【正文】 進行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。 因此， 本項目從加快 某某地區(qū) 景區(qū)建設(shè)發(fā)展的社會效益角度評價，是十分必要的 , 通過以上研究分析， 從各個角度分析來看 ，項目的建設(shè) 都具 有必要性 和 緊迫性。 21 第九章 提出結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）本項目建設(shè)的必要性 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項目的建設(shè)有利于推進 某某地區(qū) 景區(qū)古城改造及城鎮(zhèn)化建設(shè)。 20 第八章 社會效益初步分析 一、社會 效益分析 本項目性質(zhì)為安置用房，有別于一般的商品房開發(fā)項目，該項目的效益分析主要側(cè)重于項目建設(shè)帶來的社會效益，因此，本章主要分析本項目的社會效益： 本項目的建設(shè)符合市委市政府有關(guān)推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)指導(dǎo)思想，對改善古城內(nèi)部環(huán)境，加快古城改造，妥善安置古城區(qū)居民生活，營造清新宜人的環(huán)境，從而推動社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會的具有重要的現(xiàn)實意義。 預(yù)備費用包括基 本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，基本預(yù)備費按工程費用及其他費用之和的 3%估算；根據(jù)目前國內(nèi)實際情況，暫不考慮漲價預(yù)備費。 基礎(chǔ)設(shè)施工程包括場地平整、道路以及管線敷設(shè)工程、綠化等。自編制項目建議書起至建成交付止，在各項工作開展順利的前提下，約需 30 個月。 根據(jù)分工需要，項目管理將分設(shè)工程科，綜合科等科室。招商引資執(zhí)行 某某市 人民政府出臺的相關(guān)優(yōu)惠政策。 15 第五章 項目組織機構(gòu) 一、組織機構(gòu) 本項目位于 浙江省 某某市某某地區(qū) 觀潮景區(qū)。 小區(qū)布局和路網(wǎng)整體設(shè)計總體考慮，主干道彎曲貫穿全區(qū)。立面以簡潔有力的豎向線條構(gòu)圖為主，根據(jù)日出時期朝氣蓬勃的形象特征，簡化為建筑立面的元素，再輔以多種材質(zhì)的運用，形成趣味橫生大氣的建筑立面，打造靚麗的城市風(fēng)景線，建筑色調(diào)典雅大氣，做為城市背景，營造豐富的城市沿街立面。較大戶型主臥附衛(wèi)生間，戶戶明廚設(shè)計及明衛(wèi)、明餐設(shè)計，明亮氣派，符合現(xiàn)代舒適居家標準。 （二）建筑平面 13 根據(jù)安置房的特點，設(shè)計多種戶型，確保滿足安置房的多種需求。 住宅采用 3 層、 4 層、 5 層多層相結(jié)合的模式。根據(jù)項目特點， 建筑設(shè)計可以考 12 慮 新、特、趣 ，并 與城市規(guī)劃相一致 ； 符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求。 11 第四章 總圖和土建工程方案 一、建設(shè)要求 本項目的設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，重點是營造合理的內(nèi)在功能、良好的資源配置。因此，項目建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，能較好地滿足項目建設(shè)的需要。 符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 建設(shè)區(qū)塊為規(guī)劃的居住建設(shè)用地，項目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃要求。 景區(qū)的建設(shè)也將帶動周邊地塊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 隨著景區(qū)總體品位及規(guī)模的提升，對 某某市 百里沿江長廊的開發(fā)帶動及古城其它地域的商住開發(fā)也會帶來更大的機遇。 為完善 古城 功能，提高 古城品位，改善居住環(huán)境，提升市民生活質(zhì)量，因此， 安置房的建設(shè) 是 古城 建設(shè)與發(fā)展的有機組成部分，有利于優(yōu)化 旅游 環(huán)境，提升 古鎮(zhèn) 功能，改善 古鎮(zhèn) 面貌。本項目建設(shè)的思路是先把安置房建設(shè)好，然后再實施拆遷工作，事前統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，拆遷和安置方案廣泛征求意見，符合政策，也順應(yīng)民情，因此項目建設(shè)是符合市委市政府有關(guān)建設(shè)安置房指導(dǎo)思想的。不僅 是 某某市 城市建設(shè)的重要內(nèi)容，也是居民群眾特別是老城區(qū)百姓急切盼望的大事。因此， 某某地區(qū) 古城不僅具有極其深厚的歷史文化資源，而且也保留下來很多歷史遺存。 經(jīng)初步估算，項目建設(shè)投資 萬元 ,其中建安 投資 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元 (含土地費用 萬元 ，建設(shè)單位管理費 萬元 )，預(yù)備費用 萬元。 本期項目用地規(guī)模約為 10338 平方米（折合約 畝），總建筑面積 18200 平方米，計劃安置拆遷戶數(shù) 120 戶。 隨著 某某地區(qū) 景區(qū)社會 經(jīng)濟 和旅游事業(yè) 的 不斷 發(fā)展， 古城拆遷力度的不斷加大，景區(qū)拆遷戶數(shù)量急速上升，拆遷成果顯著，但伴隨而來的安置房數(shù)量不足的弊端也日益凸顯，為了確實解決景區(qū)拆遷安置房數(shù)量缺少的問題， 根 據(jù) 某某地區(qū) 景區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃，擬實施 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房工程，本工程共分兩期實施，以景區(qū)教場路為分界，教場路西側(cè)為一期工程，東側(cè)為二期工程。 （五）項目固定資產(chǎn)估算投資： 萬元，建設(shè)資金由 某某市某某地區(qū) 景區(qū)綜合開發(fā)有限公司自籌及商請銀行貸款解決。 （三 ）項目 建設(shè)地點 ：擬定于 某某地區(qū) 景區(qū) 宣德路北側(cè)，教場路西側(cè)。 （二）項目建設(shè)管理單位： 某某市某某地區(qū) 景區(qū)綜合開發(fā)有限公司。同時，建設(shè)道路、綠化、圍墻等附屬設(shè)施工程。 四、主要結(jié)論 （一）必要性。 （二）工程方案。 （三）總投資。同時，它又瀕臨錢塘江，是舉世聞名的 某某市 潮奇觀的重要觀賞點， 孫中山、毛澤東等都曾在此觀潮。 安置房的建設(shè)不僅擴大了古城的建設(shè)規(guī)模，完善了古城內(nèi)的各種旅游項目與配置，而且促進了 某某地區(qū) 旅游事業(yè)和 城市 經(jīng)濟的發(fā)展，促進了 城市功能的完善和城市品位的提高 。 在 某某地區(qū) 景區(qū)安置房的建設(shè)進程中，市委市政府要求建造安置房實施部門和單位，拆遷目標制定明確，思路清晰，調(diào)查細致，政策實在，步驟緊湊，針對性強，始終以人為本，堅持科學(xué)發(fā)展觀，堅持和諧拆遷的指導(dǎo)思想，實施意見和舉措都非常成熟?？梢哉f建造安置房 以 古城 土地的合理利用，改善 古城旅游 環(huán)境質(zhì)量、強化 古城 整體功能為主要目的，在 古城 老化地區(qū)有計劃地實施 及 再開發(fā)、修復(fù)和保護為一體的綜合性城市改造建設(shè) 。 某某地區(qū) 景區(qū)旅游景點的開發(fā)使來 某某地區(qū)