【正文】 因此，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額越大，所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅也就越多；對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售房地產(chǎn)所得的增值收入為個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度越大，該稅額。同時(shí)，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者的營(yíng)業(yè)收入和個(gè)人所得收入。（2）與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人力、物力和技術(shù)投入量巨大，該商品的價(jià)值含量也就非常高，從而其市場(chǎng)價(jià)格也就越高，一套商品房的價(jià)值通常要花費(fèi)一個(gè)家庭幾年甚至幾十年的儲(chǔ)蓄。下面就分別從房地產(chǎn)稅和與房地產(chǎn)直接相關(guān)的稅收分別來(lái)分析該環(huán)節(jié)對(duì)地方財(cái)政收入的影響。此外，房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)常涉及到建筑項(xiàng)目的分包，其開(kāi)發(fā)投資額越多意味著所涉及的分包合同額也就越大，簽訂合同時(shí)所需繳納的以合同額為計(jì)稅依據(jù)的印花稅也就越多。營(yíng)業(yè)收入不僅是企業(yè)稅的稅基，同時(shí)也是在企業(yè)成本水平既定的條件下企業(yè)所得稅的直接決定因素。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，其開(kāi)發(fā)投資過(guò)程需要投入大量的資金，除相關(guān)法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商所必須具備的自有資金外，其余的資金來(lái)源很大一部分來(lái)自銀行貸款，開(kāi)發(fā)商所需償還的銀行貸款則構(gòu)成銀行的營(yíng)業(yè)收入。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是土地市場(chǎng)價(jià)值的增額，相同面積的土地，地價(jià)上漲越多，增值額越大，在稅率確定的情況下，土地增值稅收入也就越多。房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，從而增加或減少對(duì)當(dāng)前土地的需求量。城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是土地的成交量（或需求量），契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交額。[41]王國(guó)軍,[J].經(jīng)濟(jì)研究,2004(08):P8799.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)地方財(cái)政增長(zhǎng)的作用主要是通過(guò)其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收的影響而實(shí)現(xiàn)的，下面就按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分類(lèi)探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)地方財(cái)政收入的影響。下面首先介紹地方財(cái)政收入中與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收，然后再具體分析探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)是如何對(duì)地方財(cái)政收入產(chǎn)生影響的。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮將在一定程度上直接關(guān)系到其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。環(huán)向關(guān)聯(lián)效應(yīng)其實(shí)是針對(duì)跟房地產(chǎn)關(guān)系非常密切的產(chǎn)業(yè)而言的，這些產(chǎn)業(yè)主要包括金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、商業(yè)等，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)此類(lèi)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生需求拉動(dòng)和供給推動(dòng)雙向作用，對(duì)該類(lèi)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)也是最大的。因此，房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要由輕紡工業(yè)、技術(shù)服務(wù)以及電子通信業(yè)等生活消費(fèi)型、服務(wù)型產(chǎn)業(yè)組成，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)生供給推動(dòng)作用。（2）后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)直接或間接地需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要有礦物采選、制造業(yè)、郵電運(yùn)輸業(yè)等基礎(chǔ)的原材料消耗型產(chǎn)業(yè)。（1）前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)直接或間接地向本產(chǎn)業(yè)供給生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響。房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)機(jī)制經(jīng)濟(jì)中各類(lèi)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系是廣泛而復(fù)雜的，因此，研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系[39][J].開(kāi)放導(dǎo)報(bào),2006(06):P1217.[40][M].中國(guó)人民大學(xué)出版社,2006:需要對(duì)其行業(yè)類(lèi)別進(jìn)行劃分。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論又稱(chēng)投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)學(xué)，它借助產(chǎn)業(yè)聯(lián)系表（即投入產(chǎn)出表）對(duì)產(chǎn)業(yè)之間在生產(chǎn)、交換、分配過(guò)程中發(fā)生的聯(lián)系進(jìn)行分析和研究，從而得出產(chǎn)業(yè)之間數(shù)量比例上的規(guī)律性。下面就以產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論為基礎(chǔ)分析房地產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售和租賃）發(fā)生波動(dòng)時(shí)，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)售與投資帶來(lái)的影響。