【正文】 ，加強(qiáng)工地和渣土運(yùn)輸車輛的監(jiān)管，提高聲環(huán)境質(zhì)量。（二） 建議1) 加強(qiáng)項(xiàng)目的前期管理工作；在實(shí)施過(guò)程中，認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制，以保證工程進(jìn)度和質(zhì)量。四、可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論（一） 結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合XXX的城市發(fā)展定位。項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升城市形象、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。項(xiàng)目是在這樣一個(gè)大環(huán)境下提出的，項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)XXX區(qū)的總體規(guī)劃和成都第二繞城高速公路的建設(shè)規(guī)劃，通過(guò)對(duì)安置房的建設(shè)，對(duì)提高城鎮(zhèn)化建設(shè)，土地的利用、提高人居生活水平、加快田園城市的建設(shè)、加快交通樞紐的建設(shè)等都將起到極大的推動(dòng)作用。3. 資金使用計(jì)劃年份投資額單位 百分比 2011年 萬(wàn)元%2012年 萬(wàn)元%合計(jì) 萬(wàn)元100%（十二）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)　名稱面積單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（用地紅線內(nèi)凈用地）m2　二規(guī)劃總建筑面積m2　?。ㄒ唬┑厣嫌?jì)入容積率的建筑面積m2　　住宅建筑面積m2　　非住宅建筑面積m2　　A商業(yè)用房建筑面積m2　　B配套設(shè)施建筑面積（物管用房）80m2　　C物管用房建筑面積80m2　三容積率總?cè)莘e率　　　住宅容積率　　四基底面積建筑基底總面積m2　五建筑密度總建筑密度%　六總戶數(shù)364戶　七總綠地面積m2　　其中集中綠地面積m2　八綠地率35%　九機(jī)動(dòng)車位136輛　　其中住宅停車位109輛　　商業(yè)停車位27輛　?。ㄒ唬┑孛嫱＼囄?36輛　十非機(jī)動(dòng)車位面積1092m2　十一全民健身場(chǎng)地面積m2　十二投資估算費(fèi)用　　　　工程總投資萬(wàn)元　其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元　　工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元　　基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元　二、可研范圍及主要編制依據(jù)（一） 主要編制依據(jù)1. 《成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；2. 《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；3. 《2010年XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》；4. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；5. 建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額；6. 業(yè)主提供的紅線圖；7. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；8. 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；9. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)(辦公廳計(jì)辦投資[2002]15號(hào))；10. 其他文件資料。2. 資金來(lái)源。宜于本項(xiàng)目的建設(shè)，且建筑材料也可就近購(gòu)買；交通便利、氣候環(huán)境良好。本項(xiàng)目暫無(wú)地質(zhì)勘察和地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估的資料，根據(jù)臨近建筑地質(zhì)勘察和地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告進(jìn)行分析，項(xiàng)目所在區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，水文地質(zhì)條件較好，地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度屬簡(jiǎn)單，擬建場(chǎng)地不可能形成滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。其中施工工期為8個(gè)月。6)建筑防火類別及耐火等級(jí)：耐火等級(jí)為二級(jí)； 7)耐久年限:50年8)抗震設(shè)防烈度: 7度9)可安置拆遷戶：364戶，999人。商業(yè)：1層4)項(xiàng)目組成：多層住宅主樓。Xxx安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XXX安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）業(yè)主單位：xxx編制單位：XXX二O一一年六月1Xxx管理有限公司編制目 錄第一章 總論 1一、 項(xiàng)目概況 1二、可研范圍及主要編制依據(jù) 4三、項(xiàng)目的提出背景及建設(shè)的必要性 4四、可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 7一、項(xiàng)目業(yè)主基本情況 7二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 7第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性 9一、 項(xiàng)目背景分析 9二、 XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 9三、XXX區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 15四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 26第四章 項(xiàng)目所在區(qū)域概況 29一、成都市XXX區(qū)概況 29二、氣候和自然資源概況 30三、行政區(qū)劃介紹 32四、區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 33五、綜合交通狀況 34第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 38一、選址原則 38二、選址依據(jù) 38三、項(xiàng)目選址位置 38四、建設(shè)條件 39五、發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo) 41第六章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 45一、 建設(shè)內(nèi)容 45二、 建設(shè)規(guī)模 45三、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 46第七章 規(guī)劃方案 48一、 規(guī)劃原則 48二、參照依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 48三、項(xiàng)目概況 49四、總平面規(guī)劃 50五、建筑說(shuō)明 54六、結(jié)構(gòu)說(shuō)明 57七、給排水說(shuō)明 59八、電氣工程 62九、燃?xì)夤こ?67十、暖通工程 67十一、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 68十二、應(yīng)急避難場(chǎng)所 68十三、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 68第八章 節(jié)能專篇 70一、 節(jié)能規(guī)范 70二、 耗能標(biāo)準(zhǔn) 