【正文】 。 （四）建議本工程在今后施工過(guò)程中，尤其在樁基礎(chǔ)施工時(shí)，須進(jìn)行一些必要的安全措施論證，采取一些積極有效的防范措施，防止給周邊建筑物帶來(lái)?yè)p傷。 （三）本工程緊鄰交通要道，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形狀況，由于該段道路車(chē)流、人流相對(duì)繁忙，周邊還有居民區(qū)。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中注意對(duì)質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國(guó)家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對(duì)建設(shè)成本及工期的影響。建議應(yīng) 22 及時(shí)落實(shí)資金到位，才能保證工程在投資估算控制范圍內(nèi)如期按時(shí)按質(zhì)完工。 因此， 本項(xiàng)目從加快 某某地區(qū) 景區(qū)建設(shè)發(fā)展的社會(huì)效益角度評(píng)價(jià)，是十分必要的 , 通過(guò)以上研究分析， 從各個(gè)角度分析來(lái)看 ，項(xiàng)目的建設(shè) 都具 有必要性 和 緊迫性。 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措，有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 21 第九章 提出結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）本項(xiàng)目建設(shè)的必要性 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn) 某某地區(qū) 景區(qū)古城改造及城鎮(zhèn)化建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)有效改善城市的發(fā)展條件拓展景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)空間、促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步 促進(jìn) 某某市 旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 20 第八章 社會(huì)效益初步分析 一、社會(huì) 效益分析 本項(xiàng)目性質(zhì)為安置用房，有別于一般的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的效益分析主要側(cè)重于項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)的社會(huì)效益，因此，本章主要分析本項(xiàng)目的社會(huì)效益： 本項(xiàng)目的建設(shè)符合市委市政府有關(guān)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)指導(dǎo)思想，對(duì)改善古城內(nèi)部環(huán)境，加快古城改造，妥善安置古城區(qū)居民生活，營(yíng)造清新宜人的環(huán)境，從而推動(dòng)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)的具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 具體詳見(jiàn)表71。 預(yù)備費(fèi)用包括基 本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的 3%估算；根據(jù)目前國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，暫不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 根據(jù)本項(xiàng)目性質(zhì)，項(xiàng)目土地費(fèi)用暫估按 120 萬(wàn)元 /畝價(jià)計(jì)入。 基礎(chǔ)設(shè)施工程包括場(chǎng)地平整、道路以及管線(xiàn)敷設(shè)工程、綠化等。 表 61 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 內(nèi) 容 月份 1～ 4 5～ 8 9～ 13 15～ 23 24～ 27 28～ 30 1 前期決策 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)工準(zhǔn)備 3 土建及裝修工程 4 設(shè)備及安裝工程 5 室外附屬工程 6 竣工驗(yàn)收、交付使用 17 第七章 投資估算和資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算依據(jù) 本項(xiàng)目的投資估算以國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程定額、費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照 某某市 類(lèi)似工程的費(fèi)用水平而編制的。自編制項(xiàng)目建議書(shū)起至建成交付止，在各項(xiàng)工作開(kāi)展順利的前提下，約需 30 個(gè)月。 某某地區(qū) 觀潮景區(qū)管理委員會(huì) 作為 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè) 16 安置房 一期 工程項(xiàng)目的上級(jí)主管部門(mén) ，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督 工作 。 根據(jù)分工需要，項(xiàng)目管理將分設(shè)工程科，綜合科等科室。 近幾年來(lái)， 某某市 某某地區(qū) 景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 先后成功建設(shè)了一批社會(huì)事業(yè)、城市基礎(chǔ)、旅游開(kāi)發(fā)設(shè)施項(xiàng)目，從而培養(yǎng)和造就了一支業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，素質(zhì)高的工程管理隊(duì)伍，積累了豐富的項(xiàng)目建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)。招商引資執(zhí)行 某某市 人民政府出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策。具體實(shí)施單位為 某某地區(qū) 景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。 15 第五章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 一、組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目位于 浙江省 某某市某某地區(qū) 觀潮景區(qū)。汽車(chē)與行人，人車(chē)分流，最大限度地避免車(chē)道交叉，減少車(chē)道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境的干擾。 小區(qū)布局和路網(wǎng)整體設(shè)計(jì)總體考慮，主干道彎曲貫穿全區(qū)。 （五） 交通設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)景觀大道與中心綠地景觀相連，在地塊的南側(cè)和東側(cè)各設(shè) 14 置一個(gè)次入口，為車(chē)行主入口，避開(kāi)城市主干道。立面以簡(jiǎn)潔有力的豎向線(xiàn)條構(gòu)圖為主，根據(jù)日出時(shí)期朝氣蓬勃的形象特征，簡(jiǎn)化為建筑立面的元素，再輔以多種材質(zhì)的運(yùn)用，形成趣味橫生大氣的建筑立面，打造靚麗的城市風(fēng)景線(xiàn)，建筑色調(diào)典雅大氣，做為城市背景，營(yíng)造豐富的城市沿街立面。 在適當(dāng)位置處設(shè)置物業(yè)管理用房，為大開(kāi)間的辦公用房，以后還可設(shè)置棋牌、咖啡吧、運(yùn)動(dòng)室等多種功能房以滿(mǎn)足多方需求。較大戶(hù)型主臥附衛(wèi)生間，戶(hù)戶(hù)明廚設(shè)計(jì)及明衛(wèi)、明餐設(shè)計(jì)，明亮氣派，符合現(xiàn)代舒適居家標(biāo)準(zhǔn)?？蛷d的設(shè)置，從享受室外景觀的角度出發(fā)做相應(yīng)的安排，體現(xiàn)居住生活的核心價(jià)值。 （二）建筑平面 13 根據(jù)安置房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)多種戶(hù)型，確保滿(mǎn)足安置房的多種需求。 住宅作為最基本的居住空間單位，其主要功能在于為居住者提供舒適、健 康、私密和安全的場(chǎng)所，是居住行為最基本的表達(dá)。 住宅采用 3 層、 4 層、 5 層多層相結(jié)合的模式。貫徹以人 為本的思想，以建設(shè)生態(tài)居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住區(qū)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)， 建筑設(shè)計(jì)可以考 12 慮 新、特、趣 ，并 與城市規(guī)劃相一致 ； 符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求。通過(guò)建筑的風(fēng) 格、空間的尺度、綠化的配置、街道的線(xiàn)型、空間的格局、環(huán)境的氛圍等塑造 原則合理確定 功能配置； 建筑外觀具有簡(jiǎn)潔明快，充分注意環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造出良好的文化氣息和旅游環(huán)境 ； 遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范、政策，在滿(mǎn)足使用功能的同時(shí)，盡量做到經(jīng)濟(jì)、合理