反之，房地產(chǎn)價(jià)格的下降則同時(shí)減少租賃市場(chǎng)的需求和供給，從而在一定程度上使租賃市場(chǎng)相對(duì)蕭條。房屋銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制主要依賴(lài)于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上供給的增加；同時(shí)，另一方面房地產(chǎn)價(jià)格上漲也使得一部分購(gòu)房自住者退出購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)租賃的影響在發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展很大程度依賴(lài)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)相對(duì)旺盛的市場(chǎng)，其租賃市場(chǎng)也相對(duì)繁榮。[37][M].中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社,2007:P252254.[38]王松濤,[J].建筑經(jīng)濟(jì),2006(06):P4551.10上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)業(yè)的基本概念及理論框架13當(dāng)市場(chǎng)上的房地產(chǎn)更多的體現(xiàn)為投資品屬性時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲意味著房屋的升值、家庭財(cái)富的增加，從而產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)，一些潛在的需求者會(huì)在當(dāng)前盡早入市，以獲得房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的增值效應(yīng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格上漲將引發(fā)更多的投資需求，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售量增加；反之，房地產(chǎn)價(jià)格下降會(huì)影響人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，從而減少當(dāng)前的投資需求，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售量下降。當(dāng)市場(chǎng)上房地產(chǎn)更多的表現(xiàn)為商品屬性時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)需求（銷(xiāo)售）的影響遵循需求法則，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲將增加購(gòu)買(mǎi)者或潛在購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，使之在市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中失敗，將被迫轉(zhuǎn)化為潛在的需求者而退出當(dāng)前的購(gòu)買(mǎi)或者減少當(dāng)前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量；反之，房地產(chǎn)價(jià)格下跌將降低參與市場(chǎng)競(jìng)價(jià)的進(jìn)入門(mén)檻，從而使得房地產(chǎn)銷(xiāo)售量增加。相反，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的利潤(rùn)率也就降低，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額流入量將減少，一部分資本將流入到其他具有較高利潤(rùn)率的產(chǎn)業(yè)，從而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資減少。既然是供給行為，其行為自然會(huì)受到其他因素的影響，尤其是價(jià)格，它直接影響供給者的獲利水平。下面首先介紹地方財(cái)政收入中與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收，然后再具體分析探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是如何通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)以及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響對(duì)地方財(cái)政收入產(chǎn)業(yè)影響的。在城市化水平較高的地區(qū)，其土地利用相對(duì)充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度相對(duì)成熟；在城市化處于剛起步或上升階段的區(qū)域，其土地市場(chǎng)相對(duì)活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度較快。因此，從長(zhǎng)期來(lái)看，城市化是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。由此可以看出，城市化本身就是城市要素在空間上聚集、擴(kuò)散的過(guò)程，該過(guò)程是以土地的使用規(guī)模和方式的變化得以體現(xiàn)的。城市化是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，從空間角度看，是城市邊緣帶不斷向外推移的過(guò)程。因此，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們經(jīng)濟(jì)生活水平的差異，會(huì)使不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度、房地產(chǎn)業(yè)的布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模、速度等產(chǎn)生巨大的地域性差異。同時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商進(jìn)行市場(chǎng)供給的重要決定因素。因此，地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和發(fā)展水平的不斷提高，必然帶來(lái)地區(qū)企業(yè)獲利水平、居民收入水平的提高、家庭財(cái)富的增加以及支付能力的增強(qiáng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)屬于高檔次的耐用性商品，影響城市房地產(chǎn)需求的關(guān)鍵是城市內(nèi)部企業(yè)和居民的支付能力，而支付能力的大小取決于企業(yè)的獲利能力和居民的收入水平。房地產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)業(yè)，其基本職能是為企業(yè)和人們提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和居住的場(chǎng)所。