70三、 主要原則 71四、 本項(xiàng)目能耗分布 73五、 能耗指標(biāo)分析 73六、標(biāo)煤總量測(cè)算 75七、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能措施 76第九章 消防專篇 78一、建筑消防 78二、給排水消防 79三、防排煙系統(tǒng) 79四、電氣消防 80五、防雷安全設(shè)計(jì) 82第十章 環(huán)境保護(hù)專篇 83一、相關(guān)依據(jù) 83二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 83三、環(huán)境現(xiàn)狀 84四、項(xiàng)目施工期和營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的主要污染 84五、環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 86六、生態(tài)環(huán)保措施 89七、環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) 90第十一章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防疫專篇 91一、設(shè)計(jì)依據(jù) 91二、勞動(dòng)安全保護(hù) 91三、衛(wèi)生防疫 93第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 95一、 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 95二、 項(xiàng)目進(jìn)度安排 95第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 97一、 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 97二、 招標(biāo)方式 98三、 招投標(biāo)相關(guān)要求 98四、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 100五、 招標(biāo)備案 100六、 項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表 101第十四章 BT投資項(xiàng)目建設(shè)管理方法和運(yùn)作手段 102一、實(shí)施BT模式的依據(jù) 102二、BT模式項(xiàng)目概念 102三、BT模式特點(diǎn)分析 103四、BT模式的運(yùn)作過(guò)程 104五、BT項(xiàng)目管理 104第十五章 投資估算及資金籌措 109一、 投資估算依據(jù) 109二、 投資估算 110三、 資金籌措及資金來(lái)源 111四、 資金使用計(jì)劃 111第十六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 112一、經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)、原則和方法 112二、計(jì)算期 112一、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 113第十六章 BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 116一、BT項(xiàng)目投資面臨的風(fēng)險(xiǎn) 116二、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制 119第十七章 社會(huì)評(píng)價(jià) 123一、 社會(huì)效益 123二、 社會(huì)影響分析 123三、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 123第十八章 結(jié)論與建議 125一、結(jié)論 125二、建議 126第十九章 附 錄 127一、 附表 127二、附圖 138152Xxx建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司編制第一章 總論一、 項(xiàng)目概況（一） 項(xiàng)目名稱：XXX安置房建設(shè)工程項(xiàng)目（二） 項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三） 項(xiàng)目建設(shè)地址：XXX村（四） 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（用地紅線內(nèi)凈用地）：㎡（五） 項(xiàng)目總建筑面積：㎡（六） 項(xiàng)目業(yè)主：XXX（七） 項(xiàng)目資金來(lái)源及運(yùn)作模式：引進(jìn)社會(huì)資金，采用投資建設(shè)移交模式（八） 可行性研究報(bào)告編制單位：XXX（九） 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1. 建設(shè)內(nèi)容1) 總體規(guī)劃；2) 安置住房建設(shè)；3) 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)；4) 配套設(shè)施建設(shè)。2. 建設(shè)規(guī)模1）規(guī)劃凈用地面積：㎡2)規(guī)劃總建筑面積：㎡3)建筑層數(shù):地上: 住宅主樓6層。5)建設(shè)地點(diǎn)：地塊位于成都市XXX村。（十） 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度擬定項(xiàng)目建設(shè)期為2011年06月—2012年12月，共18個(gè)月，跨兩個(gè)年度。（十一）建設(shè)條件本項(xiàng)目位于XXX村，項(xiàng)目所在地市政設(shè)施配套完善，水、電、氣等都可就近接入；項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行期間所產(chǎn)生的污水可就近排入周邊其他市政道路污水管網(wǎng)。在自然條件下未發(fā)現(xiàn)地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)。（十一） 投資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃1. 投資估算。資金全部引進(jìn)社會(huì)資金。三、項(xiàng)目的提出背景及建設(shè)的必要性（一）提出背景項(xiàng)目位于XXXXXX，結(jié)合成都第二繞城高速公路的建設(shè)規(guī)劃和XXX區(qū)實(shí)際情況，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、重大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)布局分布，以產(chǎn)業(yè)、人居在區(qū)域間的優(yōu)化，形成空間格局作為有效支撐。（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目的實(shí)施可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件。項(xiàng)目的建設(shè)有利于盤活土地資產(chǎn)，充分利用土地資源項(xiàng)目建設(shè)有利于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程和現(xiàn)代田園城市（鎮(zhèn)）的建設(shè)，該項(xiàng)目的實(shí)施還是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的體現(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)條件具備，方案合理，資金落實(shí)，社會(huì)效益顯著，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和可行的。2) 加強(qiáng)建設(shè)資金的籌集和管理工作，建立健全建設(shè)資金管理制度，用好管好資金，真正為項(xiàng)目建設(shè)發(fā)揮作用。建議發(fā)改部門批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。是由成都市XXX區(qū)國(guó)資局出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金54000萬(wàn)元，（其中貨幣注資4200萬(wàn)元，）。