上海華江居住區(qū)可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-09-03 15:46本頁(yè)面
【正文】 建議引進(jìn)有知名度的開(kāi)發(fā)商，充分利用品牌效應(yīng)，成功開(kāi)發(fā)第一期。建議中小戶型（建筑面積80100平方米）占一定比重。在修改方案中多層和小高層的開(kāi)發(fā)量分別為總的住宅開(kāi)發(fā)量的39%和58%，提高了小高層的開(kāi)發(fā)量和開(kāi)發(fā)比例。地塊周邊的種種不利因素決定了本地塊不適合作高檔的獨(dú)體別墅，原規(guī)劃的獨(dú)體別墅建議改為經(jīng)濟(jì)型聯(lián)體別墅。（3）、適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃方案按照原規(guī)劃方案，在區(qū)會(huì)議紀(jì)要建議的五年內(nèi)開(kāi)發(fā)，考慮正常的市場(chǎng)價(jià)格，% (計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)本報(bào)告附表) 。本項(xiàng)目規(guī)模龐大，尤其應(yīng)注意第一期的開(kāi)發(fā)。在項(xiàng)目的配套商業(yè)設(shè)施方面，借鑒浦東金楊、楊浦中原等社區(qū)的做法，引進(jìn)大的超市、快餐店和其他商業(yè)設(shè)施，以改善居住區(qū)附近的商業(yè)環(huán)境。（2）、先行配套、重視一期開(kāi)發(fā)、輔以宣傳造勢(shì)在交通配套方面，完善的交通網(wǎng)絡(luò)會(huì)顯著提升周邊地區(qū)住宅的銷售價(jià)格和銷售量。投資規(guī)劃本項(xiàng)目總投資為:其中：自有資金：60000萬(wàn)元銀行貸款： 萬(wàn)元預(yù)售（售）房款： 萬(wàn)元椐項(xiàng)目建設(shè)資金需求情況，自有資金分 2 年投入， 。2）、嘉定區(qū)的商品房預(yù)售單價(jià)也在逐年上升，2001年達(dá)到了2771元/平方米，整體價(jià)格也呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。中心城區(qū)建造低價(jià)位的動(dòng)遷房已無(wú)可能，市場(chǎng)上適合動(dòng)遷戶的二手房源越來(lái)越少，將舊區(qū)改造需要疏散的人口聚集到外圍區(qū)域是較適宜的做法。并有以下特征：2001年全市商品房整體價(jià)格上揚(yáng)，成交單價(jià)峰值較2000年每平方米提高了500元。在原規(guī)劃項(xiàng)目贏利能力較低的情況下，分析原因并提出了規(guī)劃修改建議、具體的實(shí)施進(jìn)度與方案，供區(qū)政府和有關(guān)投資各方進(jìn)行決策參考。四、項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)《華江居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中主要規(guī)劃指標(biāo)如下： 用地平衡表用地名稱用地面積（公頃）用地百分比規(guī)劃總用地255．15——其中1居住用地200．29100%其中①住宅用地112．5656．2%②公共建筑用地24．7412．35%③公共綠化用地35．4517．70%④道路用地27．5413．75%2其它54．87——其中①城市道路16．95——②河流水域16．90——③隔離綠地21．02——建筑容量匯總表編號(hào)項(xiàng)目建筑面積（萬(wàn)m2）戶數(shù)
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