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正文內(nèi)容

工程部手冊(cè)(參考版)

2025-06-07 19:09本頁面
  

【正文】 。事故處理結(jié)果應(yīng)上報(bào) 項(xiàng)目經(jīng)理 批示。應(yīng)由工程部組織人員緊急搶修和配合有關(guān)主管部門進(jìn)行事故調(diào)查。 1 運(yùn)行事故分析 1) 不需要停止運(yùn)行進(jìn)行修理的事故,稱一般事故,由工程師調(diào)查與分析原因,提出修理意見和責(zé)任事故原因,吸取教訓(xùn),記錄在案,并匯報(bào)工程經(jīng)理。 4) 主管工程師寫出一份書面報(bào)告,說明發(fā)生故障的原因,提出預(yù)防措施和再次發(fā)生故障的處理預(yù)案,報(bào)工程經(jīng) 理,抄報(bào) 項(xiàng)目經(jīng)理 。 2) 項(xiàng)目經(jīng)理 、工程經(jīng)理、保安部經(jīng)理查看后,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備進(jìn)行搶修。 設(shè)備故障處理 1) 物業(yè)如發(fā)生重大設(shè)備事故,現(xiàn)場(chǎng)人員立即切斷電源,保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng),工程部人員或使用部門應(yīng)立即通知工程部、物業(yè)部及 項(xiàng)目經(jīng)理 。必須在工作中做到文明施工,并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。 G. 所有人員進(jìn)入這些場(chǎng)所后,都應(yīng)隨手關(guān)門,并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。 F. 凡外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場(chǎng)所時(shí),必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件,到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。 E. 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí),必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn),到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后,在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。 C. 本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作,必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí),應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。 f) 無人值班機(jī)房借用鑰匙需 登記。 d) 無關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。 b) 任何人不得私自配鑰匙。 j) 操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 h) 嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。 f) 嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。 d) 供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著,停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌,非有關(guān)人員決不能動(dòng)。每班巡視內(nèi)容:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音是否正常;房內(nèi)是否有異味。查出問題及時(shí)處理,并做好記錄。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成,無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 e) 機(jī)房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度,注意消防安全。 c) 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。 a) 消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動(dòng)位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。 消防 水泵房 管理制度 消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。 f) 愛護(hù)消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。 d) 木工房內(nèi)嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)電源線; 電機(jī)電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機(jī)器設(shè)備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃,禁止在 XXX 大廈內(nèi)堆放;不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。 b) 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,密切監(jiān)視機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn),定期檢查維修機(jī)器設(shè)備。 1) 安全防火管理規(guī)定: a) 認(rèn)真執(zhí)行國家消法規(guī),嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。 各設(shè)備機(jī)房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作,保持 XXX 大廈內(nèi)整齊,無衛(wèi)生死角。因此機(jī)房內(nèi)的操作人員,必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操 作證。 20) 值班 XXX 大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。在保證人身安全的前提下,盡力控制事態(tài)發(fā)展,爭(zhēng)取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。如有較大故障,值班人員無力處理時(shí),應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或工程師。上班時(shí)間內(nèi)不得喝酒、打牌、做與工作無關(guān)的一切活動(dòng)。 15) 當(dāng)工作需要離開崗位時(shí),須向主管人員請(qǐng)示并告知去向,完畢后立即回到休息室,值班人員用餐時(shí),必須輪換進(jìn)行,在 早、午、晚和夜餐時(shí)間所有運(yùn)行機(jī)房應(yīng)有人值班。每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄設(shè)備,做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。 12) 值班人員必須有高度的責(zé)任心,須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗、串崗。 e) 當(dāng)發(fā)生事故正在 處理時(shí),禁止交接班,接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作,待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。 c) 所轄設(shè)備有故障,影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí),交班人員須加班與接班人員共同排除故障后,方可進(jìn)行交接班,此時(shí),接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 10) 在下列情況時(shí)不得交班: a) 接班人員未到崗時(shí),應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或工程師,須在上級(jí)安排之接班人員到崗后 方可進(jìn)行交接班。 8) 檢查儀表及公用工具是否有缺、損,是否清潔,并按原位整齊擺放,如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理,如有丟失,應(yīng)記入交接班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。 6) 查看上一班巡檢記錄表,聽取上一班值班人員巡檢情況介紹,交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。對(duì)由于不清楚,隱患未查出而造成事故,由接班人員負(fù)責(zé);如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班,接班者有權(quán)拒絕接班,并報(bào)告班組或部門領(lǐng)導(dǎo)處理。 2) 交班:第一交設(shè)備,即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題,并作清潔與保養(yǎng);第二交使用工具;第三交場(chǎng)地,交班前需進(jìn)行清洗工作:第四交值班記錄本。 k 租戶的二次裝修應(yīng)遵循《裝修施工安全管理制度》。 