【正文】 陽光麗景 幸福城 丹徒新區(qū) 2020414 440 157 17741 % 幸福城 合計 585 71086 % 根據(jù)對丹徒區(qū)在售樓盤 20202020 年的去化分析，該片區(qū)總體去化率為 %，總銷售套數(shù)為 585套，總銷售面積為 71086 平方米。錦繡圌山 彩虹城 丹徒新區(qū) 2020113 56 3 411 % 彩虹城 龍騰新村 丹徒新區(qū) 20201220 150 33 3433 % 龍騰新村 綠之緣 丹徒新區(qū) 20201020 298 121 14601 % 綠之緣 瑞泰城市花園 丹徒新區(qū) 2020413 167 18 2064 % 瑞泰城市花園 世紀(jì)花園 丹徒新區(qū) 2020620 208 33 3649 % 世紀(jì)花園 祥盛華庭 丹徒新區(qū) 2020620 28 25 6305 % 祥盛華庭 馨園 丹徒新區(qū) 2020427 210 65 10794 % 馨園 鑫基 丹徒區(qū)在售樓盤 20202020 年去化分析 丹徒區(qū)在售樓盤 20202020 年去化分析 項目名稱 區(qū)域 預(yù)售日期 已批可售套數(shù) 匯總 項目名稱 銷售套數(shù) 總銷售面積 銷售率 北極 解放路以東 在售樓盤 20202020 年去化分析 解放路以東 在售樓盤 20202020年去化分析 項目名稱 區(qū)域 預(yù)售日期 已批可售套數(shù) 匯總 項目名稱 銷售套數(shù) 總銷售面積 銷售率 華潤新村 解放路以東 202025 79 70 8213 % 華潤新村 京峴山莊 解放路以東 2020324 336 175 22181 % 京峴山莊 米山人家 解放路以東 2020113 394 321 37315 % 米山人家 清華園 解放路以東 2020524 60 9 1088 % 清華園 松盛園 解放路以東 20201217 130 109 11499 % 松盛園 桃花山莊 解放路以東 2020225 130 76 8131 % 桃花山莊 桃香源 解放路以東 2020227 134 34 3338 % 桃香源 我家山水 解放路以東 20201215 516 297 36355 % 我家山水 香江花城 解放路以東 20201125 1228 426 50276 % 香江花城 香茗嘉苑 解放路以東 20201230 54 17 1907 % 香茗嘉苑 馨逸家園 解放路以東 2020324 256 166 20790 % 馨逸家園 合計 1700 202092 % 根據(jù)對解放路以東片區(qū)在售樓盤 20202020 年的去化分析，該片區(qū)總體去化率為 %，總銷售套數(shù)為 1700 套，總銷售面積為 202092 平方米。光華雅居 解放路以西 2020111 202 159 15406 % 中房 朗香園 解放路以西 2020630 219 70 8069 % 蘇源 水木陽光 江南世家 丁卯片區(qū) 2020120 788 195 24210 % 江南世家 江南頤和家園 丁卯片區(qū) 2020527 359 331 36321 % 江南頤和家園 世紀(jì)花園 丁卯片區(qū) 2020911 208 33 3649 % 世紀(jì)花園 金田花園 丁卯片區(qū) 2020117 3 1 316 % 金田花園 康佳苑 丁卯片區(qū) 20201116 164 9 933 % 康佳苑 學(xué)府芳鄰 丁卯片區(qū) 2020114 553 284 28870 % 學(xué)府芳鄰 學(xué)府康居苑 丁卯片區(qū) 2020728 300 12 903 % 學(xué)府康居苑 康馨家園 丁卯片區(qū) 202017 561 123 13391 % 康馨家園 經(jīng)發(fā)花苑 丁卯片區(qū) 202016 168 35 3939 % 經(jīng)發(fā)花苑 康佳苑 丁卯片區(qū) 20201116 164 9 933 % 康佳苑 康泰花園 丁卯片區(qū) 2020713 1055 301 19971 % 康泰花園 康馨家園 丁卯片區(qū) 202017 561 130 14297 % 康馨家園 美林灣 丁卯片區(qū) 20201118 1261 803 75163 % 美林灣 四季經(jīng)典 丁卯片區(qū) 20201222 379 198 23145 % 四季經(jīng)典 索普新村 丁卯片區(qū) 202088 127 130 14660 % 索 普新村 沃得花園 丁卯片區(qū) 20201115 629 211 24874 % 沃得花園 學(xué)府芳鄰 丁卯片區(qū) 2020114 553 292 29703 % 學(xué)府芳鄰 學(xué)府康居苑 丁卯片區(qū) 2020728 300 12 903 % 學(xué)府康居苑 頤和家園 丁卯片區(qū) 20201126 616 1 235 % 頤和家園 合計 4030 419222 % 根據(jù)對丁卯片區(qū) 在售樓盤 20202020 年的去化分析，該片區(qū)總體去化率為 %，總 銷售套數(shù)為 4030 套，總銷售面積為 419222 平方米。