【文章內(nèi)容簡介】 ────────────────────────── 14 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 市場定位分析 本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染 少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資盲目性和失誤。 標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn) 場 所 的發(fā)展平臺。推進標準廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。 標準廠房出租分析如下： （ 1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù) 目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負責人也想法需找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。 （ 2）租用標準廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展得好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一 ────────────────────────────────────────────── 15 般可節(jié)省投資約 40%~50%左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的 3/1 左右），并能少花很多精力，因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。 項目建設(shè)內(nèi)容及項目規(guī)模 項目建設(shè)內(nèi)容包括 標準廠房 、 冷庫 等建筑。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 項目用地： ㎡（ 15 畝） 總建筑面積 ㎡ 其中： 廠房建筑面積 ㎡ 冷庫建筑面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % ────────────────────────────────────────────── 16 第四章 項目的建設(shè)地址與建設(shè)條件 擬建地址 項目建設(shè)地址位于 XX 市 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) xx 路 ， 用地面積為 15 畝。用地性質(zhì)為 工業(yè) 用地 。 項目 的建設(shè)條件 地形、地貌條件 XX 市地貌分平地、低山、石山、丘陵、臺地 5 種類型。平地是XX 市面積最大的地貌類型，面積為 平方公里，占全市面積%，分布于左、右江下游匯合處和邕江兩岸。 XX 市 地形是以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。這個盆地向東開口，南、北、西三面均為山地圍繞，北為 xx 嶺低山，南有 xx 高丘陵，西有 xx 山（西 xx東部山地）。形成了西起 xx 山，東至 xx 山的長形河谷盆地。盆地中央成為各河流集中地點，右江從西北來，左江從西南來，良鳳江從南來， 安吉 江從北來，組成向心水系。盆地的中部，即左、右江匯口處，南北兩邊丘陵靠近河岸，形成一天然的界線，把長形河谷、盆地分割成兩個小盆地，一是以 XX 市區(qū)為中心的 xx 河谷盆地；二是以 xx 鎮(zhèn)為中心的侵蝕 ― 溶蝕盆地。 ────────────────────────────────────────────── 17 自然條件 XX 位于北回歸線南側(cè)，屬 濕潤的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在 ℃ 左右。冬季最冷的 1 月平均 ℃ ，夏季最熱的 8 月平均 ℃ 。年均降雨量達 ，平均相對濕度為 79%,主要氣候特點是炎熱潮濕。相對而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。夏天比冬天長得多，炎熱時間較長。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。 最近五年 XX 市全年盛行東南、東北、東三個風(fēng)向，從季節(jié)性變化看，秋季和冬季偏東北方向的風(fēng)較多，而春季和夏季則以偏東南方向的風(fēng)較多。 XX 市平均風(fēng)速為 。 水文地質(zhì)條件 地表水： XX 市轄區(qū)匯水歸屬珠江流域西江體系。 xx 是西江的重要支流 ——郁江的上游河段，由左﹑右江匯合而成，是貫穿 XX 市區(qū)的主要河流。邕江起于 XX 市江西鎮(zhèn)三江村（宋村），止于邕寧界外六景圩，全長 134m，流域集水面積 6120km2。邕江江寬約 480m，平均水面寬約 300m，水量充沛，河槽穩(wěn)定，河道深泓靠近岸邊。根據(jù)XX 市水文站歷年實測資料統(tǒng)計，邕江多年平均水位為 ，多年平均流量為 1360m3/s，多年平均年徑流量為 億 m3。徑流年內(nèi)汛期水量占年水量的 80%，最大月徑流占年徑流 30%左右。歷年最高 ────────────────────────────────────────────── 18 洪水位 ，最大流量為 18400m3/s。全市有大小河流數(shù)十條，均為 xx 支流，其中分布于建成區(qū)內(nèi)的 xx 流有 9 條。這 9 條河流中， xx、二 xx、 xx 沖、 xx 沖、水 xx 江、 xx 江 6 條流經(jīng)城區(qū)重要地段 ，距項目所在區(qū)域最近地表水體為項目西面 ㎞處的右江。 地下水： XX 盆地地下水類型為第四系松散沉積物孔隙水類型 。 地質(zhì)： XX 市地質(zhì)為中新生代盆地， XX 盆地地處 xx 山字型構(gòu)造前弧弧頂緯向構(gòu)造帶上，形似紡錘，縱向長軸為東北東向，全長約70km，橫向短軸約 30km，兩頭尖且 封閉，盆地周圍為古老巖層構(gòu)成的低山丘陵所環(huán)繞，標高為 260～ 500m，比高為 150～ 250m，盆地西南部為面積約 140km2 的沖積平原。