當(dāng)火被撲滅或確證是誤報(bào)后: j 當(dāng)值工程人員應(yīng): 用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。 i 在空調(diào)主機(jī)房之員工應(yīng): 強(qiáng)電及后備發(fā)電 /照明系統(tǒng)。 干濕消防系統(tǒng)。 升降機(jī)和扶手電梯。 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng):在正常情況下,應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)那一層、上一層、上二層和下一層之空調(diào)和給風(fēng)系統(tǒng)關(guān)掉,以防止?jié)鉄熉印? 根據(jù)情況改變以下設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài): 向消防指揮員提供技術(shù)意見。 與各部員工合作,確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。 立即通知 XXX 大廈空調(diào)主機(jī)房發(fā)生火警警報(bào)。 f 其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。 d 通知所有當(dāng)值員工,尤其是身處地庫及機(jī)房之員工。 b 盡可能從消防報(bào)警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報(bào)之種類。 7) 當(dāng)有火災(zāi)警報(bào)時(shí),以下的警鈴應(yīng)不斷地 響起: 8) 首層 9) 火災(zāi)的樓層 10)與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層 11)如發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵,正壓風(fēng)機(jī),排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行,保證供水供電,并及時(shí)通知保安滅火。各員工遇事時(shí)請(qǐng)保持冷靜,行動(dòng)時(shí)不要太急躁。 4) 不得隨意挪動(dòng)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時(shí)報(bào)告。 3) 維修工作中需要使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心。 e) 工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)人的電話、手機(jī)號(hào)碼。 c) 一套各種消防設(shè)備之備件清單。 防火制度 1)在消防中央監(jiān)控室,應(yīng)具備以下資料及鎖匙: a) 一套完整準(zhǔn)確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報(bào)系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖,包括煙感 /溫感探測(cè)器和主控屏位置,手提滅火器和 滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。由工作負(fù)責(zé)人會(huì)同運(yùn)行值班人員共同檢查,并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題 、檢修結(jié)果和存在問題,然后在工作票上注明工作終結(jié)時(shí)間,雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。 e) 工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作,開工前的安全措施可一次做完,但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí),應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí),所有安全措施應(yīng)保持不動(dòng),工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作 (全部停電除外 )。 c) 工作監(jiān)護(hù)制度。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作,須經(jīng)過許可手續(xù)。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管工程師,且簽發(fā)人應(yīng)對(duì)工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。 3) 安全組織措施 a) 工作票制度。 d) 懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。將檢修設(shè)備的三相短路并接,可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷,這也是防止突然來電,保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無電壓時(shí),必須使用合格的驗(yàn)電器,驗(yàn)電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。在斷開電源時(shí),必須使檢修設(shè)備至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn),高壓柜的手動(dòng)機(jī)均處于斷開位置時(shí),都應(yīng)用鎖鎖住。 2) 安全技術(shù)措施 在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時(shí),必須完成下列保證安全的技術(shù)措施: a) 斷開電源。 b) 除特殊情況外,原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。 物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)該根據(jù)不同的危險(xiǎn)程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。臨時(shí)線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求,時(shí)間一般不超過一星期。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要,應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn),報(bào)請(qǐng)工程部核實(shí),并由工程部登記注冊(cè);各部門需架設(shè)臨時(shí)線,應(yīng)由工程部派電工安裝。 f) 出具事故報(bào)告,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),處理事故有關(guān)責(zé)任人員,避免類似事故的再次發(fā)生。 d) 搶救人員應(yīng)注意自身的安全,不要盲目冒進(jìn)。應(yīng)盡快將傷員撤離工作區(qū)放置在安全地帶,采取適當(dāng)?shù)募本却胧瑫r(shí)請(qǐng)求其他員工的幫助。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。 3) 發(fā)生意外時(shí)的處理 a) 應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)的教育和考核。 d) 工作過程中應(yīng)隨時(shí)注意環(huán)境的監(jiān)測(cè),一旦發(fā)現(xiàn)異常立即將撤離,確保人員安全。 c) 若檢測(cè)發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣,則不能允許任何人員進(jìn)入。 b) 可采用火焰試驗(yàn)、活性生物試驗(yàn)或使用氣體分析儀來檢測(cè)該密閉場(chǎng)所是否含有有害氣體。 p) 電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)遵守安全規(guī)定,若有人配合應(yīng)注意聯(lián)絡(luò)。 n) 對(duì)各配備設(shè) 施的接地設(shè)施,要定期檢查保養(yǎng);其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。 l) 木工作業(yè)場(chǎng)地嚴(yán)禁吸煙,并要每天清除木屑。 k) 重要機(jī)房如變配電房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房等應(yīng)設(shè)警戒牌,嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。 i) 易燃、易燃物品必須存放在危險(xiǎn)品倉庫,并應(yīng)控制最大存放量。 g) 對(duì)變配電 、電梯及壓力容器,必須進(jìn)行年度檢驗(yàn)。 f) 在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修、操作時(shí)應(yīng)放置明顯的警告標(biāo)志,防止無關(guān)人員誤操作或誤入正在維修的設(shè)備。 d) 根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程,制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。 b) 各崗位值班人員,必須嚴(yán)守崗位職責(zé),必須對(duì)本崗值班范 圍內(nèi)進(jìn)行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)有安全隱患,應(yīng)隨時(shí)消除不安全因素,并須立即上報(bào)領(lǐng)班、工程師或工程部經(jīng)理。 十、 設(shè)備運(yùn)行管理
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