【正文】 因此，本項目的各項經濟指標均屬較好，經濟效益比較理想。 ─────────────────────────────────────────────── 41 第十一章 項 目經濟效益分析 經濟效益分析 根據市場實際，考慮出租標準廠房價格定位在 15 元 /㎡，標準廠房出租每年可收取房租約 萬元，冷庫出租價格定在 6 元 /㎡ /天，則冷庫每年可收取租金約 萬元，項目銷售收入為 萬元。 建筑工程費 6690 萬元，占總估算值的 ％ 。 （ 2）近期類似工程技術經濟指標。 3 月份進行初步設計、審批及施工圖設計工作，并于 4 月底結束； 2021 年 5 月份即開始施工招標，至月底招標工作結束； 2021年 6 月主體工程基礎部分破土動工，至 2021 年 9 月 30 日以前完成工程驗收，并投入使用。通過對這些進入快速成長期科技企業(yè)的遷入，帶動為其配套相關科技企業(yè)進入基本地落戶，營造產業(yè)聚集效應。 （ 3）人員招聘及培訓 項目建成后，招聘人員應具備較高素質，新進人員需經過短期的培訓后方能上崗。 建設期項目管理機構的設置 建設期的管理機構主要由工程管理部、工程技術科、計劃財務科、物資供應科組成，各部門均由總經理直接 領導。主要措施如下： （ 1）區(qū)內沿各級道 路布置消火栓，間距 ≤ 120m； （ 2）設置集中消防控制室、消防水池、消防水泵房、火災自動報警設施； （ 3）租賃企業(yè)按規(guī)定要求配備干粉滅火器； （ 4）管理部門加強日常檢查，杜絕火災隱患。 （ 2）公共廁所 廁所均設在標準廠房內，由租賃企業(yè)負責清 潔衛(wèi)生工作。 規(guī)劃對大氣環(huán)境質量要求達到一級標準，河網水質達到 Ⅲ Ⅳ類水體標準，環(huán)境噪聲要求達到國家標準。 ────────────────────────────────────────────── 32 第七章 環(huán)境保護 環(huán)境保護 環(huán)境和自然資源是我們人類賴以生存的基本條件，保護好周圍的環(huán)境，合理的利用自然資源，是進行經濟建設必須加強注意的環(huán)節(jié)，保護環(huán)境是我國的一項基本國策。 （ 7）合理選擇電纜、導線截面，改善電纜敷設條件。 （ 4）對配電系統進行諧波治理，減少諧波干擾。 （ 8）采用玻璃鋼生物化糞池，提高出水水質，延長使用壽命。 ────────────────────────────────────────────── 30 （ 4）所有給水管道采用內壁光滑、水阻小的 PE管，降低能耗。能減少正常使用階段的維護費用，設計達到易維護、少維護，減少維護成本。 結構節(jié)能措施 本項目采用合理的結構方案，并使用 新三級鋼 、高性能混凝土（ 廣西建設廳重 點推廣的 10 項技術）。 （ 3）消防前室及防煙樓梯盡量采用自然排風方式。系統采用集中控制形式。 （ 2）消防用電設備由不同低壓母線段提供兩回路電源，并在設備末端設自動切換裝置。 電氣工程 根據建設規(guī)模和承包企業(yè)行業(yè)結構，本項目屬于三級用電負荷，擬新增 800KVA 變壓器 1 臺，由市供電局解決。 （ 2）污水系統 污水排水系統采用伸頂通氣管，污水經室外化糞池處理后，集中排至市政污水管道。 排水系統設計 本工程排水系統采用雨、污分流制。工業(yè)廢水和生活污水經化糞池處理達標后排入市政污水管網，雨水經雨水管網匯集后排入雨水管網或就近排入河道。 外墻采用 MU5自隔熱 混凝土砌塊。 根據當地地質情況及附近已建工程的基礎形式，基礎擬采用樁基礎。 （ 2）基礎風壓 考慮 50 年重現期的基本風壓： W=㎡，地面粗糙度為 B ────────────────────────────────────────────── 23 類。其中 建筑占地 面積 m178?，F有的基礎設施條件能滿足項目營運過程和外部環(huán)境條件的要求，也符合環(huán)境保護的相關要求，地址選擇是可行的。 招商引資工作成效顯著。深入開展 “ 項目建設年 ” 活動，繼續(xù)落實重大項目責任 制，強化全程跟蹤協調服務， 項目建設快速推進。三次 ────────────────────────────────────────────── 20 產業(yè)中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。 其他市政設施 經開區(qū)建成區(qū)現有消防站一個，位于 xx 路南側，占地面積 公頃；現有加油站 四座。 電力電信 位于 xx 水庫旁的 500KVXX 變?yōu)?XX 市主要電源，現有三回500KV 出線和四回 220KV 出線；在開發(fā)區(qū)東側 220KVxx 變現為開發(fā)區(qū)主要電源。 ────────────────────────────────────────────── 19 根據城市總體規(guī)劃污水排放總體布局，規(guī)劃區(qū)屬于江南流域，所有污水進入 xx 水處理廠處理排放至邕江下游。 經濟開發(fā)區(qū)投資環(huán)境 道路 結合現狀及城市發(fā)展方向，規(guī)劃以方格路網為主，從總體上看，主要的交通性規(guī)劃干道路網具有 “環(huán)網結合，四縱四橫 ”的特征。全市有大小河流數十條，均為 xx 支流，其中分布于建成區(qū)內的 xx 流有 9 條。邕江江寬約 480m，平均水面寬約 300m，水量充沛，河槽穩(wěn)定，河道深泓靠近岸邊。 XX 市平均風速為 。相對而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。盆地的中部，即左、右江匯口處，南北兩邊丘陵靠近河岸，形成一天然的界線，把長形河谷、盆地分割成兩個小盆地，一是以 XX 市區(qū)為中心的 xx 河谷盆地；二是以 xx 鎮(zhèn)為中心的侵蝕 ― 溶蝕盆地。 XX 市 地形是以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)。