工程項目建議書-資料下載頁
2025-06-18 08:14本頁面
【正文】 ，共計XXXX萬元② 前期準備費XXX萬元，包括： A人防結建費 B水增容 C 點貼費 D排污費 E暖集資 F墻改基金 G郵政通訊費 H圖紙設計及地質勘探費 I預算編審、招標、質檢、印花稅、簽證費及其他共計XXX萬元。③ 建筑安裝工程費XXXX萬元其中：室外工程計XX萬元 建安費XXXX萬元 設備費XXX萬元 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 本項目所需固定資產投資XXXX萬元（建附表X） XXXX公司投入資本金XXXX萬元，其余資金借款籌措。第十章 經濟評價 概述 本項目為石家莊市XXX公司項目，本篇根據(jù)國家計委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》的有關規(guī)定對本項目的經濟效益進行分析與評價。 項目計算期 根據(jù)本項目的經營特點，項目計算期定為十五年，在計算期內前一年半為建設期，從第三年上半年開始房產銷售和租賃。 基準收益率 參照銀行借款利率及同行業(yè)的平均水平，本項目的基準收益率取16%。 銷售收入 為加快投資的回收，計劃在建設后期主體結頂后開始預售鋪位，按XXXX元/平方米，預計X年內銷售（或過渡租用）X萬平方米，收回XXXX萬元，其余XXXX平方米同期內出租收入XXX萬元，共收回XXXX萬元。 利潤 商城正常運轉三年，銷售利潤為XXXX萬元，租賃利潤為XXX萬元，利潤總額XXXX萬元。 財務評價 財務盈利性分析。本項目投資為XXXX萬元，其投資利潤率如下： a．投資利潤率= b．投資利稅率= c．財務內部收益率= d．資本利潤率= 投資回收期= a．固定成本： b．變動成本： c．銷售收入： d．保本點銷售量= e．保本銷售面積= f．保本銷售率 面積比率= 敏感性分析： 可能影響項目經濟效益的主要因素在：售價、變動成本，針對以上因素的不利變化進行敏感性分析如下： 單位：萬元序號變動因素稅前利潤稅后利潤投資利潤率資本利潤率1原測算數(shù)據(jù)2銷價5%3變動成本+5%4變動成本+10% 由上表可知，售價的變化對本項目經濟效益的影響較大，變動成本的影響相對較小一些，但總的來說，財務內部收益率的變動都不十分明顯，說明本項目抗風險能力較強。 有企業(yè)財務評價可以看出：本項目的投資利潤率、資本利潤率、投資回收期均高于基準指標和同行業(yè)的平均水平，而且項目具有較強的抗風險能力，因此，本項目在財務上是可行的。第十一章 結論與建議XXXX商城項目，通過可行性研究報告的分析，建設集商貿、購物、批發(fā)、銷售、餐飲為一體的大型綜合商業(yè)中心，能充分利用現(xiàn)有地理位置的優(yōu)勢，不僅彌補了我市建設項目的空白。同時也為我市的改革開放提供了良好的服務環(huán)境，創(chuàng)造了完善的服務條件，對我市經濟發(fā)展能起到積極的推動作用。從經濟分析看，XXXX商城的投資利潤率，財務內部收益率、投資回收期均高于基準指標和同行業(yè)的平均水平，經濟效益是好的，項目有較強的抗風險能力。因此，項目可行應盡快實施。綜前所述，可行性研究報告認為，XXXX商城的建設，對加快我市搞活經濟，加速商品流通均有著促進作用，其社會效益是好的。建議各級領導機關，各有關部門，給與大力支持。廣開財源，促使其早日建設，為我市的改革開放，經濟建設和人民生活服務。16 / 16
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