工程項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-06-18 08:14本頁(yè)面
【正文】 ，共計(jì)XXXX萬(wàn)元② 前期準(zhǔn)備費(fèi)XXX萬(wàn)元，包括： A人防結(jié)建費(fèi) B水增容 C 點(diǎn)貼費(fèi) D排污費(fèi) E暖集資 F墻改基金 G郵政通訊費(fèi) H圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及地質(zhì)勘探費(fèi) I預(yù)算編審、招標(biāo)、質(zhì)檢、印花稅、簽證費(fèi)及其他共計(jì)XXX萬(wàn)元。③ 建筑安裝工程費(fèi)XXXX萬(wàn)元其中：室外工程計(jì)XX萬(wàn)元 建安費(fèi)XXXX萬(wàn)元 設(shè)備費(fèi)XXX萬(wàn)元 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 本項(xiàng)目所需固定資產(chǎn)投資XXXX萬(wàn)元（建附表X） XXXX公司投入資本金XXXX萬(wàn)元，其余資金借款籌措。第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 概述 本項(xiàng)目為石家莊市XXX公司項(xiàng)目，本篇根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目計(jì)算期 根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，項(xiàng)目計(jì)算期定為十五年，在計(jì)算期內(nèi)前一年半為建設(shè)期，從第三年上半年開(kāi)始房產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃。 基準(zhǔn)收益率 參照銀行借款利率及同行業(yè)的平均水平，本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率取16%。 銷(xiāo)售收入 為加快投資的回收，計(jì)劃在建設(shè)后期主體結(jié)頂后開(kāi)始預(yù)售鋪位，按XXXX元/平方米，預(yù)計(jì)X年內(nèi)銷(xiāo)售（或過(guò)渡租用）X萬(wàn)平方米，收回XXXX萬(wàn)元，其余XXXX平方米同期內(nèi)出租收入XXX萬(wàn)元，共收回XXXX萬(wàn)元。 利潤(rùn) 商城正常運(yùn)轉(zhuǎn)三年，銷(xiāo)售利潤(rùn)為XXXX萬(wàn)元，租賃利潤(rùn)為XXX萬(wàn)元，利潤(rùn)總額XXXX萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)盈利性分析。本項(xiàng)目投資為XXXX萬(wàn)元，其投資利潤(rùn)率如下： a．投資利潤(rùn)率= b．投資利稅率= c．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率= d．資本利潤(rùn)率= 投資回收期= a．固定成本： b．變動(dòng)成本： c．銷(xiāo)售收入： d．保本點(diǎn)銷(xiāo)售量= e．保本銷(xiāo)售面積= f．保本銷(xiāo)售率 面積比率= 敏感性分析： 可能影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素在：售價(jià)、變動(dòng)成本，針對(duì)以上因素的不利變化進(jìn)行敏感性分析如下： 單位：萬(wàn)元序號(hào)變動(dòng)因素稅前利潤(rùn)稅后利潤(rùn)投資利潤(rùn)率資本利潤(rùn)率1原測(cè)算數(shù)據(jù)2銷(xiāo)價(jià)5%3變動(dòng)成本+5%4變動(dòng)成本+10% 由上表可知，售價(jià)的變化對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響較大，變動(dòng)成本的影響相對(duì)較小一些，但總的來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的變動(dòng)都不十分明顯，說(shuō)明本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 有企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看出：本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、資本利潤(rùn)率、投資回收期均高于基準(zhǔn)指標(biāo)和同行業(yè)的平均水平，而且項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。第十一章 結(jié)論與建議XXXX商城項(xiàng)目，通過(guò)可行性研究報(bào)告的分析，建設(shè)集商貿(mào)、購(gòu)物、批發(fā)、銷(xiāo)售、餐飲為一體的大型綜合商業(yè)中心，能充分利用現(xiàn)有地理位置的優(yōu)勢(shì)，不僅彌補(bǔ)了我市建設(shè)項(xiàng)目的空白。同時(shí)也為我市的改革開(kāi)放提供了良好的服務(wù)環(huán)境，創(chuàng)造了完善的服務(wù)條件，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展能起到積極的推動(dòng)作用。從經(jīng)濟(jì)分析看，XXXX商城的投資利潤(rùn)率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期均高于基準(zhǔn)指標(biāo)和同行業(yè)的平均水平，經(jīng)濟(jì)效益是好的，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目可行應(yīng)盡快實(shí)施。綜前所述，可行性研究報(bào)告認(rèn)為，XXXX商城的建設(shè)，對(duì)加快我市搞活經(jīng)濟(jì)，加速商品流通均有著促進(jìn)作用，其社會(huì)效益是好的。建議各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)，各有關(guān)部門(mén)，給與大力支持。廣開(kāi)財(cái)源，促使其早日建設(shè)，為我市的改革開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。16 / 16
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