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[建筑]大同房地產(chǎn)價(jià)格漲跌波動(dòng)有別(參考版)

2024-09-03 09:23本頁(yè)面
  

【正文】 以上原因之所以為直接的表象原因,由于無(wú)論是土地價(jià)格的上漲,還是建筑材料價(jià)格上漲、甚至土地供給量的減少,從房地產(chǎn)價(jià)格本錢(qián)組成因素和項(xiàng)目獨(dú)立核算及投資建設(shè)周期較長(zhǎng)看,價(jià)格因素并不會(huì)在當(dāng)前就能表現(xiàn)出來(lái)。   房地產(chǎn)價(jià)格上漲的直接表象原因   居民住房需求強(qiáng)勁;土地出讓量減少;土地出讓方式轉(zhuǎn)變,從過(guò)去主要以協(xié)議出讓為主轉(zhuǎn)向全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)方式,使土地出讓價(jià)格均勻水平提升;土地價(jià)格上漲;本次宏觀調(diào)控政策尤其是信貸政策主要對(duì)象是針對(duì)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資者,對(duì)于住房消費(fèi)者信貸來(lái)說(shuō),沒(méi)有限制,這樣投資者與消費(fèi)者之間就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生需求與供給間資金的不平衡缺口,推動(dòng)了價(jià)格趨漲;房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)尤其是經(jīng)濟(jì)適用住房供給比例下降;建材價(jià)格上漲;對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期看漲。   這并非說(shuō),大同房地產(chǎn)價(jià)格上漲是由于土地制度改革造成的,恰恰相反,正是由于原有土地制度不完善才導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格體系不規(guī)范。   打破原有的土地市場(chǎng)和價(jià)格形成體系,比如實(shí)行完全市場(chǎng)化的土地拍賣(mài)、招標(biāo)和掛牌形式,雖說(shuō)是一個(gè)正確的改革方向,也是糾正原有分歧理的土地價(jià)格體系的必定選擇,但在原有的價(jià)格體系還在運(yùn)行,新的價(jià)格體系方才推行時(shí),新舊價(jià)格體系并存,必定導(dǎo)致價(jià)格體系的混亂。
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