【正文】 在住戶室內(nèi)設(shè)置室內(nèi)對講分機,室內(nèi)對講分機為掛墻式安裝。 每戶設(shè)置多媒體布線箱在客廳較隱蔽位置。干線傳輸采用分配——分配系統(tǒng)，用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用分配——分支系統(tǒng)。（十二）有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)信號直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定，在物管用房設(shè)前端箱，有線電視系統(tǒng)采用862MHz雙向鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64177。每戶按1對電話進線設(shè)計。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間均作局部等電位聯(lián)結(jié)。4. 總等電位板，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線，設(shè)備金屬總管，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。電纜進出線在建筑物的進出端將電纜的金屬外皮、穿線鋼管等與共用接地裝置相連。三類建筑防雷：樓座屋頂采用Φ10鍍鋅圓鋼作避雷帶，組成網(wǎng)格不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格，作防直擊雷的接閃器；利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二根主鋼筋（Φ≥16mm）作為引下線，其間距不大于25m；利用建筑物基礎(chǔ)作為共用接地裝置；并且在一層四周外墻適當位置預(yù)留出鍍鋅扁鋼，以備外接建筑物四周暗敷404mm鍍鋅扁鋼人工水平接地網(wǎng)。（九）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程各單體均為多層住宅建筑，無需聯(lián)動消防設(shè)施，無火災(zāi)自動報警及聯(lián)動裝置。（七）住宅配電系統(tǒng)1. 依據(jù)用電負荷標準及電度表規(guī)格按用電負荷標準及電度表進行設(shè)計，每戶設(shè)配電箱。2. 照明方式及照明種類照明方式：設(shè)一般照明，局部照明照明種類：設(shè)正常照明、景觀照明。每戶照明箱嵌墻暗裝。引至每戶支線暗敷于墻體內(nèi)線路穿PVC塑料管。為防止電氣火災(zāi)，每單元總進線處設(shè)漏電保護裝置，漏電動作電流≤500mA。高壓為總計量，并根據(jù)甲方管理需要及供電局要求設(shè)置相應(yīng)的分項核算計量系統(tǒng)。 計量按供電局要求分為居住、非居、商業(yè)三種類型。負荷估算：本工程安裝容量估算為650kVA。：本工程采用一路獨立的10kv電源穿鋼管埋地引入本工程箱變，作為正常電源。2．電源設(shè)計分界由城市電網(wǎng)引入本工程一路10KV電纜線路；本設(shè)計只提供此線路進入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點為本工程箱變電源進線柜進線開關(guān)。（二）參照依據(jù)和相關(guān)標準 本工程采用國家現(xiàn)行有關(guān)電氣規(guī)范及規(guī)程；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572010；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005495；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500522009；《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB5005593；《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 162008；《智能建筑設(shè)計標準》GB503142000；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；《住宅建筑規(guī)范》GB503682005；1《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；1《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006；1其它有關(guān)現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準及地方標準。八、電氣工程（一）工程概況1. 建筑概況: 本工程位于成都市XXX村，為多層和小高層住宅建筑。室外給水管采用鋼塑管。材料選用室內(nèi)給水管采用PPR塑料管。2）選用優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能的給排水設(shè)備和器材。室外排水系統(tǒng)：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；雨水匯集后排入室外雨水管網(wǎng)。