【正文】 明了城鎮(zhèn)居民消費(fèi)需求的空間和潛力依然巨大。這樣，房地產(chǎn)價(jià)格上漲也就是必定的結(jié)果了。在一級(jí)市場中，國家是唯一的供給者。既有宏觀環(huán)境因素如政策調(diào)整、制度變革作用，也有微觀因素如市場發(fā)育變化的影響；但要從房地產(chǎn)價(jià)格上漲的深層根源剖析，就會(huì)不難發(fā)現(xiàn)，直接的表象原因只是一種直接的因素，短時(shí)間的因素，關(guān)鍵的因素還在于我國房地產(chǎn)市場價(jià)格體系不完善，新舊價(jià)格體系并存和土地制度、房地產(chǎn)制度不健全帶來的結(jié)果。市場化因素引起的上漲是一種正?，F(xiàn)象，非市場因素引起的上漲則就是分歧理的了。 　 與其他要素市場有很大區(qū)其它房地產(chǎn)市場有其特殊復(fù)雜性。 　 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的直接表象原因 　　居民住房需求強(qiáng)勁；土地出讓量減少；土地出讓方式轉(zhuǎn)變，從過去主要以協(xié)議出讓為主轉(zhuǎn)向全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣方式，使土地出讓價(jià)格均勻水平提升；土地價(jià)格上漲；本次宏觀調(diào)控政策尤其是信貸政策主要對(duì)象是針對(duì)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資者，對(duì)于住房消費(fèi)者信貸來說，沒有限制，這樣投資者與消費(fèi)者之間就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生需求與供給間資金的不平衡缺口，推動(dòng)了價(jià)格趨漲；房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)尤其是經(jīng)濟(jì)適用住房供給比例下降；建材價(jià)格上漲；對(duì)房地產(chǎn)市場預(yù)期看漲。由于在市場經(jīng)濟(jì)體制下，國家宏觀調(diào)控的手段無外乎是財(cái)稅和金融信貸中