項目主要技術經濟指標如下： 項目用地： ㎡（ 15 畝） 總建筑面積 ㎡ 其中： 廠房建筑面積 ㎡ 冷庫建筑面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % ────────────────────────────────────────────── 16 第四章 項目的建設地址與建設條件 擬建地址 項目建設地址位于 XX 市 經濟開發(fā)區(qū) xx 路 ， 用地面積為 15 畝。中小企業(yè)用地，根據 目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負責人也想法需找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設車間等等。 ────────────────────────────────────────────── 14 第三章 需求分析與建設規(guī)模 市場定位分析 本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房招租生產為主和自主生產為輔的經營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染 少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產商，同時又可以對整個項目進行協調管理，形成小區(qū)域內的經濟互補，減少投資盲目性和失誤。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地 投入生產，將來向工資更便宜的地方轉移也方便。建設和使用標準廠房是貫徹落實科學發(fā)展觀，轉變經濟增長方式，構建資源節(jié)約型經濟體系和資源節(jié)約型社會的具體體現；是優(yōu)化我市土地資源配置，緩解用地緊張矛盾，為中小企業(yè)搭建發(fā)展平臺，解決中小工業(yè)企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢 行業(yè)，促進開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)建設，推進工業(yè)集聚發(fā)展，加快推進我市建設先進制造業(yè)基地的有效途徑。鼓勵工業(yè)企業(yè)在符合城市規(guī)劃和土地使用功能的前提下，加層加高建設標準廠房。標準廠房第二層起免征基礎設施配套費。 （二）給予財政補貼扶持 。 市 鼓勵建設標準廠房 2021 年 XX 市人民政府發(fā)文《 XX 市人民政府關于鼓勵建設和使用工業(yè)標準廠房的意見 》中 關于建設標準廠房 提出： （一）實行手續(xù)辦理優(yōu)先。 XX 國家經濟技術開發(fā)區(qū)目前已形成 “三園兩區(qū) ”的發(fā)展格局，東面為 xx，西側為 xx，南端為 xx，中部為 xx 和中央商住區(qū)，各園區(qū)功能互補 ，規(guī)劃建設為 “以第二產業(yè)為主，多產業(yè)協調發(fā)展的現代化綜合性新城區(qū) ” XX 國家經濟技術開發(fā)區(qū)按照高起點規(guī)劃、高標準設計、高水平建設的原則和思路進行規(guī)劃建設，努力把 xx 建設成為以高新技術產 ────────────────────────────────────────────── 10 業(yè)為主體的經濟園區(qū)，形成總部產業(yè)基地、資本金融港和生態(tài)科技新城，成為助推科技產業(yè)騰飛的孵化器。一期工程 建筑占地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。在當前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現實矛盾，而擬建項目的標準廠房建設可以鞏固階段土地市場治理成果，節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化城鎮(zhèn)可 用土地資源配置，又可以集中利用公用設施，從而達到節(jié)約用地的目的，這對于城市工業(yè)經濟的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。 編制依據 （ 1）有關法律法規(guī) 《中華人民共和國土地管理法》（ 2021 年） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021 年） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ 2021 年） 《中華人民共和國消防法》（ 1998 年） 《中華人民 共和國環(huán)境影響評價法》（ 2021 年） 《建設項目環(huán)境保護管理條例》（ 1998 年） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1996 年） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ 1997 年） ────────────────────────────────────────────── 5 《中華人民共和國水污染防治法 (修正 ) 》（ 1996 年） 《中華人民共和國水污染防治法實施細則》（ 2021 年） （ 2）規(guī)范、規(guī)程及標準 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》 GB501372021 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402021 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021（ 2021 年版） 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB50068－ 2021 《建筑