廢水系統(tǒng)，住宅生活污水全部采用設(shè)置伸頂通氣管的單立管排水系統(tǒng)。最高日排水量：。污水系統(tǒng)本工程的排水對象主要為住宅的生活污水、屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出。小區(qū)污水排出總管管徑為DN400；小區(qū)雨水排出總管管徑為DN500和DN600。雨水口接入雨水井管徑為de225。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。污水管網(wǎng)布置生活污水由小區(qū)污水管道收集后經(jīng)化糞池處理再排入城市污水井。3).由于本工程內(nèi)部使用功能不同，其水費標準不一樣，故分別設(shè)置住宅用水總表及商業(yè)用水總表。環(huán)管上設(shè)室外地上式消火栓、灑水栓、閥門井。供水方式：生活用水均由市政管網(wǎng)直接供給。道路、廣場和綠化澆灑：主要用水量標準為：住宅：200L/人（三）給水系統(tǒng)設(shè)計上擬從周邊道路上的市政給水管道引入兩根口徑為DN100mm管道，在紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。七、給排水說明（一）依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》 （GB503682005）（2005版）；《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（2003版）；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB50015－2003）（2009年版）；《多層、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045－95）（2005年版）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ50084－2001）（2005年版）；《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB503702005；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （GB50067－97）；《污水綜合排放標準》 （GB8978－96）；《節(jié)水型生活用水器具》 （CJ1642002）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502422002；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006。純住宅部分擬采用墻下條形基礎(chǔ)，底框部分擬采用柱下獨立基礎(chǔ)。（三）建筑分類等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級為：二級；建筑抗震設(shè)防類別為：標準設(shè)防類（丙類）；地下室防水抗?jié)B等級為：無地下室；建筑防火類別及耐火等級：耐火等級為二級；地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為：丙級。外窗為深色塑鋼玻璃窗。住宅：清水房，用戶裝修。主色調(diào)采用暖色系，強調(diào)復(fù)合灰度色彩運用，獲得城市色彩的調(diào)和與變化，營造出高雅、清新的現(xiàn)代住宅氣質(zhì)。建筑面積為80平方米。居民可根據(jù)自己的情況選擇購買或租用適合自己條件的商業(yè)門面進行經(jīng)營，可以滿足小區(qū)居民和周邊區(qū)域的休閑娛樂消費需要，也可作為社區(qū)服務(wù)設(shè)施。在住宅人口設(shè)置信報箱，板報等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談；設(shè)置適當?shù)墓不顒优涮自O(shè)施，與室外環(huán)境想滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。在立面設(shè)計中充分重視入口門廳、陽臺及空調(diào)板等細部設(shè)計。動靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳、餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同時玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；每個臥室、客廳均設(shè)置一個室外空調(diào)機位，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用較大的百葉進行遮擋，既不影響空調(diào)正常運行，又統(tǒng)一了立面造型。（三） 住宅布局根據(jù)項目業(yè)主需求，本項目設(shè)計按安置戶型考慮1人戶、2人戶、3人戶、4人戶四種戶型設(shè)置，其中1人戶為40㎡,2人戶為75㎡,3人戶為105㎡，4人戶為140㎡，在設(shè)計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適合理的住房。