【正文】 情況下， 某某地區(qū) 古城的資源保護(hù)及綜合整治利用在“環(huán)保 某某地區(qū) 、科技 某某地區(qū) 、生態(tài) 某某地區(qū) 、旅游 某某地區(qū) ”的鎮(zhèn)域發(fā)展目標(biāo)下緊鑼密鼓的展開，將 某某地區(qū) 古城輝煌燦爛的歷史碎片重新整合，并結(jié)合《 某某市 沿江百里休閑長廊概念性規(guī)劃》的總體定位 — “集觀光、游樂、度假、文化、居住為一體 的國際性旅游生活中心”，不斷謀求新的發(fā)展機(jī)遇以滿足 某某地區(qū) 持續(xù)發(fā)展的需要。 9 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 （一）建設(shè)位置 本項(xiàng)目選址位于 某某地區(qū) 景區(qū) 宣德路 北側(cè)， 教場路西 側(cè) 。貫徹以人 為本的思想，以建設(shè)生態(tài)居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住區(qū)。 （五） 交通設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)景觀大道與中心綠地景觀相連，在地塊的南側(cè)和東側(cè)各設(shè) 14 置一個(gè)次入口，為車行主入口，避開城市主干道。 某某地區(qū) 觀潮景區(qū)管理委員會(huì) 作為 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè) 16 安置房 一期 工程項(xiàng)目的上級(jí)主管部門 ，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督 工作 。項(xiàng)目的建設(shè)有效改善城市的發(fā)展條件拓展景區(qū)旅游開發(fā)空間、促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步 促進(jìn) 某某市 旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 。 21 第九章 提出結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）本項(xiàng)目建設(shè)的必要性 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn) 某某地區(qū) 景區(qū)古城改造及城鎮(zhèn)化建設(shè)。自編制項(xiàng)目建議書起至建成交付止，在各項(xiàng)工作開展順利的前提下，約需 30 個(gè)月。 小區(qū)布局和路網(wǎng)整體設(shè)計(jì)總體考慮，主干道彎曲貫穿全區(qū)。 住宅采用 3 層、 4 層、 5 層多層相結(jié)合的模式。 符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 建設(shè)區(qū)塊為規(guī)劃的居住建設(shè)用地，項(xiàng)目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃要求。不僅 是 某某市 城市建設(shè)的重要內(nèi)容，也是居民群眾特別是老城區(qū)百姓急切盼望的大事。 隨著 某某地區(qū) 景區(qū)社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 和旅游事業(yè) 的 不斷 發(fā)展， 古城拆遷力度的不斷加大，景區(qū)拆遷戶數(shù)量急速上升，拆遷成果顯著，但伴隨而來的安置房數(shù)量不足的弊端也日益凸顯，為了確實(shí)解決景區(qū)拆遷安置房數(shù)量缺少的問題， 根 據(jù) 某某地區(qū) 景區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，擬實(shí)施 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房工程，本工程共分兩期實(shí)施，以景區(qū)教場路為分界，教場路西側(cè)為一期工程，東側(cè)為二期工程。同時(shí)，建設(shè)道路、綠化、圍墻等附屬設(shè)施工程。同時(shí)，它又瀕臨錢塘江，是舉世聞名的 某某市 潮奇觀的重要觀賞點(diǎn)， 孫中山、毛澤東等都曾在此觀潮。 某某地區(qū) 景區(qū)旅游景點(diǎn)的開發(fā)使來 某某地區(qū) 觀潮旅游的客人增加，在景區(qū)游覽的時(shí)間延長，從而帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)（如旅館、餐飲、娛樂業(yè)等）的收入增加。 根據(jù)政府指導(dǎo)、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，執(zhí)行行業(yè)技術(shù)規(guī)范，做到規(guī)模適度超前、功能適用、裝備適度，經(jīng)濟(jì)合理的原則 ； 既要滿足區(qū)塊內(nèi)功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強(qiáng)調(diào)各種功能的合理分工、有機(jī)組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾； 滿足建筑在朝向、通風(fēng)、日照、安全、防護(hù)等方面的要求； 充分利用自然條件、防護(hù)間距和其他空地布置綠化，既要有集中綠地體現(xiàn)形象，又要強(qiáng)調(diào)廣泛綠化方便使用，并應(yīng)對(duì)綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理。 （三）建筑立面 建筑立面造型采用傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)語言，突出表達(dá)結(jié)構(gòu)的清晰和材料的質(zhì)感，以框架為主體各種構(gòu)件附著其上，注重整體風(fēng)格的和諧統(tǒng)一。因此 某某地區(qū) 景區(qū) 票務(wù)中心西側(cè)安置房工程 將從項(xiàng)目前期工作開始即由該公 司與有關(guān)同志組成項(xiàng)目建設(shè)管理班子進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理。 表 71 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房工程估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 金額（萬元） 單位 單價(jià) 數(shù)量 一 建筑安裝工程費(fèi)用 1 土建建筑工程 18200 住宅用房及配套用房 元 /平方米 1400 12200 1708 自行車庫 元 /平方米 1000 2500 250 地下車庫 元 /平方米 2800 3500 2 弱電（含通信、寬帶、建筑 智能化）工程 元 /平方米 120 18200 3 水電衛(wèi)及消防工程 元 /平方米 100 18200 4 場外給排水管網(wǎng) 元 /項(xiàng) 2021000 1 5 室外道路、停車位 元 /平方米 180 4500 6 綠化及景觀工程 元 /平方米 200 3100 7 電力設(shè)施及配電 元 /項(xiàng) 3000000 1 300 8 圍墻 元 /米 500 500 9 基坑圍護(hù) 元 /項(xiàng) 1500000 1 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 三通一平費(fèi) 元 /項(xiàng) % 第 1 項(xiàng) 2 白蟻防治費(fèi) 元 /平方米 14700 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /項(xiàng) 工程勘察設(shè)計(jì)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 年修訂本） *70% 4 勘測費(fèi) 元 /項(xiàng) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 15% 5 環(huán)評(píng)費(fèi) 元 /項(xiàng) 10000 1 6 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 元 /項(xiàng) 發(fā)改價(jià)格（ 2021） 670 號(hào)文*80% 7 工程招標(biāo)代理費(fèi) 元 /項(xiàng) 計(jì)價(jià)格（ 2021） 1980號(hào)文 *70% 8 散裝水泥費(fèi) (返回 90%) 元 /平方米 18200 9 墻改費(fèi) (返回 70%) 元 /平方米 10 18200 10 工程審圖費(fèi) 元 /平方米 1 18200 11 異地人防建設(shè)費(fèi) 元 /平方米 40 14700 12 防雷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、設(shè)施費(fèi) 元 /項(xiàng) % 第 1 項(xiàng) 13 防雷檢測費(fèi) 元 /平方米 18200 14 項(xiàng)目前期可研費(fèi) 元 /項(xiàng) 40000 1 15 自來水遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 元 /戶 550 120 16 有線電視