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資環(huán)境 道路 結(jié)合現(xiàn)狀及城市發(fā)展方向，規(guī)劃以方格路網(wǎng)為主，從總體上看，主要的交通性規(guī)劃干道路網(wǎng)具有 “環(huán)網(wǎng)結(jié)合，四縱四橫 ”的特征。壯錦大道（機場路）兩側(cè)之間的生活區(qū)道路網(wǎng)以客運交通為主，開發(fā)區(qū)周邊干道和工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)則以貨運交通為主。 給排水 由 xx 水廠和 xx 水廠聯(lián)合供給，水量充足。沿白沙大道敷設(shè)有DN1200mm 輸水干管以及在友誼路、壯錦 大道等道路上建有DN400600mm 配水干管。 ────────────────────────────────────────────── 19 根據(jù)城市總體規(guī)劃污水排放總體布局，規(guī)劃區(qū)屬于江南流域，所有污水進入 xx 水處理廠處理排放至邕江下游。目前 xx 污水處理廠已建成投產(chǎn)運行，沿白沙大道已建有部分污水干管，收集開發(fā)區(qū)大部分生活污水和生產(chǎn)廢水 。 開發(fā)區(qū)內(nèi)河水系發(fā)達，主要有 xx 江和 xx 河以及大大小小的 xx多處，雨水就近排入這些水體， xx 下游即 xx 江出 xx 設(shè)閘和排澇泵站， xx 江設(shè)有閘門。開發(fā)區(qū)的防洪排澇主要依托內(nèi)河水體聯(lián)動。 電力電信 位于 xx 水庫旁的 500KVXX 變?yōu)?XX 市主要電源，現(xiàn)有三回500KV 出線和四回 220KV 出線；在開發(fā)區(qū)東側(cè) 220KVxx 變現(xiàn)為開發(fā)區(qū)主要電源?，F(xiàn)狀有紙廠變和友誼變 2 座 110KV 變電站，占地面積各為 公頃和 公頃。 開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建設(shè)一座電信局，位于 xx 路南側(cè)。建成區(qū)現(xiàn)有裝機容量為 1 萬門程控電話交換分局，可直接同國內(nèi)外各地聯(lián)系。 其他市政設(shè)施 經(jīng)開區(qū)建成區(qū)現(xiàn)有消防站一個，位于 xx 路南側(cè)，占地面積 公頃；現(xiàn)有加油站 四座。 經(jīng)濟概況 2021 年， 初步核算，全市生產(chǎn)總值（ GDP）達到 億元，比上年增長 %。按戶籍人口計算，全市人均 GDP25624 元（按年末匯率折合為 3869 美元）。全市經(jīng)濟連續(xù) 9 年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。三次 ────────────────────────────────────────────── 20 產(chǎn)業(yè)中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。三 次 產(chǎn) 業(yè) 的 比 重 由 上 年 的 ∶ ∶ 調(diào)整為∶ ∶ 。與去年比較，第二產(chǎn)業(yè)比重上升 個百分點，第一、第三產(chǎn)業(yè)比重分別下降 和 個百分點。 全年重大項目建設(shè)扎實推進。深入開展 “ 項目建設(shè)年 ” 活動，繼續(xù)落實重大項目責任 制，強化全程跟蹤協(xié)調(diào)服務(wù)， 項目建設(shè)快速推進。列入自治區(qū)統(tǒng)籌推進的重大項目大商匯物流中心、加氣混凝土砌塊生產(chǎn)項目一期已竣工投產(chǎn)。全年城區(qū)共實施項目 534 個，其中新開工項目 449 個，竣工項目 397 個。全社會固定資產(chǎn)投資突破 100 億元大關(guān)，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)投資均保持了 30%以上的增長速度。 招商引資工作成效顯著。加大招商引資宣傳推介力度，以城區(qū) 5周年慶典為契機， 以 “ 兩會一節(jié) ” 為平臺 ，開展了系列招商推介活動，成功簽約了屈臣氏總部、中華路片區(qū)舊改等 10 個項目，簽約金額達78 億元。全年新引進內(nèi) 資項目 33 個，合同引進內(nèi)資 億元，同比增長 %；實際到位內(nèi)資 億元，同比增長 %；新批外資企業(yè) 3 家，新批合同外資 4100 萬美元，同比增長 %；直接利用外資（廣西全口徑） 2580 萬美元，同比增長 %，全面超額完成年度招商引資目標任務(wù)。 ────────────────────────────────────────────── 21 選址合理性分析 綜合以上分析，項目作為規(guī)劃的 工業(yè) 用地，具備了實施項目的良好建設(shè)條件?，F(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件能滿足項目營運過程和外部環(huán)境條件的要求，也符合環(huán)境保護的相關(guān)要求，地址選擇是可行的。 ────────────────────────────────────────────── 22 第五章 工程技術(shù)方案 建筑工程 項目概況 XX有限公司標準廠房 一期工程 項目 建設(shè)用地位于 XX市 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)友誼路 。項目規(guī)劃凈用地面積 178。，總建筑面積 178。，其中 建筑占地 面積 m178。 總平面布置 本項目地塊為長方形，廠房建筑主要圍繞著地塊周邊交通道路布局，在東側(cè)和南北各設(shè)置一主、次出入口。廠房四周均為道路，充分保證了交通的順暢，同時滿足消防要求。 結(jié)構(gòu)工程 （ 1）抗震設(shè)防 XX 市 的抗震設(shè)防基本烈度為 6 度，地震分組為第一組，設(shè)計地震加速度為 ，根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標準》的規(guī)定，本項目的抗震設(shè)防類別為丙類，故結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮的地震作用按 6 度計算，抗震措施按設(shè)防烈度