【正文】 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、考慮到旅游項(xiàng)目經(jīng)營期長，市場(chǎng)不確定性因素較多，其經(jīng)濟(jì)效益。四、投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為 萬元。三、估算說明 土 地 費(fèi) 用 ： 根 據(jù) 建 設(shè) 單 位 提 供 的 資 料 ， 土 地 基 準(zhǔn) 地 價(jià) 為 40 萬 元/畝 ， 土 地 出 讓 金 為 2500 萬 元 ； 開 發(fā) 間 接 費(fèi) 用 ， 由 于 開 發(fā) 企 業(yè) 不 設(shè) 立 現(xiàn) 場(chǎng) 機(jī) 構(gòu) ， 由 開 發(fā) 企 業(yè) 定 期或 不 定 期 派 人 到 開 發(fā) 現(xiàn) 場(chǎng) 組 織 開 發(fā) 建 設(shè) 活 動(dòng) ， 故 所 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 可 直 接 計(jì)入 建 設(shè) 單 位 的 管 理 費(fèi) 用 ， 本 項(xiàng) 不 再 重 復(fù) 計(jì) 算 ； 建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) ： 按 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 的 1%計(jì) 取 ； 勘 察 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 、 咨 詢 費(fèi) ： 根 據(jù) 國 家 物 價(jià) 局 和 建 設(shè) 部 (1992)價(jià) 費(fèi) 字375 號(hào) 文 《 關(guān) 于 工 程 勘 察 和 工 程 設(shè) 計(jì) 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 通 知 》 規(guī) 定 計(jì) 取 ； 招標(biāo)費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取； 銷售費(fèi)用按銷售收入的 1%計(jì)?。?新 型 墻 體 材 料 專 項(xiàng) 基 金 ： 8 元 /平 方 米 ； 勞 保 統(tǒng) 籌 費(fèi) ： 按 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 的 %計(jì) 取 ； 工 程 監(jiān) 理 費(fèi) ： 按 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 的 %計(jì) 取 ； 城 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi) ： 按 建 筑 面 積 每 平 方 米 230 元 計(jì) 算 ；1 人 防 易 地 建 設(shè) 費(fèi) ： 按 2022 年 9 月 1 日 實(shí) 行 的 新 標(biāo) 準(zhǔn) ， 對(duì) 10 層（含）以上民用建筑，按地面建筑的首層建筑面積，每平方米 2500 元計(jì)算。第十章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；煙臺(tái)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；類似工程造價(jià)；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。整個(gè)工程建設(shè)期于 2022 年 12 月開始，于2022 年 3 月進(jìn)行土建施工至 2022 年 11 月底全部竣工，期間完成項(xiàng)目的土建工程、設(shè)備安裝及調(diào)試、裝飾裝修工程。培訓(xùn)時(shí)間一般為 3 個(gè)月，以確保項(xiàng)目運(yùn)營后能正常運(yùn)行。員工來源及招聘方案項(xiàng)目所需的部分高級(jí)管理人員由承辦單位調(diào)派任命，其余管理人員和技術(shù)人員從應(yīng)屆大中專畢業(yè)生中招聘。職工工資福利職工的工資待遇參照國家有關(guān)規(guī)定，由公司確定，并在勞動(dòng)合同中體現(xiàn)。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的管理之路。能源管理人員配備完全符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例規(guī)定及要求。1項(xiàng)目承辦單位有完善的能源管理機(jī)構(gòu)及能耗統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)。1采用太陽能制熱供應(yīng)熱水。為了節(jié)約用水，管道設(shè)施采用節(jié)能型陶瓷芯龍頭。外窗采用具有有熱反射功能的新型中空玻璃或無色熱反射玻璃，建筑門窗全周邊采用高性能密封技術(shù)，降低空氣滲透熱損失。k。建筑物設(shè)計(jì)盡最大可能采用自然光線，減少人工采光。室外路燈用光控和時(shí)空雙向控制。樓板對(duì)于有架空層樓板下部采用保溫材料外包。屋頂屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 體形系數(shù)小于規(guī)范要求。折合標(biāo)煤系數(shù)表等價(jià)折合標(biāo)煤系數(shù)序號(hào)能 源 名 稱單位 系數(shù)1 電能 t/MWh 2 自來水 t/kt 根據(jù)以上數(shù)據(jù)折算為標(biāo)準(zhǔn)煤 += 噸。主要耗電點(diǎn)為照明用電，配電干線均采用銅電纜，不采用鋁膠線架空的方案，以減少線路損耗。主要耗水為生活用水，擬采用 PVC 管道，不采用鑄鐵管道，以減少管道阻力，項(xiàng)目年耗水量為 萬噸。二、節(jié)能原則按照國家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，本項(xiàng)目涉及中采用的規(guī)模相適應(yīng)的，先進(jìn)可靠的節(jié)能型設(shè)備和材料，盡量做到節(jié)能高效。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，1997 年國家頒布了《節(jié)約能源》規(guī)定，2022 年國家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》 。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，耐壓等級(jí)不低于 10KV。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)：建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)開關(guān)。二、電氣安全本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。