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性最明顯地表現(xiàn)在其價(jià)格區(qū)域差異上，房地產(chǎn)業(yè)的空間固定性決定了房地產(chǎn)隨著宏觀區(qū)域與微觀區(qū)位的不同，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值與價(jià)格也有很大的差別。某一區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度攀升在短時(shí)期內(nèi)無(wú)法將其他區(qū)域的房地產(chǎn)實(shí)體吸引過(guò)來(lái)，只能吸引一小部分房地產(chǎn)流動(dòng)投資資金的進(jìn)入，而這些資金要轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)實(shí)體要經(jīng)過(guò)相當(dāng)一段時(shí)間。房地產(chǎn)一旦具有區(qū)位上的固定性，其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也就形成了鮮明的區(qū)域性。本文中，在尊重客觀事實(shí)的前提下，同時(shí)又盡可能解釋問(wèn)題，對(duì)上海市10個(gè)中心城區(qū)進(jìn)一步劃分為中心城區(qū)和次中心城區(qū)，其中中心城區(qū)包括黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)；次中心城區(qū)包括普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)和浦東新區(qū)；9個(gè)郊區(qū)、縣：閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)、青浦區(qū)、南匯區(qū)、奉賢區(qū)和崇明縣。本文在對(duì)上海市不同區(qū)域進(jìn)行實(shí)證分析時(shí)，對(duì)上海不同區(qū)域進(jìn)行了較為細(xì)致的劃分。主要是指穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)政策；（6）征管性因素。指稅制結(jié)構(gòu)、稅制要素、稅制制度的調(diào)整；（4）體制因素。如國(guó)民的納稅意識(shí)、政府的服務(wù)意識(shí)以及年齡結(jié)構(gòu)的變化等；（2）自然性因素。非經(jīng)濟(jì)性因素。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的國(guó)民收入分配格局和由此形成的國(guó)民收入分配結(jié)構(gòu)，會(huì)對(duì)該國(guó)或地區(qū)的個(gè)人所得稅等稅種的收入產(chǎn)生重要影響；（5）外部經(jīng)濟(jì)狀況。由于各個(gè)產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)水平及其在地區(qū)總產(chǎn)值中的占比不同，因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也就不同；（3）所有制結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)因素主要包括：（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。影響地方財(cái)政收入的影響很多，但總體來(lái)講，可以分為兩大類(lèi)，即經(jīng)濟(jì)性因素和非經(jīng)濟(jì)因素[33]。非稅收入。稅收收入是政府憑借其政治權(quán)利，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)亍⒁?guī)范地占有的一部分社會(huì)資源或收入。地方財(cái)政的收入構(gòu)成和中央財(cái)政的收入構(gòu)成有很大的不同，不同層次的地方政府財(cái)政收入的具體構(gòu)成也不相同。本文中，地方政府則是指市、市轄區(qū)（縣）著兩層級(jí)的地方政府，具體來(lái)講則是上海市級(jí)以及所轄管的18個(gè)區(qū)和1個(gè)縣的區(qū)縣級(jí)地方政府（2009年南匯區(qū)并入浦東新區(qū)，但本文仍采用合并前的區(qū)域劃分）。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)不會(huì)無(wú)止境的偏離其基本價(jià)值[30]。因此，凡影響房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)供給和真實(shí)需求的因素，如人們的收入、財(cái)富、偏好、要素價(jià)格、與其等因素發(fā)生變化時(shí)，都可能使房地產(chǎn)價(jià)格圍繞房地產(chǎn)價(jià)值在一定范圍內(nèi)上下波動(dòng)，從而形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌的波動(dòng)趨勢(shì)[29]。房地產(chǎn)價(jià)格的類(lèi)型可以按照不同的方法劃分為多種表示，如理論價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、指導(dǎo)價(jià)格等，在本文的研究中，所指出的房地產(chǎn)價(jià)格是平均價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格的含義根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論可知，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是由供求雙方力量相互博弈的結(jié)果。經(jīng)過(guò)綜合考察，理論界比較認(rèn)可的常用定義為：房地產(chǎn)是指由土地及定著于土地之上的各種建筑物及構(gòu)筑物和基礎(chǔ)設(shè)施形成的位置不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)實(shí)體以及由此所衍生出來(lái)的各種權(quán)利和相互關(guān)系的總稱(chēng)[26]。但是由于數(shù)據(jù)等相關(guān)資料可獲得性的原因，本文沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)狀態(tài)下的地方財(cái)政收入的變化進(jìn)行探討比較，有待進(jìn)一步完善。雖然房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)增加地方財(cái)政收入，但過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格同樣對(duì)消費(fèi)和其他實(shí)體投資會(huì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，從而在一定程度上減少了地方財(cái)政收入。這還需要在今后隨著時(shí)間的推移，更多的積累數(shù)據(jù)以進(jìn)行更深刻的研究。第二，實(shí)證部分?jǐn)?shù)據(jù)缺乏。第一，理論基礎(chǔ)不強(qiáng)。第三，從房地產(chǎn)價(jià)格彈性和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的角度來(lái)分析地區(qū)間影響效應(yīng)差異的原因，并由此引出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所引起的地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題，從而得出地方政府不應(yīng)該片面依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)論。