【正文】 。 （ 2）人力資源配置 本項目建成后的人力資源配置主要是根據(jù)實際情況進(jìn)行設(shè)定。具體實施步驟為：項目建議書等前期工作從 2021 年 1 月開始， 2月結(jié)束。 安裝工程費 1025 萬元，占總估算值的 ％ 。 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng) 財務(wù)測算和經(jīng)濟(jì)效益分析，投資回收期從建設(shè)期算起為 年，大于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。 稅收： （ 1）營業(yè)稅： 萬元 5%= 萬元 （ 2）城市維護(hù)建設(shè)稅： 萬元 7%= 萬元 （ 3）教育費附加： 萬元 3%= 萬元 以上三項合計為 萬元 . 利潤估算： （ 1） 銷售收入： 萬元 （ 2） 營業(yè)稅金及附加： 萬元 （ 3） 經(jīng)營成本： 50 萬元 （ 4） 所得稅前利潤： 萬元 （ 5） 應(yīng)繳所得稅： 萬元（所得稅率 25％） （ 6） 稅后利潤： 萬元 投資回收期（所得稅后） ： 投資回收期： 10000/=,本項目 7 年內(nèi)能回收成本，經(jīng)濟(jì)效益較好。 （ 3）《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》（ CECA/GC12021） （ 4）《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)其他費用定額》（ 2021 年版） （ 5）《廣西壯族自治區(qū)物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題 的通知》（桂價費 [2021]55號） 估算結(jié)果 本項目 總 投資 萬元 。 ────────────────────────────────────────────── 37 第九章 項目建設(shè)期和實施進(jìn)度安排 建設(shè)工期 項目的建設(shè)工期預(yù)計從 2021 年 8 月至 2021 年 12 月，共 計 16 個月。 圖 81 建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)圖 運營期項目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 項目的建設(shè)除了嚴(yán)格施工質(zhì)量管理外，建成后的管理、經(jīng)營、維護(hù)也是極其重要的工作環(huán)節(jié)。 勞動衛(wèi)生與安全 對租賃企業(yè)要進(jìn)行擇優(yōu)選擇，符合標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對有關(guān)企業(yè)進(jìn)行有效管理。本項目在建設(shè)過程和運營過程中均嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的保護(hù)措施。如功率較大的電動機(jī)可以采用變頻調(diào)速器或采用軟起動器，提高電動機(jī)在輕載時的效率或保證電網(wǎng)電壓的波動在所要求的范圍內(nèi)。 （ 5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，對城市污水處理起到了節(jié)能作用。 其中新三級鋼是專門為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開發(fā)的新型鋼筋，其屈服強度為 400mpa(牌號為 hrb400)，比普通螺紋鋼強度提高 20%左右，而價格增加不多，是國家大力推廣使用的優(yōu)良產(chǎn)品。消防控制中心設(shè)于一層，監(jiān)控整個建筑物火災(zāi)及消防設(shè)備運行情況。 廠內(nèi)供電線全部用電纜均采用地埋式，照明采用 BVR 型絕緣導(dǎo)線穿 PVC 管在強、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。 （ 1）雨水系統(tǒng) 設(shè)計重現(xiàn)期按 P=10 年選用。 給排水工程 水源 本工程采用市政 自來水 作為用水水源（含 廠區(qū) 用水、消防用水、 ────────────────────────────────────────────── 24 綠化用水及沖洗用水） ，地塊周邊以有市政 DN300 的給水管網(wǎng)，項目從市政道路的市政管網(wǎng)引一根 DN150 給水管至本小區(qū)室外消防環(huán)狀管網(wǎng)， 以確保 廠區(qū) 及消防用水安全。 （ 3）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 ────────────────────────────────────────────── 22 第五章 工程技術(shù)方案 建筑工程 項目概況 XX有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房 一期工程 項目 建設(shè)用地位于 XX市 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)友誼路 。列入自治區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)的重大項目大商匯物流中心、加氣混凝土砌塊生產(chǎn)項目一期已竣工投產(chǎn)。 經(jīng)濟(jì)概況 2021 年， 初步核算，全市生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 億元，比上年增長 %。目前 xx 污水處理廠已建成投產(chǎn)運行，沿白沙大道已建有部分污水干管，收集開發(fā)區(qū)大部分生活污水和生產(chǎn)廢水 。這 9 條河流中， xx、二 xx、 xx 沖、 xx 沖、水 xx 江、 xx 江 6 條流經(jīng)城區(qū)重要地段 ，距項目所在區(qū)域最近地表水體為項目西面 ㎞處的右江。 水文地質(zhì)條件 地表水： XX 市轄區(qū)匯水歸屬珠江流域西江體系。 ────────────────────────────────────────────── 17 自然條件 XX 位于北回歸線南側(cè)，屬 濕潤的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在 ℃ 左右。用地性質(zhì)為 工業(yè) 用地 。 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn) 場 所 的發(fā)展平臺。各級各部門要高度重視推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和使用的重要意義，加快建設(shè)和使用標(biāo)準(zhǔn)廠房，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群和土地資源的集約利用。 （四）支持配套設(shè)施建設(shè)。凡新建標(biāo)準(zhǔn)廠房的，不論投資主體，一律享受 “五優(yōu)先 ”，即優(yōu)先審批、優(yōu)先供地、優(yōu)先規(guī)劃、優(yōu)先設(shè)計、優(yōu)先施工。 計劃建造 5 層廠房，其中冷庫建筑設(shè)置在一層，建筑面積為 ㎡。本項目的建設(shè) ，一是 有利于解決部門企業(yè)廠房面積不足的問題。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實矛盾，而擬建項目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固階段土地市場治理成果，節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化城鎮(zhèn)可 用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對于城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。 