【導(dǎo)讀】一、結(jié)論........

　　

【正文】 /平方米 1000 2500 250 地下車庫 元 /平方米 2800 3500 2 弱電（含通信、寬帶、建筑 智能化）工程 元 /平方米 120 18200 3 水電衛(wèi)及消防工程 元 /平方米 100 18200 4 場外給排水管網(wǎng) 元 /項(xiàng) 2021000 1 5 室外道路、停車位 元 /平方米 180 4500 6 綠化及景觀工程 元 /平方米 200 3100 7 電力設(shè)施及配電 元 /項(xiàng) 3000000 1 300 8 圍墻 元 /米 500 500 9 基坑圍護(hù) 元 /項(xiàng) 1500000 1 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 三通一平費(fèi) 元 /項(xiàng) % 第 1 項(xiàng) 2 白蟻防治費(fèi) 元 /平方米 14700 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /項(xiàng) 工程勘察設(shè)計(jì)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 年修訂本） *70% 4 勘測費(fèi) 元 /項(xiàng) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 15% 5 環(huán)評(píng)費(fèi) 元 /項(xiàng) 10000 1 6 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 元 /項(xiàng) 發(fā)改價(jià)格（ 2021） 670 號(hào)文*80% 7 工程招標(biāo)代理費(fèi) 元 /項(xiàng) 計(jì)價(jià)格（ 2021） 1980號(hào)文 *70% 8 散裝水泥費(fèi) (返回 90%) 元 /平方米 18200 9 墻改費(fèi) (返回 70%) 元 /平方米 10 18200 10 工程審圖費(fèi) 元 /平方米 1 18200 11 異地人防建設(shè)費(fèi) 元 /平方米 40 14700 12 防雷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、設(shè)施費(fèi) 元 /項(xiàng) % 第 1 項(xiàng) 13 防雷檢測費(fèi) 元 /平方米 18200 14 項(xiàng)目前期可研費(fèi) 元 /項(xiàng) 40000 1 15 自來水遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 元 /戶 550 120 16 有線電視費(fèi) 元 /平方米 15 12200 19 17 煤氣管道費(fèi) 元 /平方米 27 12200 18 全過程管理費(fèi) 元 /項(xiàng) % 第 1 項(xiàng) 19 工程保險(xiǎn)費(fèi) 元 /項(xiàng) % 第 1 項(xiàng) 三 預(yù)備費(fèi)用 元 /項(xiàng) 3% 一 +二 四 土地費(fèi)用（暫估） 元 /畝 1000000 五 建設(shè)單位管理費(fèi) 元 /項(xiàng) 海財(cái)建 (2021)206 號(hào)文 六 建設(shè)總投資 一 +二 +三 +四 +五 二、資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見， 建設(shè)資金由 某某市某某地區(qū) 景區(qū)綜合開發(fā)有限公司自籌及商請銀行貸款解決。 20 第八章 社會(huì)效益初步分析 一、社會(huì) 效益分析 本項(xiàng)目性質(zhì)為安置用房，有別于一般的商品房開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的效益分析主要側(cè)重于項(xiàng)目建設(shè)帶來的社會(huì)效益，因此，本章主要分析本項(xiàng)目的社會(huì)效益： 本項(xiàng)目的建設(shè)符合市委市政府有關(guān)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)指導(dǎo)思想，對改善古城內(nèi)部環(huán)境，加快古城改造，妥善安置古城區(qū)居民生活，營造清新宜人的環(huán)境，從而推動(dòng)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)的具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目建設(shè)能 進(jìn)一步挖掘 某某地區(qū) 古城 歷史文化資源， 促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高現(xiàn)有資源利用率。項(xiàng)目的建設(shè)有效改善城市的發(fā)展條件拓展景區(qū)旅游開發(fā)空間、促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步 促進(jìn) 某某市 旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有較為顯著的社會(huì)效益。 21 第九章 提出結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）本項(xiàng)目建設(shè)的必要性 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn) 某某地區(qū) 景區(qū)古城改造及城鎮(zhèn)化建設(shè)。 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項(xiàng)目的建設(shè)為 某某地區(qū) 景區(qū)及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供了持久動(dòng)力。 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房 一期 項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措，有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 （二）本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益 某某地區(qū) 西側(cè) 安置房 一期 項(xiàng)目 的建設(shè)有利于推動(dòng) 某某地區(qū) 景區(qū)城鎮(zhèn)化、有利于促進(jìn) 某某市 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對提高和改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量，加快新市鎮(zhèn)、新社區(qū)建設(shè)步伐，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展，完善投資環(huán)境均有深遠(yuǎn)的意義。 因此， 本項(xiàng)目從加快 某某地區(qū) 景區(qū)建設(shè)發(fā)展的社會(huì)效益角度評(píng)價(jià)，是十分必要的 , 通過以上研究分析， 從各個(gè)角度分析來看 ，項(xiàng)目的建設(shè) 都具 有必要性 和 緊迫性。 二、建議 （一）本項(xiàng)目的啟動(dòng)關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。建議應(yīng) 22 及時(shí)落實(shí)資金到位，才能保證工程在投資估算控制范圍內(nèi)如期按時(shí)按質(zhì)完工。 （二）主動(dòng)做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng) 目能如期開工。在項(xiàng)目實(shí)施過程中注意對質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過程的動(dòng)態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟(jì)性原則、全面與全過程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實(shí)現(xiàn)由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價(jià)的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成并交付使用，防止實(shí)際建設(shè)資金超過概算金 額。 （三）本工程緊鄰交通要道，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場地形狀況，由于該段道路車流、人流相對繁忙，周邊還有居民區(qū)。建議及時(shí)取得相關(guān)部門同意設(shè)置施工通道的審批，同時(shí)積極采取相關(guān)措施，有 效防范 施工過程中安全事故和擾民事件發(fā)生。 （四）建議本工程在今后施工過程中，尤其在樁基礎(chǔ)施工時(shí)，須進(jìn)行一些必要的安全措施論證，采取一些積極有效的防范措施，防止給周邊建筑物帶來損傷。 （五）作為國有公司運(yùn)作項(xiàng)目，在建設(shè)過程中要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序及參照《 某某市 政府投資項(xiàng)目管理辦法》（ 某某市 政府 33 號(hào)令）執(zhí)行。