【正文】 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目的投資建設(shè)可以增進(jìn)地方政府的財(cái)政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐?GDP 的增長(zhǎng)，因此，投資本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng) 財(cái)務(wù)測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，投資回收期從建設(shè)期算起為 年，大于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。 稅收： （ 1）營(yíng)業(yè)稅： 萬(wàn)元 5%= 萬(wàn)元 （ 2）城市維護(hù)建設(shè)稅： 萬(wàn)元 7%= 萬(wàn)元 （ 3）教育費(fèi)附加： 萬(wàn)元 3%= 萬(wàn)元 以上三項(xiàng)合計(jì)為 萬(wàn)元 . 利潤(rùn)估算： （ 1） 銷售收入： 萬(wàn)元 （ 2） 營(yíng)業(yè)稅金及附加： 萬(wàn)元 （ 3） 經(jīng)營(yíng)成本： 50 萬(wàn)元 （ 4） 所得稅前利潤(rùn)： 萬(wàn)元 （ 5） 應(yīng)繳所得稅： 萬(wàn)元（所得稅率 25％） （ 6） 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元 投資回收期（所得稅后） ： 投資回收期： 10000/=,本項(xiàng)目 7 年內(nèi)能回收成本，經(jīng)濟(jì)效益較好。 ─────────────────────────────────────────────── 40 表 101 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)格（萬(wàn)元） 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其他費(fèi)用 總 值 一 第一部分工程費(fèi)用 6690 235 1025 2050 10000 1 廠房 3690 700 4390 2 冷庫(kù) 800 50 850 其中 底板 200 12 墻板 350 20 庫(kù)門 120 10 附件 100 5 13 118 4 供配電 200 30 50 280 5 給排水 350 30 60 440 9 垃圾處理 230 20 30 280 11 環(huán)境綠化 200 30 50 280 12 其他 450 20 30 500 二 第二部分其他費(fèi)用 405 405 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 250 250 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 50 50 4 工程監(jiān)理費(fèi) 55 55 6 前期工作費(fèi) 50 50 第一、二部分合計(jì) 6690 235 1025 405 10405 三 基本預(yù)備費(fèi) 1145 1145 四 建設(shè)期利息 500 500 五 合 計(jì) 6690 235 1025 2050 10000 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 10000 萬(wàn) 元，全部由業(yè)主自籌。 其他工程費(fèi) 2050 萬(wàn)元，占總估算值的 ％ 。 安裝工程費(fèi) 1025 萬(wàn)元，占總估算值的 ％ 。 （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（ CECA/GC12021） （ 4）《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（ 2021 年版） （ 5）《廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題 的通知》（桂價(jià)費(fèi) [2021]55號(hào)） 估算結(jié)果 本項(xiàng)目 總 投資 萬(wàn)元 。 編制依據(jù) （ 1）方案設(shè)計(jì)圖紙、文字說(shuō)明。具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見本項(xiàng)目的工作計(jì)劃進(jìn)度表（表 91）。具體實(shí)施步驟為：項(xiàng)目建議書等前期工作從 2021 年 1 月開始， 2月結(jié)束。 ────────────────────────────────────────────── 37 第九章 項(xiàng)目建設(shè)期和實(shí)施進(jìn)度安排 建設(shè)工期 項(xiàng)目的建設(shè)工期預(yù)計(jì)從 2021 年 8 月至 2021 年 12 月，共 計(jì) 16 個(gè)月。在對(duì)中小科技企業(yè)開放的同時(shí)，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納高科技企業(yè)。 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 5 人， 即經(jīng)理 1 人，工程管理組 2 人，辦公室及財(cái)務(wù)組各 1 人，所有管理人員由 XX有限公司 統(tǒng)籌安排并負(fù)責(zé)統(tǒng)一培訓(xùn)，不足部分向社會(huì)招聘。 （ 2）人力資源配置 本項(xiàng)目建成后的人力資源配置主要是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)定。 圖 81 建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)圖 運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 項(xiàng)目的建設(shè)除了嚴(yán)格施工質(zhì)量管理外，建成后的管理、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)也是極其重要的工作環(huán)節(jié)。運(yùn)營(yíng)期將由XX 有限公司 選擇 物業(yè)公司進(jìn)行 管理。 ────────────────────────────────────────────── 35 第八章 組織 管理與營(yíng)運(yùn)策略 組織 管理 項(xiàng)目建設(shè)期由 XX 有限公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理。 消防 區(qū)內(nèi)秉著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行各類消防設(shè)計(jì)規(guī)范，合理劃分消防責(zé)任區(qū)，統(tǒng)籌布局消防設(shè)施；各類建筑物嚴(yán)格按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)劃》（ GBJ1687）（ 2021 版）等各相關(guān)要求建設(shè)。 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全 對(duì)租賃企業(yè)要進(jìn)行擇優(yōu)選擇，符合標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對(duì)有關(guān)企業(yè)進(jìn)行有效管理。 環(huán)衛(wèi)措施 （ 1）垃圾處理 區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無(wú)害化處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無(wú)害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集后在區(qū)外進(jìn)行填埋處理。