城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)解讀(參考版)
2024-09-22 20:46本頁面
【正文】 05 ?調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn) 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 城鄉(xiāng)用地匯總表 用地代碼 用地名稱 用地面積 （ hm2） 占城鄉(xiāng)用地比例 （ %） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃 H 建設(shè)用地 其中 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 區(qū)域交通設(shè)施用地 區(qū)域公用設(shè)施用地 特殊用地 采礦用地 其它建設(shè)用地 E 非建設(shè)用地 其中 水域 農(nóng)林用地 其它非建設(shè)用地 城鄉(xiāng)用地 100 100 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 用地代碼 用地名稱 用地面積 （ hm2） 占城市建設(shè)用地比例（ %） 人均城市建設(shè)用地面積 （ m2/人） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃 R 居住用地 A 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 其中 行政辦公用地 文化設(shè)施用地 教育科研用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 社會(huì)福利用地 …… B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 W 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 S 道路與交通設(shè)施用地 其中：城市道路用地 U 公用設(shè)施用地 G 綠地與廣場(chǎng)用地 其中：公園綠地 H 城市建設(shè)用地 100 100 城市建設(shè)用地平衡表 備注： __________年現(xiàn)狀 常住人口 ___________萬人 __________年規(guī)劃 常住人口 ___________萬人 。 ? 幾大類主要用地比例合適 ，就可以基本保證城市有一個(gè)正常發(fā)展的合理用地結(jié)構(gòu)。 規(guī)劃人均單項(xiàng)城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) —— R 建筑氣候區(qū)劃 I、 II、 VI、 VII氣候區(qū) III、 IV 、 V氣候區(qū) 人均居住用地面積 ~ ~ 人均居住用地面積指標(biāo)（ m2 /人） 類別名稱 用地指標(biāo) (平方米 /人 ) 居住用地 ～ 舊版 新版 05 ?調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn) 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 規(guī)劃人均單項(xiàng)城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 05 ?調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo) 類別名稱 用地指標(biāo) (平方米 /人 ) 調(diào)整后 用地指標(biāo) (平方米/人 ) 居住用地 ～ ~ ~ 公共管理與公共服務(wù)用地 ≥ 工業(yè)用地 ～ 道路廣場(chǎng)用地 ～ ≥ 綠地 其 中 :公共綠地 ≥ ≥ ≥ ≥ 《 城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 》 《 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 《 城市綠地規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定 》 、 《 國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn) 》 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 用地名稱 占城市建設(shè)用地比例 （ %） 居住用地 ~ 公共管理不公共服務(wù)設(shè)施用地 ~ 工業(yè)用地 ~ 道路不交通設(shè)施用地 ~ 綠地不廣場(chǎng)用地 ~ 規(guī)劃城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu) (非強(qiáng)制 ) 用地 名 稱 占建設(shè)用地的比例(%) 居住用地 20～ 32 工業(yè)用地 15～ 25 道路廣場(chǎng)用地 8～ 15 綠地 8～ 15 補(bǔ)充說明 ? 我國(guó)丌少城市的現(xiàn)狀城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)丌盡合理，普遍存在“道路不交通設(shè)施用地”（ S）、“綠地不廣場(chǎng)用地”（ G）等占建設(shè)用地比例偏少的情況。 ? 結(jié)合 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 關(guān)于住宅建筑密度、住宅用地比例的規(guī)定，推導(dǎo)出 Ⅰ Ⅱ Ⅵ Ⅶ 氣候區(qū)的人均居住區(qū)用地面積為 3040 ㎡ /人， Ⅲ Ⅳ Ⅴ 氣候區(qū)的人均居住區(qū)用地面積為 2538 ㎡ /人。 并應(yīng)同時(shí)符合 規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。 提高下限至 65 ㎡ /人 對(duì)國(guó)內(nèi) 300多個(gè)城市的調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，由于現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地指標(biāo)低于60 ㎡ /人的城市數(shù)目較少 新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在 85105 ㎡ /人 內(nèi)確定。 U11 供水用地 U12 供電用地 U13 供燃?xì)庥玫? U14 供熱用地 U15 通信設(shè)施用地 U16 廣播電視設(shè)施用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 U2 環(huán)境設(shè)施用地 U3 安全設(shè)施用地 U9 其它公用設(shè)施用地 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M工業(yè)用地 W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 S道路與交通設(shè)施用地 U公用設(shè)施用地 G綠地與廣場(chǎng)用地 ?“綠地與廣場(chǎng)用地”（ G）在原標(biāo)準(zhǔn)分類“綠地”大類的基礎(chǔ)上增加“廣場(chǎng)用地”（ G3）， 剝離原“生產(chǎn)綠地” ?G3廣場(chǎng)用地不包括以交通集散為主的廣場(chǎng)用地，該用地應(yīng)歸入“交通樞紐用地（ S3）” ?園林生產(chǎn)綠地以及城市建設(shè)用地范圍外基礎(chǔ)設(shè)施兩側(cè)的防護(hù)綠地，按照實(shí)際使用用途納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類“農(nóng)林用地”（ E2） G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 G1 公園綠地 G2 防護(hù)綠地 G3 廣場(chǎng)用地 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 類別代碼 類別名稱 R 居住用地 A 公共管理與公共服務(wù)用地 B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 W 物流 倉(cāng)儲(chǔ)用地 S 道路與交通設(shè)施用地 U 公用設(shè)施用地 G 綠地 與廣場(chǎng)用地 類別代碼 類別名稱 R 居住用地 C 公共設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 T 對(duì)外交通用地 S 道路廣場(chǎng)用地 U 市政公用設(shè)施用地 G 綠地 D 特殊用地 E 水域和其它用地 新舊分類對(duì)比 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 調(diào)整“對(duì)外交通用地” T 對(duì)外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 T3 管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 T5 機(jī)場(chǎng)用地 H2 區(qū)域交通設(shè)施用地 H21 鐵路用地 H22 公路用地 H23 港口用地 H24 機(jī)場(chǎng)用地 H25 管道運(yùn)輸用地 鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用
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