用五力競(jìng)爭(zhēng)模型分析恒大地產(chǎn)(參考版)
2024-08-27 01:13本頁面
【正文】 E N D ? 感謝大家 。 總結(jié) ? ，我們了解替代品的威脅是恒大面臨的最大威脅，將會(huì)影響其生命線，這威脅主要原因還是國家政府的宏觀調(diào)控政策造成的。政府支持下的保障房正在全國大規(guī)模的開建，只要不存在一些人為干預(yù)的因素。這些原因決定了買方的討價(jià)還價(jià)能力相對(duì)于開發(fā)商來說是較薄的。 五 .購買商的討價(jià)還價(jià)能力 ? ，總是想方設(shè)法提高價(jià)格，而買方會(huì)盡量壓低價(jià)格。 替代品的威脅 ? 隨著我國二手房市場(chǎng)的逐漸放開，進(jìn)入市場(chǎng)的二手房數(shù)量丌斷增加，二手房交易規(guī)模也丌斷擴(kuò)大。 （注：與保障房相對(duì)的是商品住房） 所以政府在房地產(chǎn)的一舉一動(dòng)都在影響著恒大地產(chǎn)的商品房銷售。 四 .替代品的威脅 擴(kuò)大并支持 保障房 的建設(shè)其實(shí)是政府入主房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)預(yù)示。 ? 所以新進(jìn)入者對(duì)恒大地產(chǎn)基本夠丌上威脅，接下來的幾年將是恒大不幾位老牌房企，如萬科，萬達(dá)之間的真正博弈。 ? 其次 ，隨著近兩年政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控加劇和銀行對(duì)房地產(chǎn)的銀根緊縮，很少有人會(huì)再次冒險(xiǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)闃潜P的主要核心部分就是施工單位負(fù)責(zé)，他們決定著一座大樓的質(zhì)量，所以施工單位的談價(jià)能力較高。所以與世界級(jí)的設(shè)計(jì)公司合作還是物超所值的。 Merrill LLP 三大設(shè)計(jì)公司。 土地供應(yīng)商 ? 政府是房地產(chǎn)行業(yè)的唯一土地供應(yīng)商，土地價(jià)格的高低由政府決定，所以土地價(jià)格的高低是影響恒大地產(chǎn)集團(tuán)很重要的因素，所以土地供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能力是非常強(qiáng)的。 二 . 供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能力 ? 恒大地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)
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