第二，通過(guò)建立面板數(shù)據(jù)模型考察房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入的影響。與其他學(xué)者的研究成果相比，本文可能的創(chuàng)新有：第一，在大量閱讀文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)歸納演繹的方法，總結(jié)出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入的作用機(jī)制。第六章，結(jié)論與政策建議。第五章，實(shí)證結(jié)果的原因分析。第四章，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入影響的實(shí)證分析。第三章，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財(cái)政收入的特點(diǎn)分析。第二章，房地產(chǎn)業(yè)的基本概念與理論框架。具體要研究的內(nèi)容有：第一章，緒論。本文在大量閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)文獻(xiàn)進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的梳理、歸納與演繹等分析工作，總結(jié)整理出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入影響的傳導(dǎo)機(jī)制等相關(guān)理論框架。雖然國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與地方財(cái)政收入關(guān)系研究的角度不同，但都肯定了一點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)會(huì)影響地方政府征稅的稅基，從而影響地方政府的財(cái)政收入。國(guó)內(nèi)外對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格及房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的研究從內(nèi)容上和方法上有一定的共性，都肯定了房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的相關(guān)性、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。同時(shí)指出這種介入對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格具有直接或間接的推動(dòng)作用[24]。伍德業(yè)、劉紅（2008）認(rèn)為地方政府的一些認(rèn)為，如土地征購(gòu)、出讓定價(jià)以及實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等誘發(fā)了開(kāi)發(fā)商囤地的沖動(dòng)，導(dǎo)致市場(chǎng)壟斷力量的增強(qiáng)，并且提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入壁壘，從而無(wú)法形成有效的房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制，造成房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲[23]。何鳴（2009）等人根據(jù)Roback理論模型提出了估計(jì)城市環(huán)境特征品質(zhì)價(jià)值的計(jì)量方法，通過(guò)對(duì)我國(guó)所有地級(jí)及以上城市的截面分析，發(fā)現(xiàn)包括自然環(huán)境、交通條件、城市人口密度、工業(yè)聚集、物價(jià)水平等反映城市環(huán)境特征品質(zhì)指標(biāo)在內(nèi)的因素是導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)區(qū)域差異的原因[22]。實(shí)際利率不是造成房?jī)r(jià)區(qū)域波動(dòng)的主要因素，而人均GDP對(duì)中部地區(qū)房?jī)r(jià)影響較為明顯[20]。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異，我國(guó)學(xué)者進(jìn)行了較為系統(tǒng)的研究。王國(guó)軍、劉水杏（2006）運(yùn)用投入產(chǎn)出模型對(duì)中國(guó)及美國(guó)、日本、英國(guó)和澳大利亞四個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)及與其密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度進(jìn)行前向、后向、環(huán)向等不同層面的量化研究，研究顯示與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的后向拉動(dòng)和前向推動(dòng)效應(yīng)差別較大，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的主要是資本、原材料型產(chǎn)業(yè)，并且房地產(chǎn)業(yè)與部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理[18]。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究方面，國(guó)內(nèi)研究相對(duì)較多。韓德宗（2005）采用West模型對(duì)上海、北京、深圳等地房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫進(jìn)行了檢驗(yàn)，研究發(fā)現(xiàn)北京、上海兩地住宅市場(chǎng)存在泡沫現(xiàn)象，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在泡沫現(xiàn)象，并提出了防止泡沫現(xiàn)象擴(kuò)散的政策建議[15]。對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，目前國(guó)內(nèi)的研究多集中在房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫和對(duì)金融體系的影響方面。白霜（2008）采用我國(guó)31省市經(jīng)濟(jì)基本面和房地產(chǎn)價(jià)格的面板數(shù)據(jù)，通過(guò)回歸分析的方法實(shí)證分析了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素，結(jié)果表明消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力、產(chǎn)品成本、人均資源占有量和稅收政策等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著影響[12]。姜彩樓、徐康寧（2007）等運(yùn)用協(xié)整方法、格蘭杰因果檢驗(yàn)對(duì)2003年3月至2006年8月期間上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及其影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析，分析表明上海市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要影響因素是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)投資力度，而一些