五、建筑說明（一） 相關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范及規(guī)定《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005《住宅建筑規(guī)范》GB503682005《建筑結(jié)構(gòu)可靠度計算統(tǒng)一標準》GB50068—2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》(GB 502232008)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006版) (GB 500092001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 500102002)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(2008版) (GB 500112001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 500032001)《冷扎帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 952003)《工業(yè)建筑防腐設(shè)計規(guī)范》　(GB500462008)（二） 概況結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在小區(qū)不同組團結(jié)合其具體功能要求和特定的景觀環(huán)境，考慮用地區(qū)位的優(yōu)勢、用地的經(jīng)濟性及建筑天際輪廓線，設(shè)計為多層住宅類型，通過疏密相間的空間組合，豐富了整個小區(qū)的景觀。這種生態(tài)停車方式既可以在有限的面積內(nèi)容納更多的車，同時又不會大量占用綠化面積。現(xiàn)代中式風(fēng)格立面設(shè)計外立面設(shè)計以現(xiàn)代主義中式的簡約語言，著重于陽臺與屋頂?shù)钠挛菝嫣幚?，再通過陽臺上下層的空間位置變化，盡量減弱建筑的高度體量，造型上給人一種如錯落有秩韻律感，色彩上以米白、水墨灰、自然木色搭配，也通過百葉，玻璃等材質(zhì)襯托，整體給人一種清新雅致，溫馨宜人色彩感覺，創(chuàng)造出一種閑適的居家氣氛，創(chuàng)造出獨樹一幟的建筑品位。(3)戶型平面采用緊湊型布置，緊湊中不失舒適；面寬、進深組合適度，廳房方正，長寬尺寸適中，面積分配合理。景觀布置圖：（四）建筑布局合理的功能布局戶型設(shè)計(1)好的規(guī)劃帶來好的單體及戶型布局，最大限度利用內(nèi)外景觀資源，使每個單體每戶人家的景觀最大化，視線開敞。環(huán)境景觀設(shè)計則盡顯采取現(xiàn)代手法，簡潔、明快。內(nèi)部則為步行路及居民活動區(qū)域，僅保留滿足消防及臨時搬運貨物的必要通路完全做到人車分流，流線清晰，避免相互干擾，形成便捷、安全高效的交通體系。同時在小區(qū)中部利用住宅之間的退距打造組團景觀節(jié)點，為住戶提供了休憩，交流的場所。從城市界面看，沿城市道路方向均為板式住宅單元和商業(yè)，保證了沿街面的完整性和通透性，為提升整個城市形象加分。整個小區(qū)以9棟圍合式多層組成。整個地塊呈南北寬，東西窄的不規(guī)則型。四、總平面規(guī)劃（一）總體布局項目位于成都市XXX區(qū)，場地經(jīng)過平整后基本呈平地狀態(tài)。最大程度的保證未來業(yè)主的利益及完善產(chǎn)品的優(yōu)化設(shè)計。內(nèi)部環(huán)境將人，車系統(tǒng)完全分離，體現(xiàn)“以人為本”的生態(tài)的規(guī)劃理念。本小區(qū)以小區(qū)的社區(qū)環(huán)境為基礎(chǔ)，融合周邊的自然環(huán)境，整合以自然環(huán)境為基礎(chǔ)的多相，多層次的綠化環(huán)境與居住功能。4. “經(jīng)濟性”的原則，注重建筑經(jīng)濟性，節(jié)約工程造價。2. “以人為本”的原則，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適的居住環(huán)境為設(shè)計目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代安置住宅社區(qū)。本項目可安置總戶數(shù)為364戶，（其中一人戶47戶，二人戶95戶，三人戶126戶，四人戶96戶），安置999人（具體詳見戶型配比表）。擬建項目建筑層數(shù)為地上住宅主樓6層 ，商業(yè)部分：1層；其中9樓為多層（6層）建筑，共9棟；其中在9樓一層為商業(yè)用房。一、 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目業(yè)主和規(guī)劃要求，擬建項目由住宅用房、配套商業(yè)用房、物管用房組成及公共服務(wù)配套設(shè)施（全民健身場所）、綠化、道路等構(gòu)成。內(nèi)部以圍合式多層住宅單元為主，形成多個組團空間，照顧到了各個住宅的朝向和景觀視線。臨街商業(yè)主要集中在地塊的東面，其主要考慮為緊鄰城市干道布置。小區(qū)北面和東面于城市道路相接。場地經(jīng)過平整后基本呈平地狀態(tài)，自然條件良好。同時加強社會主義治安綜合治理力度，構(gòu)建安全和諧的社會環(huán)境，使農(nóng)民的滿意率達到95%以上。4）加強民主法制建設(shè)。