【正文】 附表附表二 項目投資估算表序號工程或費用名稱數量單位單價（元）合價（萬元）備 注一建筑安裝工程1土建工程 地基工程4900m2250 主體結構及建筑4900m2600 裝修工程4900m2500 參照市教育設施驗收標準2安裝工程 給排水工程4900m240 供配電及電氣照明工程4900m250 消防及弱電工程4900m240 電梯1臺80000 3室外總體工程 圍墻工程400m200 道路工程1200m2200 綠化工程5100m250 管線工程1200m2100 大門及門衛(wèi)室1項120000 小計 二工程建設其它費用1土地費用8402前期工程及專業(yè)費用可行性研究費%招標代理費%勘察設計費 %工程監(jiān)理費 %序號工程或費用名稱數量單位單價（元）合價（萬元）備 注投資監(jiān)理費 %3建設單位管理費 %4配套費4900m2250 供水、供電、供氣、電話、電視配套5工程保險費 %小計 三預備費基本預備費 %漲價預備費 %小計 四建設期間利息 按銀行貸款500萬，建設期一年計五總投資 附表三 投資計劃與資金籌措表序號年限 項目合計建設第一年備注一項目建設總投資建設期按一年計1固定資產投資2建設期利息2020二建設資金籌措1自有資金2銀行貸款500500附表四 借款還本付息計算表序號項目利率（%）200720082009201020112012合計1人民幣借款及還本付息8年初借款本息累計500400300200100本金500400300200100建設期利息本年借款500500本年應計利息20403224168140本年還本100100100100100500本年付息204032241681402償還借款本金資金來源出讓拍賣土地使用權收益其他資金20140132124116108640合計（+）20140132124116108640。 （5）項目建設具有良好的社會效益。 （3）項目的生源豐富，項目建設有良好的發(fā)展前景。因此該項目的建設是完全必要的。幼稚園的建設將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。第九章 結論與建議 結論 （1）通過研究表明，發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質，實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。 項目管理進度安排風險及對策（1） 風險分析：在有限資源的前提下，要準時保質完成項目開發(fā)，對項目的開發(fā)管理提出極高要求，若管理及控制不善，將加大項目開發(fā)的進度風險。資金到位情況、項目建設過程中資金使用的控制和局部調整變更對投資的影響，這些都將加大本項目開發(fā)的財務風險。近年來該區(qū)房產市場發(fā)展迅猛，另外本項目依托**居住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項目環(huán)境及其自身特點，仍然在如下方面存在一定的風險。第八章 項目風險及對策分析本項目為A地塊幼稚園建設項目，規(guī)模按15班設置，投入成本高。 體現(xiàn)了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，有利于教育更好地為社會經濟發(fā)展服務，使教育成為經濟發(fā)展的必要條件之一。 項目社會效益分析幼稚園建成后，對滿足和改善**小區(qū)幼兒入園條件，更好地實施《幼兒園指導綱要》，全面推進素質教育具有明顯而深遠的現(xiàn)實意義，將帶來顯著的社會效益，具體體現(xiàn)在： 改善辦園條件，使幼兒在優(yōu)美的環(huán)境中健康成長。幼兒園能夠對兒童進行學前教育，從而提高整個社會的人口素質。 項目對就業(yè)目標的貢獻我國教育的社會功能是培養(yǎng)體腦結合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個體的根本途徑；是建設有中國特色社會主義的重要措施。教育項目在一定程度上影響收入分配，有利于實現(xiàn)城鄉(xiāng)人民“共同富?！焙腿娼ㄔO小康社會。幼兒教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質基礎，為進一步接受學校教育和終身教育做好準備。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。 本項目實施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當地社會經濟發(fā)展的貢獻。幼稚園的建設將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。有大量的0～6歲學前兒童。近幾年來，某區(qū)各項事業(yè)取得較大發(fā)展，國民經濟保持了適度快速增長。本章對項目的社會、經濟效益進行綜合分析，側重于社會評價。發(fā)展學前教育對于促進兒童身心健康發(fā)展，普及義務教育，提高國民素質，實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。第七章 社會效益評價 A地塊幼稚園建設項目為教育設施項目，幼兒教育是基礎教育的組成部分，是學校教育和終身教育的起始階段。預計2006年～2012年某區(qū)財政收入增長將會進一步增加，完全可以滿足該項目償債能力要求。全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。財政總收入 195 億元，%，其中區(qū)級財政收入 億元，%。某區(qū)財政可提供用于償還該項目貸款本息的資金來源為：每年收取的城鎮(zhèn)建設維護費（稅）、城市市政配套費、城市內其他地段土地出讓、拍賣所得收益及財政可收取的其他規(guī)費。詳細計算，參見項目借款還本付息計算表。第六章 項目償債能力分析 還款方式及還款計劃按該項目貸款年限6年（包括建設期）、貸款年利息8%，建設期只付利息不還本，后5年按等額還本、利息照付的償還方式計算，該項目在建設期內，應付利息為20萬元；后5年還本期內，每年應償還的貸款本金為100萬元，每年應付利息額按當年貸款余額計算。投資構成如圖1所示。項目資金投入計劃及資金來源情況見附表3所示。銀行借款為500萬元。6）流動資金，本項目竣工驗收后直接移交教育部門運作管理，故不設流動資金。依據工程經驗及其本項目情況,％，漲價預備費不預留。指總概算中用以彌補在編制初步設計和總概算時難以預料，而實際可能發(fā)生的費用。其中，建筑物的具體價格見項目投資估算表。3)建筑安裝費用建筑安裝費用通常也稱工程造價。投資估算說明:1) 土地費用土地價格按照某區(qū)地價：840萬元 (其中含土地動拆遷等費用)。1）土建費用，具體包括地基工程、主體結構及建筑、裝修工程； 2）安裝費用，具體包括給排水工程、供配電及電氣照明工程、消防及弱電工程、電梯工程室外配套工程和其它配套工程；3）室外總體費用，包括圍墻、道路、綠化、管線、大門及門衛(wèi)室等；4）土地費用； 5）前期費用，包括前期工程及專業(yè)費用。 項目投資估算本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分。進度計劃安排為：2006年11月內完成項目的項目建議書、可行性研究報告的編制及報批，組建管理機構；2006年11～12月內完成初步設計、施工圖設計、施工準備； 2006年12月～2007年6月內完成項目工程的主體結構、內裝修、室外總體工程； 2007年6月底項目工程的竣工驗收、交付使用。做為整個項目的公建配套項目，本項目將圍繞著整個項目的建設，做好配套工程的建設工作，并納入整個項目的組織管理之中。因此，整個項目的籌建組織機構是比較完善的，有利于項目的高效、高質量、高標準的完成。在整個項目建成后，該公司還將會把綠化保潔、機房管理、電氣、給排水、供氣、電話等系統(tǒng)的運行等后勤保障服務項目交給專