第二節(jié) 勞動(dòng)安全一、防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需要隔聲裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉地單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。（4）噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按 6 次/h 換氣計(jì)算，送風(fēng)量按 5 次/h 換氣計(jì)算，晚上送、排風(fēng)量均減半，排煙口設(shè)在屋頂。（3）廢氣治理治理項(xiàng)目投入營運(yùn)后，酒店廚房會(huì)產(chǎn)生少量油煙廢氣。（2）生活垃圾治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自生活垃圾及客人丟棄的廢棄物等。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。環(huán)保治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。主要污染源與污染物項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693）中二類標(biāo)準(zhǔn)二、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996）中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （GB1252390）中標(biāo)準(zhǔn)三、污染分析及治理措施本項(xiàng)目主要可能的污染源有生活污水、廚房油煙和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。十一、樓宇自控系統(tǒng)控制室設(shè)在一層，與監(jiān)控機(jī)房合用。入侵報(bào)警系統(tǒng)：在重要房間設(shè)雙鑒探測(cè)器，并與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。系統(tǒng)采用總線制，在控制室內(nèi)可實(shí)現(xiàn)對(duì)任一攝像機(jī)的切換及報(bào)警點(diǎn)的控制。根據(jù)各處功能的不同要求放置相應(yīng)數(shù)量的電視插孔。九、電視系統(tǒng)本工程電視系統(tǒng)由當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)、衛(wèi)星電視信號(hào)及自辦節(jié)目組成。八、廣播系統(tǒng)本工程設(shè)有背景音樂，廣播機(jī)房設(shè)在物業(yè)管理用房，與電話機(jī)房相鄰。它可以接收火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)的聲光信號(hào)，事故廣播和安全疏散指令，控制各種消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備等功能。本工程選用智能型火災(zāi)控制系統(tǒng)。七、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)本工程為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。電話機(jī)房及計(jì)算機(jī)房設(shè)于物業(yè)管理用房，相鄰設(shè)置。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣發(fā)生破壞時(shí)能呈現(xiàn)電壓之電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。應(yīng)急照明系統(tǒng)所有疏散口均有安全出口指示燈，走廊及疏散樓梯間設(shè)置標(biāo)有疏散方向的誘導(dǎo)指示燈，走廊、樓梯、人員密集場(chǎng)所及一些重要的機(jī)房等均設(shè)有一定數(shù)量的事故照明。四、照明系統(tǒng)本工程采用高顯色日光燈，均加裝高效電子鎮(zhèn)流器。三、供電設(shè)計(jì)該工程包含高層一類項(xiàng)目，在地下室設(shè)一高壓開閉所。安保監(jiān)控機(jī)房設(shè)在消防控制室隔壁。第九節(jié) 電氣部分一、土建概況該工程總建筑面積為 96000 平方米，高度小于 100 米。防火 A 級(jí)，厚度18mm。⑸對(duì)設(shè)于地下室部分的機(jī)械排煙系統(tǒng)，相應(yīng)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由煙感器的訊號(hào)送入消防中心或值班人員啟動(dòng)排煙區(qū)域的排煙口，同時(shí)聯(lián)動(dòng)煙風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。當(dāng)排風(fēng)管道內(nèi)煙氣溫度高于 280℃時(shí)，排風(fēng)機(jī)房入口處常開的排煙防火閥關(guān)閉，輸出電信號(hào)，關(guān)閉送排風(fēng)機(jī)。⑶制冷機(jī)房換熱站，水泵房，變配電室等均設(shè)通風(fēng)防排煙系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)，消防時(shí)排煙?；馂?zāi)時(shí)開啟相關(guān)層（本層，上一層及下層 ） 。防排煙系統(tǒng)：⑴防煙樓梯間及合用前室均設(shè)機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)，正壓風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面。廚房排風(fēng)量按每小時(shí)四十次換氣量計(jì)算。其余部分根據(jù)使用功能自然分割采用多聯(lián)分體式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。室外機(jī)設(shè)于屋面。第八節(jié) 暖通空調(diào)部分一、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)程》 GB500192022《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140362022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162022二、設(shè)計(jì)內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；三、系統(tǒng)說明空調(diào)系統(tǒng)：分采用機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。其它每個(gè)水流指示器所帶的最不利點(diǎn)處均設(shè) DN25 試水閥。每個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 個(gè)。低區(qū)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱通過比例式減壓閥穩(wěn)壓。