村黨總支要發(fā)揮新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)核心和戰(zhàn)斗堡壘作用，努力按照黨的先進性要求，加強黨的組織和黨的先進性建設(shè)，增強帶領(lǐng)群眾建設(shè)新農(nóng)村的凝聚力、戰(zhàn)斗力、創(chuàng)造力，積極創(chuàng)建“五好五領(lǐng)先”黨支部、爭當“五帶頭五表率”優(yōu)秀黨員、“升級晉檔”活動等作為加強組織建設(shè)的重要載體。使農(nóng)民對“村務(wù)、政務(wù)、財務(wù)”公開的滿意率達到98%以上。2）建立“四議兩公開公開”和“一事一議”制度。加強民主政治建設(shè)1）建立新農(nóng)村建設(shè)民主理事會。建立衛(wèi)生督查小組，營造人與自然和諧相處的環(huán)境。加強村容村貌的整潔。建立村民最低生活保障制度和養(yǎng)老保險制度，完善困難戶、五保戶、救助制度。能源建設(shè)主要以天然氣和太陽能熱水器為中心，從根本上解決農(nóng)村能源需求和環(huán)境“臟、亂、差”問題，達到方便衛(wèi)生、節(jié)約能源、保護生態(tài)和改善環(huán)境的效果。村內(nèi)改建公廁3個。在大棚種植區(qū)，完善水利設(shè)施和田間道路，逐年完善全村水利渠的三面光，解決灌溉用水問題；在重點的種植區(qū)域修建田間道路，解決群眾下田作業(yè)行路難問題。加快村級基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，美化村容村貌1）加強道路硬化建設(shè)，使村組、集中聚居點、企業(yè)等的連接更暢通、密切。通過土地連片承包，大力發(fā)展以大棚蔬菜、規(guī)模農(nóng)業(yè)為主的特色種植。通過與企業(yè)人事部門聯(lián)系，與區(qū)、鄉(xiāng)勞務(wù)部門聯(lián)系，加大勞動力輸轉(zhuǎn)力度，使全村30%以上的富余勞動力轉(zhuǎn)到第二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)。全村現(xiàn)有勞動力比較豐富，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)占80%，在外地務(wù)工，從事個體私人企業(yè)、經(jīng)商的占10%，從事第一產(chǎn)業(yè)的人數(shù)大于第二、三產(chǎn)業(yè)。因此，為推進本村社會主義新農(nóng)村建設(shè)，確保村域經(jīng)濟逐年增長，必須抓好兩個方面發(fā)展。（二）發(fā)展目標按照“規(guī)劃科學(xué)，成效顯著，群眾滿意”的總體要求，充分調(diào)動和發(fā)揮支、村兩委班子和廣大村民的積極性，突出依靠科技發(fā)展產(chǎn)業(yè)興村富民的主線，抓好農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐。五、發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展目標（一）指導(dǎo)思想和發(fā)展思路為推動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和社會全面進步，字庫村村兩委在今后三年，將緊緊圍繞農(nóng)村改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局，堅持以經(jīng)濟建設(shè)為目標，以加強村干部隊伍建設(shè)為重點，以加強和改進黨員教育管理為基礎(chǔ)，基本實現(xiàn)有人辦事、有錢辦事、有章理事的目標。光纖交通境內(nèi)有成南高速路穿境而過，成趙路（成都—金堂趙鎮(zhèn)）斜貫東南，云石路（云頂—石板灘）橫穿東西，姚洪路（姚渡—福洪）縱貫?zāi)媳?，成渝鐵路穿東端而過，村村通柏油路，鄉(xiāng)政府所在地距成渝路洪安火車站3公里，距達成鐵路金堂站12公里，距成南路清泉出口4公里，境內(nèi)縱橫交錯，四通八達，交通條件十分優(yōu)越。（四）基礎(chǔ)設(shè)施條件擬建項目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施完善，產(chǎn)業(yè)配套齊全，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，投資服務(wù)高效，具有得天獨厚的投資比較優(yōu)勢。（二）水文氣候福洪鄉(xiāng)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，℃左右。福洪鄉(xiāng)屬丘陵地帶，山梁相接，大小槽沖多，屬亞熱帶溫潤季風(fēng)氣侯區(qū)，氣侯溫和，雨量充沛，無霜期長，四季分明，年平均氣溫16℃,無霜期長達265天，年日照時數(shù)1410小時，年降雨1200毫米，夏無酷暑，冬無嚴寒。四、建設(shè)條件（一）地理位置福洪鄉(xiāng)位于四川省成都市XXX區(qū)南部，東連人和鄉(xiāng)、東連清泉鎮(zhèn)，西接新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)，西北接龍王。二、選址依據(jù)《成都市XXX區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20072020年）》和《成