（因該政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)披露不完全，數(shù)據(jù)僅供參考分析使用） 丁卯片區(qū) 在售樓盤 20202020 年去化分析 丁卯片區(qū) 在售樓盤 20202020 年去化分析 項目名稱 區(qū)域 預(yù)售日期 已批可售套數(shù) 匯總 項目名稱 銷售套數(shù) 總銷售面積 銷售率 丁卯花園 丁卯片區(qū) 202095 145 59 7567 % 丁卯花園 東城綠洲 丁卯片區(qū) 2020521 483 158 18624 % 東城綠洲 楓林灣 丁卯片區(qū) 202017 25 22 2165 % 楓林灣 古橋名苑 丁卯片區(qū) 2020127 260 65 6915 % 古橋名苑 恒美嘉園 丁卯片區(qū) 20201220 812 286 29188 % 恒美嘉園 恒順翠谷 丁卯片區(qū) 20201112 528 96 11830 % 恒順翠谷 華芳世紀(jì)名門 丁卯片區(qū) 20201013 377 135 14061 % 華芳世紀(jì)名門 華廈朗香園、金湖花園、鎮(zhèn)揚小區(qū)、朱芳花苑、 中山西苑、鎮(zhèn)江紅豆購物廣場 焦山板塊：（多層層 3550 元 /㎡ 小高層 3950 一二層商鋪 8000 萬元 /㎡） 江山名洲、我家山水、香江花城、潤江家園 南徐板塊：（多層層 3000元 /㎡ 小高層 3600 一二層商鋪 6500 萬元 /㎡） 君臨南山、天和星城 B 區(qū)、華都名 城、魅力之城 丹徒板塊 ：（多層層 2200元 /㎡ 小高層 2450 一二層商鋪 4800萬元 /㎡） 幸福城、駙馬山莊、風(fēng)景城邦、萬潮永裕家園、新城家園、銘基商貿(mào)城、 祥盛華庭、梅苑新屯、太平洋商業(yè)中心、永安新城、彩虹城、新城茗苑、 綠之緣、鑫基陽光麗景、瑞丹花苑 大港新區(qū) ：（多層層 2150元 /㎡ 別墅 2500 一二層商鋪 4000 萬元 /㎡） 海德公園、吉祥苑、金港花園、銀杏家園、銀山鑫城、港南花苑 四、 鎮(zhèn)江在售樓盤 20202020 年 去化分析 根據(jù)對鎮(zhèn)江商品房網(wǎng)上合同備案 2020全年及 2020年 14月份數(shù)據(jù)分析，丁卯片區(qū)在售樓盤銷售率為 %，銷售套數(shù) 4030 套，總銷售面積 419222 平米。小區(qū)住宅戶數(shù)： 336 戶，小區(qū)出入口： 1 個主出入口， 1 個次出入口小區(qū)汽車庫、汽車位：室內(nèi) 20多個，室外 100 多個住宅面積： 平方米，物業(yè)管理費： 元 /平方米 /月 商業(yè)配套房面積： ，物業(yè)管理費： 元 /平方米 /月；小區(qū)室內(nèi)汽車車位 62個，物業(yè)管理費： 100 元 /個 /月小區(qū)室外汽車車位 104 個，物業(yè)管理費： 80 元/個 /月； 三、 鎮(zhèn)江其他板塊樓盤調(diào)查分析 城中板塊 :（多層層 4500 元 /㎡ 小高層 4900 一二層商鋪均價 /㎡） 鎮(zhèn)江裝飾城、京潤國際花園、第一樓街步行街、京峴山莊、九洲廣場、九洲花園、 明珠大廈、凱旋廣場、美意家園、旺角廣場、御景華庭、盛達(dá) E、主要樓盤 /建筑設(shè)施 /規(guī)劃用地等 中醫(yī)院 美意家園 新華電大廈 楓林灣 丁卯橋農(nóng)貿(mào)市場 鎮(zhèn)江鋼材市 場 誠翔電器公司 錦繡花園 康馨家園（ 04年 2980 元 /平米 商鋪4500 元 /平米 大港開發(fā)公司） 康佳家園 丁卯花園 世紀(jì)晶華（小高層商住樓） 瑞泰新城（ 2800 元 /平米 900 戶 入住率 93％以上） 康泰家園 鎮(zhèn)江機電學(xué)校 中國農(nóng)業(yè)銀行 鎮(zhèn)江商業(yè)銀行 中國銀行 江南世家 丁卯中心小學(xué)（ 700 人左右） 種子公司大樓（在建） 谷陽新村 索普實驗學(xué)校 公交總公司 世紀(jì)晶華 商鋪： 7500 