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在 68dB(A)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在 56dB(A)。對(duì)生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢物”進(jìn)行分類、分級(jí)、分步處理，最大限度地減少“三廢”對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中均嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的保護(hù)措施。 （ 2）對(duì)全熱交換器所配的新風(fēng)管、排風(fēng)管和冷媒管道進(jìn)行保濕，減少輸送過(guò)程中的能耗。 （ 8）合理選擇變壓器容量及型號(hào)，選用節(jié)能型變壓器，有效減少 變壓器有功損耗，將變壓器負(fù)荷率控制 在最經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行范圍75%~85%之間。 ────────────────────────────────────────────── 31 （ 6）照明配電負(fù)荷盡量做到三相平衡，降低零相負(fù)荷電流，提高照明配電系統(tǒng)電能效率。如功率較大的電動(dòng)機(jī)可以采用變頻調(diào)速器或采用軟起動(dòng)器，提高電動(dòng)機(jī)在輕載時(shí)的效率或保證電網(wǎng)電壓的波動(dòng)在所要求的范圍內(nèi)。 （ 3）采取分相動(dòng)態(tài)無(wú)功補(bǔ)償措施，提高供 配電系統(tǒng)的功率因數(shù)，降低系統(tǒng)的無(wú)功損耗。 電氣節(jié)能措施 （ 1）選用綠色環(huán)保的電氣設(shè)備及材料，例如選用低煙無(wú)鹵型銅芯電纜及電線、環(huán)保型的應(yīng)急照明電源、高光效節(jié)能型燈具、光源及高效電子鎮(zhèn)流器等。 （ 7）在市政給水管網(wǎng)接來(lái)的給水管道上設(shè)倒流防止裝置（防污隔斷閥），防止其倒流污染市政管網(wǎng)。 （ 5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，對(duì)城市污水處理起到了節(jié)能作用。 （ 3）水泵加壓采用變頻供水設(shè)備，節(jié)能電能。 給排水節(jié)能及節(jié)水措施 （ 1）衛(wèi)生潔具采用自動(dòng)沖洗，全部選用節(jié)水零配件。它具有一定的強(qiáng)度和高抗?jié)B能力；具有良好的工作性，在成型過(guò)程中 不分層、不離析，易充滿模型；使用壽命長(zhǎng)；具有較高的體積穩(wěn)定性。 其中新三級(jí)鋼是專門為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開發(fā)的新型鋼筋，其屈服強(qiáng)度為 400mpa(牌號(hào)為 hrb400)，比普通螺紋鋼強(qiáng)度提高 20%左右，而價(jià)格增加不多，是國(guó)家大力推廣使用的優(yōu)良產(chǎn)品。屋面采用 35 厚聚苯乙烯 保溫層，外墻采用自隔熱混凝土砌塊并拌聚苯顆粒保溫砂漿達(dá)到隔熱保溫效果。 （ 4） 房屋的自然進(jìn)風(fēng)設(shè)計(jì)使窗口開啟朝向和窗扇的開啟方式有 ────────────────────────────────────────────── 29 利于向 廠房 導(dǎo)入室外風(fēng)， 廠房 的自然排風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)能向室外順暢排風(fēng)。 （ 2）墻體采用自隔熱混凝土砌塊，并采取相應(yīng)的保溫隔熱措施。消防控制中心設(shè)于一層，監(jiān)控整個(gè)建筑物火災(zāi)及消防設(shè)備運(yùn)行情況。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制 根據(jù)建筑防火規(guī)范，本工程應(yīng)按一類防火建筑物裝設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 ────────────────────────────────────────────── 26 （ 3）凡容量為 30kW 及以上的電動(dòng)機(jī)采用軟起動(dòng)，容量為 30kW以下者直接起動(dòng)。采用放射式和樹干式相結(jié)合的低壓配 電方式。 廠內(nèi)供電線全部用電纜均采用地埋式，照明采用 BVR 型絕緣導(dǎo)線穿 PVC 管在強(qiáng)、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管，室外排水管采用雙壁波紋管。 管材及潔具 衛(wèi)生器具與配件采用國(guó)產(chǎn)或合 資企業(yè)節(jié)水型產(chǎn)品。 室外地面雨水經(jīng)雨水口收集后與屋面雨水一并由室外雨水管道 ────────────────────────────────────────────── 25 就近排入道路旁的市政雨水管道。 （ 1）雨水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按 P=10 年選用。管網(wǎng)采用下行上給式的給水方式向各棟、各用水點(diǎn)供水。 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 給水管道在室外布置成環(huán)狀管網(wǎng)。 排水室內(nèi)采用雨、污、廢分流制，室外采用雨、污分流制。 給排水工程 水源 本工程采用市政 自來(lái)水 作為用水水源（含 廠區(qū) 用水、消防用水、 ────────────────────────────────────────────── 24 綠化用水及沖洗用水） ，地塊周邊以有市政 DN300 的給水管網(wǎng)，項(xiàng)目從市政道路的市政管網(wǎng)引一根 DN150 給水管至本小區(qū)室外消防環(huán)狀管網(wǎng)， 以確保 廠區(qū) 及消防用水安全。 框架填充墻：內(nèi)分隔 混合砂漿砌 MU10 砼小型砌塊。 （ 6）結(jié)構(gòu)材料 混凝土：柱 C30～ C墻 C30~C梁板 C25~C30； 次要構(gòu)件： C20； 鋼 筋： HPB235 fy=210N/mm2 HRB335 fy=300N/mm2 HRB400 fy=360N/m m2 型 鋼： Q235。 （ 5）結(jié)構(gòu)體系 擬采用框剪結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級(jí)四級(jí)。 （ 3）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 結(jié)構(gòu)工程 （ 1）抗震設(shè)防 XX 市 的抗震設(shè)防基本烈度為 6 度，地震分組為第一組，設(shè)計(jì)地震加速度為 ，根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，本項(xiàng)目的抗震設(shè)防類別為丙類，故結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮的地震作用按 6 度計(jì)算，抗震措施按設(shè)防烈度 6 度進(jìn)行計(jì)算，抗震構(gòu)造措施按 6 度采用。 總平面布置 本項(xiàng)目地塊為長(zhǎng)方形，廠房建筑主要圍繞著地塊周邊交通道路布局，在東側(cè)和南北各設(shè)置一主、次出入口?？偨ㄖ娣e 178。 ──────────────────────────────────────────────