德思勤-住宅戶(hù)型評(píng)價(jià)(編輯修改稿)
2025-04-18 04:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 陽(yáng)臺(tái) ：保證客廳有良好的視野，采光欄板最好做成 全透明或半透明 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 空間比例失當(dāng)案例 ? 客廳、進(jìn)深太大，空間比例失當(dāng)，形成面積浪費(fèi) [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 面積 比例 適宜 ? 除了大戶(hù)型豪宅以外，如何經(jīng)濟(jì)、有效地安排各功能房的面積、比例、關(guān)系，是戶(hù)型設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)中應(yīng)關(guān)注的主題之一 ? 各房室具有與其戶(hù)型相匹配的比例 ? 大戶(hù)型不應(yīng)出現(xiàn)過(guò)小房間 ? 主臥應(yīng)明顯大于次臥 ? 三戶(hù)室客廳與臥室的比例應(yīng)把握在 1． 5：1以?xún)?nèi) [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 房室比例失當(dāng)案例（ 1） ? 廚房面積過(guò)大 (13 ㎡ )，比次臥室大得多，甚至大過(guò)主臥面積。而小臥室僅 7 ㎡ 。 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 戶(hù)型與 定位一致 ? 同樣是一梯四戶(hù)的蝶式平面，小戶(hù)型與大戶(hù)型的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位不同，其客戶(hù)需求不同，功能、布置亦會(huì)不同 天鵝堡： 四房： 240㎡ 三房： 220㎡ 美廬錦園： 三房： 115㎡ 二房： 84㎡ 香蜜湖豪庭： 三房： 68㎡ 二房： 55㎡ [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 通風(fēng)采光 ? 室內(nèi)四明 ? 明廳、明房、明廚、明衛(wèi) ? 公共空間通風(fēng)采光 ? 電梯廳 ? 樓梯 /消防樓梯 ? 公共走道 新加坡 住宅尤為講究公共場(chǎng)所的自然通風(fēng)采光（ 架空層 、 樓梯 、電梯廳 ） [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 1） ? 一梯二戶(hù)的小高層，電梯廳、公共樓梯作到通風(fēng)采光應(yīng)不是難題 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 公共空間通風(fēng)采光案例 （ 2） ? 一梯 18戶(hù)的麗陽(yáng)天下能夠作到公共空間的通風(fēng)采光，則顯示出建筑師選用 “ 蛙式平面的苦心 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求（ 1） ? 客廳 ? 空間獨(dú)立 客廳開(kāi)口不易過(guò)多 要有兩面完整的墻 ? 方正開(kāi)闊 方正完整，是實(shí)用的布局 開(kāi)間至少應(yīng)大于 ，但開(kāi)間不宜大于 5米 ? 長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào) 深度開(kāi)間比不宜大于 2： 1 ? 入口設(shè)玄關(guān) 入戶(hù)門(mén)廳（玄關(guān)）是住宅內(nèi)外的空間過(guò)渡 避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 客廳開(kāi)口過(guò)多案例 ? 客廳開(kāi)口過(guò)多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求 （ 2） ? 餐廳 ? 相對(duì)獨(dú)立 餐廳和客廳空間宜相對(duì)獨(dú)立 餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔 餐廳至少要有 兩面墻夾一角 ? 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上可以實(shí)現(xiàn)一體化 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 餐廳 不獨(dú)立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎沒(méi)有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。廚房位置使客廳顯得更加局促 ? 下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對(duì)獨(dú)立 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 餐廳 不占角案例 ? 餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角 )，周邊門(mén)開(kāi)口過(guò)多，幾乎成為過(guò)道，不便使用。 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 西式 廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差 ? 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實(shí)現(xiàn)了一體化，改善了餐廳空間和采光條件 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 餐廳 占角 案例 ? 餐廳占一角 (兩面墻夾角 )，空間相對(duì)獨(dú)立，便于使用 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 餐廳 獨(dú)立 案例 ? 餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點(diǎn)不言自明 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求（ 3） ? 廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳 ? 離大門(mén)不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多） ? 直接對(duì)外采光通風(fēng) ? 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 ? 有一定長(zhǎng)度的柜臺(tái)擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備 ? 廚、廁最好不要做緊鄰 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求（ 4） 主臥室 ? 擴(kuò)大主臥室的面積，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增 加 ? 最好 有好的朝向 （ 南向 ），比客廳的南向要求更甚 ? 大戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間 ? 進(jìn)入式衣帽間 （ WALK－ IN－ CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢(shì) ? 次臥室 ? 次臥室的面積宜大于 10㎡ ? 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求（ 5） ? 衛(wèi)生間 ? 應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 ? 公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利 ? 僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 ? 儲(chǔ)藏室（工人房） ? 對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)蓄空間 ? 全封閉獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積在 3平方米以上 ? 陽(yáng)臺(tái) /露臺(tái) （港人稱(chēng) “ 露臺(tái) ” ） ? 保證客廳有良好的視野和采光 ? 客廳不設(shè)陽(yáng)臺(tái)，而在主臥設(shè)陽(yáng)臺(tái)，則生活中的晾衣、休閑將通過(guò)主人的臥室，會(huì)干擾主人的私密性 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 精致 小 戶(hù)型 案例 ? “麻雀雖小，五臟俱全”，小戶(hù)型亦可設(shè)計(jì)得幾近完美（有時(shí)衛(wèi)生間難免為“黑房”） [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 合理性 案例 ? 上海 萬(wàn)里城 2022年建設(shè)部科技委等單位主辦的的 “ 新戶(hù)型時(shí)代 ” 全國(guó)精品戶(hù)型設(shè)計(jì) 奪標(biāo)活動(dòng)并獲得全國(guó)唯一的組委會(huì) 特別金獎(jiǎng) ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)說(shuō)明 ? 1． 面積標(biāo)準(zhǔn) ： 二室二廳雙衛(wèi)（三室一廳一衛(wèi)）一般控制在 100130㎡ 。 二室二廳雙衛(wèi)（二室一廳一衛(wèi)）一般控制在 8595 ㎡ 。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ，復(fù)式躍層一般控制在 150190 ㎡ 。 ? 2． 開(kāi)間要求 ：客廳 ，主臥 ，廚房 ，衛(wèi)生間 ? 3． 戶(hù)內(nèi)主要面積分配 ： 三室戶(hù)：客廳 2530 ㎡ ，主臥 1316 ㎡ ，次臥 12 ㎡ 左右，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ / 二室戶(hù)：客廳 2530 ㎡ ，主臥1316 ㎡ ，次臥 1012 ㎡ ，廚房 ㎡ ，衛(wèi)生間（公用） 67 ㎡ ? 4． 玄關(guān)設(shè)計(jì) ：每戶(hù)入口處均設(shè)置或通過(guò)裝修有條件設(shè)置更衣、換鞋、擱置雨傘等過(guò)渡空間，有條件的設(shè)置了小門(mén)衛(wèi)，方便居民使用 ? 5． 日照設(shè)計(jì) ：每戶(hù)均設(shè)置
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1