高區(qū)由噴淋泵直接供水，低區(qū)經(jīng)減壓后供水。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分兩個(gè)區(qū)，6 層以下為低區(qū)，其余為高區(qū)。水龍帶長度 25m，栓口直徑 65mm，槍口直徑 ф19。平時(shí)低區(qū)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱維持（屋頂水箱引出管上設(shè)減壓閥使系統(tǒng)靜水壓力小于等于 ） ，高區(qū)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱及增壓穩(wěn)壓裝置維持。高，低區(qū)共用一組消火栓泵。第七節(jié) 消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水泵房內(nèi)消防水池，消火栓泵，屋頂水箱及增壓穩(wěn)壓裝置聯(lián)合供水。消防系統(tǒng)：室外消防由大廈周圍的室外給水管網(wǎng)上的室外消火栓解決，室外消防用水量 25L/s；室內(nèi)消防用水量 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h。屋面雨水采用虹吸屋面雨水排放系統(tǒng)。雨水系統(tǒng)：最大時(shí)設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度：。地下室衛(wèi)生間，廚房集水坑采用帶切割無堵塞自動(dòng)攪勻潛污泵。排水系統(tǒng)室內(nèi)部分首層以上排水均采用重力流排入室外檢查井，首層以下污水排至集水坑經(jīng)潛污泵提升后排出室外。不可預(yù)見用水量為（6+）*= 萬立方米年用水量為 6++= 萬立方米。年用水量為 6萬立方米。水壓。三、系統(tǒng)說明：給水系統(tǒng)：水源：本項(xiàng)目供水水源為城市自來水。二、使用荷載取值按現(xiàn)行規(guī)范取值及建設(shè)單位的特殊要求。主要框架抗震等級(jí)為一、二級(jí)。所以，室外墻面全部用瓷磚硬化，中心廣場(chǎng)種植花草樹木，對(duì)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。（五）屋面工程本項(xiàng)目頂層設(shè)置為不上人屋面，其工程做法如下：采用缸磚 10 厚 1： 水泥砂漿臥鋪；4 厚 SBS 改性瀝青卷材防水層；50 厚細(xì)石混凝土內(nèi)配 Φ6200 鋼絲網(wǎng)片；1：6 水泥珍珠巖找坡 I＝5‰；分二層縱橫鋪設(shè) 60 厚聚苯板；鋼筋混凝土樓板。其他門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。（四）門窗工程本工程采用白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗。外墻內(nèi)側(cè)抹 20 厚 HT800 復(fù)合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。室內(nèi)衛(wèi)生間需做好防水，采用高分子增強(qiáng)復(fù)合防水卷材，遇墻及突出物高起 500mm 泛水。一道設(shè)在地下建筑地坪附近，另一道設(shè)置在室外地面散水坡以上 150～200mm 的位置，以防地潮沿地下墻身或勒腳處侵入室內(nèi)。因此，如何保證建筑物使用時(shí)不受潮、不滲漏，是建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的主要任務(wù)。五、建筑設(shè)計(jì)總說明（一）工程概況本項(xiàng)目總建筑面積為 96000 平方米，建設(shè)高檔酒店、商鋪和職工公寓及相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施。（四）注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對(duì)整體美觀也有很大影響。在經(jīng)濟(jì)效益中，既要注意節(jié)約建筑造價(jià)、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運(yùn)行、維修和管理費(fèi)用。（二）確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全建筑物除根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。四、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)不可分割的一部分,建筑作為一種產(chǎn)品,在設(shè)計(jì)過程中,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計(jì)中的各種技術(shù)因素,以便使建筑滿足適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀等各方面的要求。二、基地和總平面布局方針交通便利、城市公用設(shè)施比較完備、具有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地；不應(yīng)選在有害氣體和煙塵影響較大的區(qū)域內(nèi)，與噪聲源及貯存易燃、易爆物場(chǎng)所的相關(guān)距離應(yīng)符合有關(guān)部門的規(guī)定；場(chǎng)地干燥，排水通暢、通風(fēng)良好；因地制宜，全面規(guī)劃，一次或分期建設(shè)。建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB500682022）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB502232022）建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) （GB/T501052022）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB500682022）鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 （JGJ10796）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2022 年版） （GB500092022）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500112022）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500102022）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500072022）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ32022）第四節(jié) 建設(shè)方案一、八仙旅游文化娛樂城項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)基本方針本項(xiàng)目主要建筑物有高檔酒店、商鋪和職工公寓及相應(yīng)的商業(yè)配