XX 國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前已形成 “三園兩區(qū) ”的發(fā)展格局，東面為 xx，西側(cè)為 xx，南端為 xx，中部為 xx 和中央商住區(qū)，各園區(qū)功能互補 ，規(guī)劃建設(shè)為 “以第二產(chǎn)業(yè)為主，多產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化綜合性新城區(qū) ” XX 國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高水平建設(shè)的原則和思路進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，努力把 xx 建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn) ────────────────────────────────────────────── 10 業(yè)為主體的經(jīng)濟(jì)園區(qū)，形成總部產(chǎn)業(yè)基地、資本金融港和生態(tài)科技新城，成為助推科技產(chǎn)業(yè)騰飛的孵化器。 （二）給予財政補貼扶持 。鼓勵工業(yè)企業(yè)在符合城市規(guī)劃和土地使用功能的前提下，加層加高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地 投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。中小企業(yè)用地，根據(jù) 目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法需找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。 XX 市 地形是以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。相對而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。邕江江寬約 480m，平均水面寬約 300m，水量充沛，河槽穩(wěn)定，河道深泓靠近岸邊。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資環(huán)境 道路 結(jié)合現(xiàn)狀及城市發(fā)展方向，規(guī)劃以方格路網(wǎng)為主，從總體上看，主要的交通性規(guī)劃干道路網(wǎng)具有 “環(huán)網(wǎng)結(jié)合，四縱四橫 ”的特征。 電力電信 位于 xx 水庫旁的 500KVXX 變?yōu)?XX 市主要電源，現(xiàn)有三回500KV 出線和四回 220KV 出線；在開發(fā)區(qū)東側(cè) 220KVxx 變現(xiàn)為開發(fā)區(qū)主要電源。三次 ────────────────────────────────────────────── 20 產(chǎn)業(yè)中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 招商引資工作成效顯著。其中 建筑占地 面積 m178。 根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況及附近已建工程的基礎(chǔ)形式，基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。工業(yè)廢水和生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后排入雨水管網(wǎng)或就近排入河道。 （ 2）污水系統(tǒng) 污水排水系統(tǒng)采用伸頂通氣管，污水經(jīng)室外化糞池處理后，集中排至市政污水管道。 （ 2）消防用電設(shè)備由不同低壓母線段提供兩回路電源，并在設(shè)備末端設(shè)自動切換裝置。 （ 3）消防前室及防煙樓梯盡量采用自然排風(fēng)方式。能減少正常使用階段的維護(hù)費用，設(shè)計達(dá)到易維護(hù)、少維護(hù)，減少維護(hù)成本。 （ 8）采用玻璃鋼生物化糞池，提高出水水質(zhì)，延長使用壽命。 （ 7）合理選擇電纜、導(dǎo)線截面，改善電纜敷設(shè)條件。 規(guī)劃對大氣環(huán)境質(zhì)量要求達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，河網(wǎng)水質(zhì)達(dá)到 Ⅲ Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲要求達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。主要措施如下： （ 1）區(qū)內(nèi)沿各級道 路布置消火栓，間距 ≤ 120m； （ 2）設(shè)置集中消防控制室、消防水池、消防水泵房、火災(zāi)自動報警設(shè)施； （ 3）租賃企業(yè)按規(guī)定要求配備干粉滅火器； （ 4）管理部門加強日常檢查，杜絕火災(zāi)隱患。 （ 3）人員招聘及培訓(xùn) 項目建成后，招聘人員應(yīng)具備較高素質(zhì)，新進(jìn)人員需經(jīng)過短期的培訓(xùn)后方能上崗。 3 月份進(jìn)行初步設(shè)計、審批及施工圖設(shè)計工作，并于 4 月底結(jié)束； 2021 年 5 月份即開始施工招標(biāo)，至月底招標(biāo)工作結(jié)束； 2021年 6 月主體工程基礎(chǔ)部分破土動工，至 2021 年 9 月 30 日以前完成工程驗收，并投入使用。 建筑工程費 6690 萬元，占總估算值的 ％ 。因此，本項目的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬較好，經(jīng)濟(jì)效益比較理想。 ─────────────────────────────────────────────── 41 第十一章 項 目經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)市場實際，考慮出租標(biāo)準(zhǔn)廠房價格定位在 15 元 /㎡，標(biāo)準(zhǔn)廠房出租每年可收取房租約 萬元，冷庫出租價格定在 6 元 /㎡ /天，則冷庫每年可收取租金約 萬元，項目銷售收入為 萬元。 （ 2）近期類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。通過對這些進(jìn)入快速成長期科技企業(yè)的遷入，帶動為其配套相關(guān)科技企業(yè)進(jìn)入基本地落戶，營造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。 建設(shè)期項目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 建設(shè)期的管理機(jī)構(gòu)主要由工程管理部、工程技術(shù)科、計劃財務(wù)科、物資供應(yīng)科組成，各部門均由總經(jīng)理直接 領(lǐng)導(dǎo)。 （ 2）公共廁所 廁所均設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)，由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)清 潔衛(wèi)生工作。 ────────────────────────────────────────────── 32 第七章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境和自然資源是我們?nèi)祟愘囈陨娴幕緱l件，保護(hù)好周圍的環(huán)境，合理的利用自然資源，是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須加強注意的環(huán)節(jié)，保護(hù)環(huán)境是我國的一項基本國策。 （ 4）對配電系統(tǒng)進(jìn)行諧波治理，減少諧波干擾。 ──────────────────────────────────────────────