房地產(chǎn)周期波動(參考版)
2025-01-25 17:46本頁面
【正文】 2023年香港房地產(chǎn)進(jìn)入復(fù)蘇時期， 2023年全年房價上漲 %。o 復(fù)蘇期（ 2023年 今） 。但亞洲金融危機的爆發(fā)使得香港房地產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，陷入持續(xù)的衰退和低迷期。o 調(diào)整下跌的衰退和低迷期（ 1998～ 2023）。 1985年以前 , 房地產(chǎn)市場處于平靜狀態(tài)。o 房地產(chǎn)市場的周期變化趨勢與 GDP 增長率變化趨勢高度相關(guān)，只是稍有時間上的滯后。（何國釗，曹振良，李晟， 1996）o 房地產(chǎn)周期波動機制n 外部沖擊n 內(nèi)部傳導(dǎo)（四）房地產(chǎn)周期波動實證o 美國房地產(chǎn)周期波動（譚剛， P100）美國房地產(chǎn)周期波動美國房地產(chǎn)周期波動美國房地產(chǎn)周期波動美國房地產(chǎn)周期波動o 美國房地產(chǎn)市場的大周期波長一般在 18 年左右，并且擴張期與收縮期相當(dāng)。Philip A. Klein著 ,《金融與經(jīng)濟周期預(yù)測》 .邱東等譯 .主要經(jīng)濟周期理論的內(nèi)容o 有效需求不足論o 技術(shù)創(chuàng)新理論o 均衡商業(yè)周期理論o 新 凱恩斯主義經(jīng)濟周期 理論o 貨幣學(xué)派理論o 真實經(jīng)濟周期理論內(nèi)生論：將經(jīng)濟周期的沖擊歸為內(nèi)生因素外生論：將經(jīng)濟周期的沖擊歸因為政策變動、政治因素或外生的技術(shù)進(jìn)步等（三）房地產(chǎn)周期波動理論o 房地產(chǎn)周期波動的定義有以下六種代表性觀點：n 房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)周期波動n 不動產(chǎn)經(jīng)濟波動、不動產(chǎn)經(jīng)濟周期n 房地產(chǎn)業(yè)周期波動n 房地產(chǎn)景氣、房地產(chǎn)景氣循環(huán)n 房地產(chǎn)經(jīng)濟運
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