元 / 平米 一、二層 米 米 3層 平米 *3275元 /平米＝ 508051 元 807 室 *3385 元 /平米＝ 208313 元 二、 項目周邊樓盤調(diào)查分析（在售、已售、未售） 鎮(zhèn)江市丁卯板塊房地產(chǎn)綜合分析表（均價： 2900 元 /㎡） 項 目 開發(fā)商 項目地址 電話 類型 占地面積 總建筑 住宅均價 商鋪均價 開工 時間 交房 時間 項目銷售率 綜合評論 水木陽光 華廈地產(chǎn) 學(xué)府路 308 8785666 多層 小高層 商鋪 63887 ㎡ 70510㎡ 2900 小高層沒價 一 F20800元 /㎡ 米 二 F8000元/㎡ 米 三 F6500元/㎡ 米 05113 06828 住宅 65%/商鋪 95% 綠色人文社區(qū) , 戶型設(shè)計個性化的 多樣選擇 東城綠洲 嘉源地產(chǎn) 經(jīng)十二路 以西 8790255 多層 別墅 115900 ㎡ 12 萬㎡ 2850/4500 一二層均價 : 6500 元 /㎡ 0571 06530 住宅 55%/別墅 10% 20 萬㎡的別墅區(qū) , 低密度、原生態(tài)的 自然環(huán)境 江南 D、地塊交通條件 以丁卯橋路為主交通樞紐。 B、人文 /歷史景觀 宗澤路上有宗澤墓。 E、主要樓盤 /建筑設(shè)施 /規(guī)劃用地等 江蘇科技大學(xué) 京口區(qū)政府 丹徒區(qū)人民醫(yī)院 鎮(zhèn)江高等?？茖W(xué)校 京峴山莊 恒美家園 A區(qū) 恒美家園 B區(qū) 恒美山莊 恒順翠谷 翠竹園 二十一世紀(jì)樂園（規(guī)劃為五星級酒店） 江南 C、環(huán)境 /污染情況 環(huán)境一般。 E、主要樓盤 /建筑設(shè)施 /規(guī)劃用地等 美林灣 華東斯迪制蓋有限公司 江蘇聯(lián)合金屬容器有限公司 中國聯(lián)通 江奎集團 健力寶分公司 美林灣： 住宅 均價 2400 元 /平米 商鋪 均價 4200 元 /平米 古運河以北 谷陽路以西 禹山北路以南 學(xué)府路兩邊片區(qū) （夢溪廣場起點） A、自然景觀 該片區(qū)丘陵較多，分別有寶塔山、教頂山、老山、京峴山、汝山等；森林覆蓋率也較好。 D、地塊交通條件 本片區(qū)對外交通網(wǎng)絡(luò)相對較為健全，由谷陽路、丁卯橋路、經(jīng)十二路為市政主干路，緯一路、緯二路、緯三路、緯四路、經(jīng)三路、經(jīng)五路、健力寶路、經(jīng)八路、經(jīng)九路、 經(jīng)十路、經(jīng)十一路輔路構(gòu)成了交通網(wǎng)絡(luò)。 B、人文 /歷史景觀 周邊為工廠等，缺乏人文、歷史景觀。 東城綠州 現(xiàn)房 2900 元 /平米 丁卯橋路以南 谷陽路以東片區(qū) A、自然景觀 該片區(qū)地塊位于丁卯橋路以南、谷陽路以東片區(qū)、南至鐵路沿線。 東城綠州 莊家灣規(guī)劃為江蘇大學(xué)用地 東郊賓館改為江蘇省交通技師學(xué)院谷陽校區(qū) 職教中學(xué) 沃得第一城： 小高層 均價 3300 元 /平米 華菲 E、主要樓盤 /建筑設(shè)施 /規(guī)劃用地等 沃得第一城 市民廣場 華菲 D、地塊交通條件 本片區(qū)對外交通相對較為便利，學(xué)府路、谷陽路、丁卯橋路、經(jīng)十二路為市政主干路，擬建、在建的緯五路、緯六路、緯七路、緯八路、經(jīng)八路等將把此片區(qū)構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 B、人文 /歷史景觀 原來為村民居住地缺乏人文、歷史景觀，隨著鎮(zhèn)江一中及江蘇大學(xué)的擴張，未來教育人文氣息會濃厚起來。未來發(fā)展主要為新樓盤開發(fā)及學(xué)校集中區(qū)。新建經(jīng)十二路道路寬闊，交通順暢。 D、地塊交通條件 本片區(qū)對外交通相對較為便利，沿學(xué)府路有 001空調(diào)、 29 路、 19 路、 3 路、 28 路公交車及江蘇大學(xué)共 10 路校車可達(dá)火車站等鎮(zhèn)江市區(qū)任何一處。 B、人文 /歷史景觀 為工廠及家屬區(qū)，缺乏人文、歷史景觀。主要為工廠集散區(qū)，附帶家屬住宅區(qū)，建筑較陳舊。到市中心車程 20 分鐘。 C、環(huán)境 /污染情況 本片區(qū)臨江，又為教育區(qū)域，但江蘇大學(xué)正處于其他校區(qū)集中于此進行大規(guī)模建設(shè)中，存在大量建筑垃圾及施工噪音污染。 B、人文 /歷史景觀 該片區(qū)學(xué)府路