公司現(xiàn)有正式職員16人，團(tuán)隊(duì)平均年齡30歲，全部為大專以上文化程度，擁有本科學(xué)歷人數(shù)10人，%；有技術(shù)職稱的8名，其中注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名，一級(jí)建造師1名，工程師5名，經(jīng)濟(jì)師1名；已初步建立起一支高效、精干、專業(yè)的人才隊(duì)伍。主要職責(zé)包括進(jìn)行XXX區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、城市及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資及投資管理、資本運(yùn)作及資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理；對(duì)區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地負(fù)責(zé)征后實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作；負(fù)責(zé)區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地范圍內(nèi)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理；負(fù)責(zé)區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)的小城鎮(zhèn)建設(shè)及場(chǎng)鎮(zhèn)改造等。截至目前，我公司已運(yùn)行的項(xiàng)目包括10公里的XXX區(qū)30米帶狀森林公園（城市生態(tài)綠廊）、鳳凰湖綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、同福村新型社區(qū)建設(shè)工程、清泉大道達(dá)成鐵路321道口至清泉鎮(zhèn)二時(shí)橋路段景觀防護(hù)林建設(shè)工程、唐巴路XXX至金堂快速通道綠化工程、XXX區(qū)主城區(qū)照明工程XXX大彎北路（客運(yùn)站）片區(qū)舊城改造工程，XXX區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等6所學(xué)校校舍安全工程，12所學(xué)校加固及3所幼兒園新建工程，以及XXX區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套發(fā)展示范區(qū)鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)一期與30米帶狀森林公園連接線工程等項(xiàng)目。XXX區(qū)所有戶外廣告收益權(quán)歸XXX；XXX區(qū)祥福鎮(zhèn)干溝壩砂石場(chǎng)、城廂鎮(zhèn)陳家河心河道疏浚附加生產(chǎn)地材（砂石）石礦區(qū)，以及都江堰河道管理局東風(fēng)渠管理處已經(jīng)許可毗河及其附屬河道XXX區(qū)域范圍內(nèi)兩岸的砂石開采和河道疏浚工程全部交由我公司實(shí)施。同時(shí)，XXX的貸款資金均按照信貸要求專款專用，保證了項(xiàng)目建設(shè)資金的落實(shí)到位，有利促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，為XXX區(qū)城市建設(shè)做出了有力貢獻(xiàn)。同時(shí)結(jié)合四川高速公路網(wǎng)規(guī)劃和成都綜合運(yùn)輸體系、XXX區(qū)發(fā)展規(guī)劃等，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)布局以及生態(tài)資源的自然分布，以產(chǎn)業(yè)、人居在區(qū)域間的優(yōu)化，形成空間格局的有效支撐，打造“一核引領(lǐng)、一軸帶動(dòng)、兩區(qū)集聚、兩翼輻射”的重點(diǎn)突出、特色鮮明、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略性空間格局。成綿、成南兩條高速公路分別與中原經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈構(gòu)成快速通道。其中：，%；，%；，%。2010年，全區(qū)人民在區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞市委建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，按照建設(shè)“生態(tài)XXX，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)城”的總體思路，以擴(kuò)大開放為抓手，堅(jiān)定不移地走改革創(chuàng)新、追趕型跨越式發(fā)展之路。2010年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，已連續(xù)29年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)（見圖1）。按常住人口計(jì)算，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)51282元，%。2010年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，已連續(xù)29年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)（見圖1）。一、二、：：。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。%。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)6332人，“4050”等就業(yè)困難人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè)1163人。農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。，基本與上年持平。主要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持穩(wěn)定（見表1）。％糧 料 萬(wàn)噸肉 奶 萬(wàn)噸禽 菜 萬(wàn)噸2水 豬 萬(wàn)頭 —表1主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善。工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。%；%，%。主導(dǎo)行業(yè)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。產(chǎn)品名稱計(jì)量單位產(chǎn)量比上年177。%；%；%；，%；%。%，%，%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成151億元，%（見圖3），%。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資（按項(xiàng)目地），%；，%。國(guó)內(nèi)貿(mào)易消費(fèi)品市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng)。分行業(yè)看，%；，%；，%。分經(jīng)濟(jì)類型看，%；，%；，%；，%。全年出口總額16959萬(wàn)美元，%。%，實(shí)際利用外資18063萬(wàn)美元，%。 。全年完成公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量60739萬(wàn)人公里，%。郵電通信業(yè)快速發(fā)展。財(cái)政、金融和保險(xiǎn)財(cái)政收入持續(xù)增長(zhǎng)。%。%。%。%。保險(xiǎn)業(yè)扭轉(zhuǎn)了上年下滑的局面，今年實(shí)現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)。全年保費(fèi)收入26206萬(wàn)元，%。各類保險(xiǎn)賠償與給付支出8182萬(wàn)元，%。三、XXX區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（一）站位成都XXX屬于規(guī)劃的北部商貿(mào)城，是“成德綿”區(qū)域發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，北入成都市的