【正文】 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設計 ： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道； ? 電視墻太短，無法擺放家俱。 ? 第二步： 分項評價 （三種方法） （ 1）按 《 **住宅戶型評價表 》 逐項評價戶型（同時評分） （ 2）分項評分方法： 評分數值 ≤ 權重數值； 評分數值以個位計， 3等。 ? 10． 空調器設置設計 ：設置固定的冷凝水收集管，外觀結合立面美化設計。 ? 7． 陽臺設計 ：每戶均設置南北陽臺，南向陽臺深度均大于 ；北向陽臺淺而小，供廚房、餐廳使用。 二室二廳雙衛(wèi)（二室一廳一衛(wèi)）一般控制在 8595 ㎡ 。而小臥室僅 7 ㎡ 。 (5) 廚房與餐廳距離太長，使室內動線過于冗長。客廳有效使用面積大大降低了。 (2) 動靜分區(qū)，起居方便。雖然有 156平米的建筑面積，卻顯不出寬裕。 與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關系不理想，風水上通常忌諱坐廁對床。 —餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不 利于 營造舒適的就餐環(huán)境。而小臥室常用來作老人房 /客房 /書房，小一點沒關系。同時，可以把省下的面積改成貯物間。 浴布局趨勢，公衛(wèi)生間潔具擺放不合理。 [ 傳統(tǒng)點評 ] ?優(yōu)點 : ，便于布置家私； ，起居方便。布局不緊湊，導致整體使用效率大大降低。 ? 缺點 ： (1) 在臥室的面積配備上，通常主臥應加大，而小臥室常用來作老人房 /客房 /書房，小一點沒關系。 (3) 客廳 —餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。 (6) 主臥室與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關系不理想，風水上通常忌諱坐廁對床。 [人居標準 ] 戶型與 定位一致 ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶型與大戶型的市場定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能、布置亦會不同 天鵝堡： 四房： 240㎡ 三房： 220㎡ 美廬錦園： 三房： 115㎡ 二房： 84㎡ 香蜜湖豪庭： 三房： 68㎡ 二房： 55㎡ [人居標準 ] 通風采光 ? 室內四明 ? 明廳、明房、明廚、明衛(wèi) ? 公共空間通風采光 ? 電梯廳 ? 樓梯 /消防樓梯 ? 公共走道 新加坡 住宅尤為講究公共場所的自然通風采光（ 架空層 、 樓梯 、電梯廳 ） [人居標準 ] 公共空間通風采光案例 （ 1） ? 一梯二戶的小高層，電梯廳、公共樓梯作到通風采光應不是難題 [人居標準 ] 公共空間通風采光案例 （ 2） ? 一梯 18戶的麗陽天下能夠作到公共空間的通風采光，則顯示出建筑師選用 “ 蛙式平面的苦心 通風采光 通風采光 通風采光 [人居標準 ] 各房室合理性要求（ 1） ? 客廳 ? 空間獨立 客廳開口不易過多 要有兩面完整的墻 ? 方正開闊 方正完整，是實用的布局 開間至少應大于 ，但開間不宜大于 5米 ? 長寬比不應失調 深度開間比不宜大于 2： 1 ? 入口設玄關 入戶門廳（玄關）是住宅內外的空間過渡 避免廳內被外人一目了然，保障私密性 [人居標準 ] 客廳開口過多案例 ? 客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具 [人居標準 ] 各房室合理性要求 （ 2） ? 餐廳 ? 相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關系又有分隔 餐廳至少要有 兩面墻夾一角 ? 與廚房應有關聯又獨立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上可以實現一體化 [人居標準 ] 餐廳 不獨立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ，復式躍層一般控制在 150190 ㎡ 。陽臺分區(qū)明確，體現生活陽臺和服務陽臺的作用。 ? 11． 隔聲降噪設計 ：注意管道井和電梯井的布置，盡量 避免管道井相鄰臥室、客廳 ，如果相鄰，均采用雙層墻，內貼 50厚隔聲材料，從面為居民提供一個安靜的居住環(huán)境。 [ 戶型評價 ] ** 標準戶型評價方法 ? 標準戶型評價方法 ? 第三步： 總體評價 （ 1）累計評分（填表） （ 2）戶型等級標準： 總評分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評分 ≥ 75， 良好戶型 總評分 ≥ 50， 合格戶型 總評分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據具體情況修改評價內容及權重 [ 戶型評價 ] 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評價難以說清問題所在，有時應該配以簡圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評價人認為有理想的修改意見，也可在戶型評價表后附上圖解戶型修改建議 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 1） 戶型存在問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有 “ 風水 ” 不好之嫌 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種 “ 貨流 ” 進出方便，同時也有油煙等問題，通常不宜放在套間中太 “ 深 ” 的位置 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。 修改建議 ： 應 把三個房間的門集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設； 客廳與餐廳中墻應向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完整。 修改建議 ： 應合理利用空間，主臥可設獨立更衣室；結合玄關設置儲藏室與鞋柜；客廳重新布置會明顯增加使用的舒適感。 （ 3）將被評價戶型的各類參數填入 “ 評價參數 ” 欄。 ? 9． 貯藏間（柜）設計 ：盡量設置步入式貯藏間；沒有條件的設貯藏柜（壁柜）。門 窗形成較好的自然風的流動，起到通透、涼爽的作用。 [人居標準 ] 西式 廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