光（ 架空層 、 樓梯 、電梯廳 ） [人居標準 ] 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 1） ? 一梯二戶的小高層，電梯廳、公共樓梯作到通風(fēng)采光應(yīng)不是難題 [人居標準 ] 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 2） ? 一梯 18戶的麗陽天下能夠作到公共空間的通風(fēng)采光，則顯示出建筑師選用 “ 蛙式平面的苦心 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 [人居標準 ] 各房室合理性要求（ 1） ? 客廳 ? 空間獨立 客廳開口不易過多 要有兩面完整的墻 ? 方正開闊 方正完整，是實用的布局 開間至少應(yīng)大于 ，但開間不宜大于 5米 ? 長寬比不應(yīng)失調(diào) 深度開間比不宜大于 2： 1 ? 入口設(shè)玄關(guān) 入戶門廳（玄關(guān)）是住宅內(nèi)外的空間過渡 避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性 [人居標準 ] 客廳開口過多案例 ? 客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具 [人居標準 ]